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越南見聞 - 三年集篇 (結婚、買地、蓋房)

Table of Contents

最近剛好回到初次來越南所拜訪的「峴港」舊地重遊
不一樣的是,這次多了枕邊人陪伴,心境也變得很不同
三年前的我對越南還是一無所知,充滿好奇
現在已在此落地生根,走在越南街道更多的是熟悉感
用越南語訂票、訂飯店、租車、買伴手禮也不再是問題
https://i.imgur.com/yWYZlvr.jpg

由於老婆及她姊姊從沒離開過南越、買過機票及訂飯店
這也是她們初次造訪峴港,因此幾天行程都得自已一手包辦
順道把第一次沒走訪的景點再次補完!
https://i.imgur.com/UzQGdmU.jpg

由於疫情關係小弟快兩年沒回台灣,彷彿台灣更加陌生
實在沒想到轉眼間來這工作也快滿三年了
這段時間忙著私事,很久沒更新系列文章
心想趁這個忙裡偷閒的機會,一定得分享個「三年集篇」!

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結婚

在遇見娥的 749 天後,我們終於結婚啦!
很幸運的在 2020 年的 228 假期
雙方家長都趁著疫情封鎖之前見了面,談定婚事
家長們也同意要是疫情影響還辦不成婚禮
雙方也能先登記結婚
於是我跟娥也趕緊開始跑登記流程
就怕疫情又帶來變化,變得更難處理

因為疫情影響,這段時間我們都無法回台
只好麻煩家人在台代為處理相關文件並郵寄來越

以下是自辦結婚流程的時間軸:

2020 年 8 月底:
取得了單身證明+戶籍謄本中文版
再接著交由在越南的翻譯社翻譯成越南文+越方公證
在此感謝台辦對面的 399 翻譯社
老闆娘茵姊在結婚登記途中幫了我們許多!
https://i.imgur.com/5K9ZGZv.jpg

2020 年 9 月 1 日:
取得了翻譯+公證版的男方文件
接著與娥一起回到檳椥老家辦理女方單身證明
並領取登記結婚申請表+送件
https://i.imgur.com/tMtFm6f.jpg
(在鄉下,自己的晚餐得自己抓XD)
https://i.imgur.com/OUt6eFG.jpg
(懶洋洋的狗兒與偷吃狗食的雞)

2020 年 9 月 4 日:取得女方單身證明
https://i.imgur.com/7ljwbeS.jpg
(免不了的中國台灣QQ)

2020 年 10 月 23 日:
回到鄉下人委會領取結婚證書
https://i.imgur.com/5AoOV1g.jpg
https://i.imgur.com/BPIJ0g5.jpg
(蓋得很莊嚴的人委會)

順便請岳父喝杯咖啡慶祝XD
https://i.imgur.com/ydcOUB4.jpg
(鄉下人委會附近的休閒咖啡廳)

一式兩份的結婚證書!
https://i.imgur.com/6qNQ2Ce.jpg

2020 年 11 月 25 日:
至胡市台辦送交相關文件
由於送件時剛好在越南工作滿兩年多了
台辦說可以申請看看免面談,途中補件了幾次
要補的有:
男方從兩年前至今的出入境紀錄
男方從兩年前至今的越南工作證影本
男方從兩年前至今的暫住證影本
男方從兩年前至今所任職公司的營業登記影本
男方從兩年前至今所任職公司的勞動契約
補完後台辦說:若通過免面談會再以電話通知

2021 年 1 月 7 日:
我們在今天接到台辦的免面談電話通知
實在非常感謝駐胡志明市台北辦事處的協助!
免面談省下非常多時間以及精力QQ

2021 年 1 月 11 日:至台辦上輔導課與辦理老婆入戶文件
https://i.imgur.com/XTRNBz1.jpg

2021 年 1 月 18 日:取得入戶文件後郵寄給台灣家人

2021 年 1 月 21 日:
家人取得入戶文件後至戶政事務所辦理
娥終於成為台灣家中的一份子啦!
身份證的配偶欄也更新成功
https://i.imgur.com/vHU2LBT.jpg
https://i.imgur.com/xI9BdGc.jpg
(礙於隱私好像只能碼光光了Orz)

