社會住宅怎麼申請？2026 租金、資格、抽籤流程完整整理

社會住宅是什麼？

社會住宅是政府興建或管理的出租住宅，只租不賣，租金約為市價的 5 到 8 折。目前全台已完工約 3 萬戶，加上興建中與規劃中超過 12 萬戶。

誰可以申請社會住宅？

• 年滿 18 歲的中華民國國民（或已結婚之未成年