整個流程大約兩個月,總算完成了越台雙方的結婚登記
原本雙方談定 2020 年 5 月左右
就在檳椥與胡市舉辦兩場婚禮,並於隔年在台舉辦一場
然而疫情至今 2021 年了還沒畫下休止符
我們的婚禮因而遙遙無期 QQ
不過也因此多了更多時間能思考我們的下一步:買地!

===============

買地

談定婚事後我與娥則開始思考人生的下一步
由於我們都是不喜歡小孩,只喜歡毛孩派的
所以一直有個小小夢想就是擁有自己的土地
然後蓋個兩層樓帶庭院車庫的小房子
庭院交給娥打理,種種菜以及玩玩小狗
多的房間就留給來訪的親戚友人短暫居住
我則在車庫搞個電腦專區,吸收西方車庫神秘力量
專心專研程式!打造個屬於自己的軟體世界!
(美國許多創業家都從車庫誕生,讓小弟很是嚮往XD)
https://i.imgur.com/uYeb2ju.jpg

這一部份也是當年選擇來越南的理由
因為在台灣要在第一大市區有個帶車庫的房子
難度真的很高...小弟大概努力半輩子都得繳房貸去了QQ
在胡志明市雖然居住品質沒台北來得高
但凡事有得有失,這邊的房價還算負擔得起
且胡志明市也有許多軟體創業&交流相關活動能就近參與
例如 2020 年 11 月在第四郡舉辦的 Golang Workshop:
https://i.imgur.com/T669ttr.jpg
https://i.imgur.com/MXBS7oO.jpg
主講人是個精通英日文+Golang 的越南人
胡志明市也是高手雲集啊!

更有許多跨國的軟體公司與工作室在這
算是台灣台北以外城市所沒有的極大優點!

於是我們大約在 2020 年 6 月開始
就騎車走訪胡志明市各個角落,希望覓得一塊喜歡的土地
其中透過許多方式,聯繫仲介、在各大不動產網站搜尋
又或是詢問娥的家人們、詢問公司的越南同事們
https://i.imgur.com/ae2lx7R.jpg
https://i.imgur.com/7Q3OHH4.jpg
(同事邀請我們到他的新公寓參觀,問要不要當鄰居XD)

但是對兩個沒什麼社會經驗的人來說,買地實在很困難
一來是我們不熟悉土地買賣流程,二來則是不熟悉行情
為了克服這些困難,我們也一起做了許多功課
常常就研究到半夜...
https://i.imgur.com/rLT08XC.jpg
https://i.imgur.com/BxPIMTR.jpg
https://i.imgur.com/QHZZjOp.jpg

我們首先是把 Google 衛星地圖打開
排除已經發展完畢的區域
因為這些區域不僅價格較高,未來發展可能也比較受限
接著實際騎車去有興趣的區域看看當地環境
並詢問那邊的住戶:會不會淹水、治安如何等等
https://i.imgur.com/6JakUE6.jpg

小弟先前住過第一、第三、舊邑郡等
實在覺得這些區域都太擁擠了Orz
也由於小弟目前在第七郡工作
我們決定挑選的地點大多都在平政、芽皮縣
一來離上班地點近
二來這邊比較容易找到環境好的區域
比較擔心的則是地處下游,這些區尤其是芽皮常淹水
https://i.imgur.com/NHlquiu.jpg
https://i.imgur.com/Jd5Eljh.jpg

就在尋尋覓覓 9 個月後
我們決定購買位於 AIS 美國學校附近的土地!
總價大約台幣三百萬左右,81.7 平方米
路寬約 6 平方米以上,無論是停車或迴轉都很方便
https://i.imgur.com/y7DGg0m.jpg
(AIS 美國學校附近生活機能逐漸起步且環境幽美)

以下是整個辦理土地購買的流程:

2021 年 3 月 6 日:
在 Cho Tot 網站上看到喜歡的土地
由於先前我跟娥已經先去勘查過這塊區域
所以就直接打給網站上的仲介電話,約當天下午去看地
看的途中也跟當地鄰居聊了下
鄰居說他大約三年前買了這區並自己找人蓋房
三年前至今相比上漲了約 162%
鄰居也提點我們說這區不是「Xay Tu Do」
而是土地前方需留兩米做庭院或車庫
後方需留一米做後院或曬衣區,沒辦法蓋滿
最高只能蓋三層樓,二樓能外推一米
https://i.imgur.com/1ICUe78.jpg

因此我們在腦中思考大約房子的雛型
覺得這些規則都算合理可接受
當下就跟仲介說沒問題,麻煩聯繫地主
https://i.imgur.com/Env65Fm.jpg
(當天回家跟老婆以及家人討論的大概設計XD)

2021 年 3 月 7 日:
娥利用 Sweet Home 3D 這套軟體簡單繪製了立體圖
https://i.imgur.com/NZn1q1q.jpg
https://i.imgur.com/QyWd4FZ.jpg
不過我們都不是專業的室內設計師!
以上圖片都沒按照實際尺寸,僅供參考
只是滿足我們心中的設計夢XD

2021 年 3 月 8 日:
仲介幫我們約地主
約在七郡的 Highlands 咖啡館雙方詳談
地主帶齊了他的相關文件讓我們核對:
戶口簿 (So Ho Khau)
身份證 (CMND)
土地權狀 (So Hong)

核對地主資訊與 So Hong 一致
並且土地權狀上註記的買賣資訊無誤後
我先付了現金 40tr
接著大家再一起到附近的 Vietcombank 匯款訂金
訂金餘款約 160tr (總共付台幣 2x 萬左右)
https://i.imgur.com/qWkyTHr.jpg

確認地主收到訂金後我們就簽訂「土地買賣合約」
https://i.imgur.com/fmecvUz.jpg

土地買賣合約上註明了買賣雙方,以及證明人(仲介)
並且把責任以及付尾款的日期都寫清楚
最遲我們須在 3 月 29 日前付清尾款

2021 年 3 月 22 日:
雙方相約在第七郡公證處見面
(Van Phong Cong Chung Nguyen Van Tuan)
地主再次提供所有所需文件
流程則交由公證處的工作人員引導我們辦理
https://i.imgur.com/XUoQnnp.jpg

由於我是外國人的身份,沒辦法在土地權狀上登記名字
因此公證處應「芽皮縣地政處」的要求
要我簽字同意「財產權放棄聲明書」
(當下人多多忘了拍照,無法分享給大家QQ)

公證處為了避免我不黯越南文而被詐騙
所以我們在前往的前一天接到通知
說需要有一位懂中越文的翻譯陪同
因此小弟邀了一位精通中越文的台灣朋友一起前往
然而忘了跟那位朋友說要帶護照 XD
公證處說翻譯人員一定要有護照證明身份
如果沒有的話就不給辦

但是小弟朋友住在守德郡...
一早騎車塞車一個多小時才到第七郡來幫忙
實在不好意思再叫他騎回去拿護照...
於是只好拜託公證處的人員看有沒有別的辦法
地主也在旁邊一臉焦急,因為他是中越峴港人
為了賣地,早上才特別飛來胡志明市交易
很難再約別天飛過來辦啦!

還好公證處小姐對我說:「只剩一個辦法」
「就是證明你的越南文聽說讀寫沒問題」
「就能免翻譯繼續跑流程!」

於是公證處小姐把「財產權放棄聲明書」給了我
要我當場唸出內容並確認懂越南文
小弟當場唸完讓小姐很驚訝得說:
「原來你越南文這麼好,發音也標準!」
「早知道這樣,就不用要求你請翻譯啦!」
在場的人才鬆了口氣 XDD 繼續辦理後續流程
https://i.imgur.com/ipFGB3S.jpg
(公證處會仔細驗證雙方證件、地契等資料是否一致)

最後一份則是由我老婆蓋手印完成
https://i.imgur.com/JIPqwhU.jpg

拿到文件申請的收據後
地主與我們一行人就前往附近的 Vietcombank 轉尾款
小弟匯完人生轉過最大筆的 1.92ty (約台幣兩百多萬) 尾款後
https://i.imgur.com/X7HYYHp.jpg

總算完成大部份買賣流程
並與地主握手後就開始閒話家常~
他說:「恭喜年輕人買地成功啦!」
「我是開建設公司的,這是我的名片,到時有需要蓋房能找我!」
https://i.imgur.com/8GFg2ac.jpg
(不過這名片有夠簡陋阿...)

這次相約交易,地主的家人與親戚們大約三人也有一同前來
原來他們是一個大家族,到越南各地合資買地投資
所以地主確認收到小弟的錢後,就聽到他家人說:
「欸欸這地我出三分之一,記得轉給我 xxx 錢啊」
搞得好像在分贓 XDD

2021 年 4 月 15 日
仲介通知土地權狀已經轉移完成!
https://i.imgur.com/v7h4JIr.jpg
https://i.imgur.com/GzcR8ch.jpg
轉移後會在原有的權狀多註記一欄新的,我老婆的資訊
不過日後可以再申請一份全新的權狀
由於越南好像也快要換二代身份證了(字號也會變)
仲介說可以等到換證完再一起去更新,節省時間

以上就是大致上的買地流程啦!
實際看地到拿到權狀大約花了一個半月,還算滿快的
然而許多細節礙於隱私不便透漏QQ
如果有興趣可以再來信交流哦!

接著要處理的就是蓋房子的問題了

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蓋房

這方面我們原先預計就會比買地棘手很多...
因為同樣有政府規定的各個手續得先行理解
建材挑選、設計、牽水電等等問題也很頭痛
所以我們打算把土地先留著一段時間
先從娥的老家開始蓋起,以熟悉在越南蓋房的大致流程
與付款方式、工期等等問題後
再把胡志明市的土地蓋起來!

https://i.imgur.com/3itwDpG.jpg
https://i.imgur.com/ImHwyun.jpg
由於娥原先的老家大部份是由鐵皮蓋成的
每到夏天總是熱得不得了
希望能給務農的岳父母住得舒服些

因此大家一起討論設計,首先得把鐵皮屋改成磚房
外露的電線需要埋到牆中,避免下雨漏電等安全問題
再來就是有個舒適點的主臥,以及另外兩間小房間
讓我們以及娥的姊姊返鄉時能住:
https://i.imgur.com/hUcmzaS.jpg
左邊則是用原先的鐵皮,蓋資材室放雜物及充當車庫
不含資材室的話,總面積大約是 4.5 x 12.x,約 55 平方米

由於算是農舍整修,面積跟樓數都沒更動
法律方面不用特別去申請新的建照
雖然省了很多麻煩,但也有點可惜
沒能學習到自行申請建照的流程

設計大概有個底之後,就跟著娥一家人到村內找工程團隊
而這是由工程團隊所估的建材費用:
https://i.imgur.com/gq2YhWc.jpg

由於我們都沒有整修或是自己蓋房的經驗
價格的部份或許會高出市價
但,萬事起頭難!總得被坑一次才知道痛點XD
我們只能先抓個台幣 20 萬左右的預算
有多少錢就做多少事啦!
而且金額還不算大,就沒有過於擔心

最後估完建材總價大約 57tr (約台幣七萬)
工資價格大約每平方米 900k (每平方米約台幣一千一)
工資總價大約 900k x 55 = 49.5tr (約台幣六萬)
因此這次整修的花費大約在台幣 15 萬左右
居然還比原先估的預算少!

接著工程團隊預估工期為一個半月
第一期僅先完成主房屋,不含庭院整修以及資材室
我們於 2020 年 10 月左右委託運送建材
同月中旬建材陸陸續續運送完畢
完畢後實支建材+運送費共 60tr (約台幣七萬二)
比先前多了約 3tr,算是正常浮動範圍
https://i.imgur.com/2Gmcscx.jpg
(當時堆在庭院的各式建材)

接著 10 月底就開始施工了一個多月
工程款為每週支付約 10tr (約台幣一萬二)
並於 2020 年 12 月初完成第一期工程
https://i.imgur.com/BtQF4Jn.jpg
https://i.imgur.com/q1fZD3I.jpg
(舒適涼爽的主臥室留給岳父母!)
https://i.imgur.com/9m1w0dz.jpg
(這時庭院跟資材室都還很雜亂)

2020 年 12 月底完成第二期工程(資材室及庭院)
https://i.imgur.com/9JPyNwC.jpg
接著去村內載了個電視櫃+兩張吊床來 XD
https://i.imgur.com/fLdF3ir.jpg
https://i.imgur.com/1kUMdGL.jpg

這次整修工程總共花費如下:
建材 60tr
工資 49.5tr
窗戶、門、牆壁埋線等費用 20tr
買給工人的食物及飲料 5.5tr

總計:135tr (約台幣 16.3 萬)

途中岳父母為了節省建材運送的開支
還自己拉著手推車去載磚塊水泥等...
小弟與娥看了都很不忍QQ
我們覺得這些金額真的不大,完全能負擔得起
但老人家還是很想親力親為
怎麼勸都勸不停Orz

只好抱著擔心的心情直到完工
完工後大家一起望著新房子
岳父母、娥姊與我們都很感動!
終於有個比較舒適的家能讓他們安享晚年!

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下集預告

這三年間還有許多工作以外的事可以分享!
不過礙於篇幅過長,小弟之後會再撰寫一篇「旅遊集篇」:

「娥來台初體驗!北海岸重機之旅」
與女友(當時還沒結婚XD)來台旅遊簽證申辦分享:
https://i.imgur.com/D8KySN1.jpg
https://i.imgur.com/aTb5Jwa.jpg
https://i.imgur.com/LEOZHG3.jpg
https://i.imgur.com/q1vwqx8.jpg

「平時低調的安卓工程師同事,竟來自芽莊土豪大家族!」
土豪同事婚禮及他那大家族的瘋狂趣事
(小弟第一次參加這種玩到凌晨一點的婚禮...):
https://i.imgur.com/dSRV26j.jpg
https://i.imgur.com/H2hOYAL.jpg
https://i.imgur.com/qyoBtF1.jpg
https://i.imgur.com/JaQ9t7e.jpg
https://i.imgur.com/wzbhpqC.jpg
https://i.imgur.com/CVpO4Fh.jpg

「越南畢業典禮初體驗!娥與她優秀的大學朋友們」:
https://i.imgur.com/FFAKZFe.jpg
https://i.imgur.com/V0VAnlC.jpg
https://i.imgur.com/NIRuz1v.jpg
https://i.imgur.com/F5f2Aui.jpg

「遊遍『大中南北越』拜訪來自各地的越南同事」
河內、下龍、峴港、會安、芽莊、美奈
頭頓、邊和、鵝貢、檳椥、芹苴遊記:
https://i.imgur.com/crvvhYr.jpg
https://i.imgur.com/WrNKMQY.jpg
https://i.imgur.com/BsGXoed.jpg
https://i.imgur.com/Nl4MI9K.jpg
https://i.imgur.com/a1H2YnD.jpg
https://i.imgur.com/y68mnCZ.jpg
https://i.imgur.com/FwGw5Pq.jpg
https://i.imgur.com/DiSgZTi.jpg
https://i.imgur.com/DfimdcI.jpg
https://i.imgur.com/d630mCo.jpg
https://i.imgur.com/Y8IS7o7.jpg
https://i.imgur.com/JFxw9GK.jpg
https://i.imgur.com/qDbhvzT.jpg
https://i.imgur.com/jcX0Q0K.jpg
https://i.imgur.com/u0LHpOk.jpg
https://i.imgur.com/05o8kLN.jpg
https://i.imgur.com/pFjIZgI.jpg
https://i.imgur.com/67pZupB.jpg
https://i.imgur.com/JJtdEx4.jpg

在此感謝大家的觀看~
也非常感謝一路以來有持續聯絡的鄉民們
你們的支持就是小弟分享的動力!!

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越南見聞,隨緣連載中:
2018-07-20 #1RKROaQW 台灣軟體工程師越南求職之路
2018-07-26 #1RMTKG7H 台灣軟體工程師越南就職之路
2018-08-09~ #1RR4iAeH #1RSLEfBs #1RT2rVY2 #1RToKnLG #1RobRy-B
2019-04-16~ #1SJqQSSs #1SjQcKI4 #1SszERhs #1TGl6IM4
2021-04-26 #1WXfeFwT 越南見聞 - 三年集篇 (結婚、買地、蓋房)
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頭推,一年前結婚竟然現在才上來說

喜歡你的分享!

推喜歡內文分享!

強者本版看了很多你的文章,讚

你不就是哪個隻身去越南找工作打拼創業生活的勇者嗎 超狂的

看完只能推 文筆好又兼具實用性的心得

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推推,終於又看到你的分享了,恭喜你在越南落地生根!

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推 太精彩了 居然已結婚XD

厲害,值得推薦!

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可以請問你之前在台灣做什麼工作嗎?

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哇~~~太厲害了,謝謝分享,真的好精采

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恭喜...這土地感覺買的不貴呀..是胡志明的行情價嗎?

酷~~原po跟上一代台灣人好像,成家-->立業

恭喜~文章好久沒更新,一更新 就PO結婚訊息

之前騎TMAX ? 旅遊.省油.車箱 XMAX是不錯的折衷選擇

在越南 從事 區塊鏈行業???

恭喜啊~還以為你消失了

恭喜,一出現果然報喜!!!

恭喜大大!

這旅程真的很精彩,恭喜。

人才,求認識。站內

恭喜啊,鄉下土地不貴,小錢可以加碼投資

恭喜!!

還以為你被坑殺了 原來過的挺好

推推 恭喜!

推!一樣是越婿

推推

推,我也想在越南買地

恭喜

恭喜大大成家買房!介紹詳細給讚!

同奈越婿幫推

好文必推!恭喜!期待下次分享,你的文是精神糧食也

真勇者

原po很猛,非常敬佩!

恭喜

厲害

推!好感動又好真誠

恭喜你,希望能夠有機會再回去

越南結婚以後,外國人買土地還是不能用自己的名字持有嗎?

恭喜 有膽有識

推啦

厲害!想必您一定做了很多功課,非常佩服您。

果然就只是想要呆在越南,根本跟越南的科技業無關

笑 你不錯了 地主還給你轉帳交易,當時我買地時候,身上

提了10幾億越盾 早上領 公證完就全部現金交給地主 怕死

真強者

請問大大買地算是Q7還是nhb?

很棒喔

J大的進度很快呀

推 很充實我和越南女友也在考慮未來回越南的可能性, 想問大大知道頂大碩在越南ml職缺機會多嗎? senior engineer年薪200有機會嗎?

冒昧問一句,萬一有天夫妻吵架離異,土地不就歸老婆..

推回覆!

美國學校哪裡滿不錯的

這還差不多, 車買沒?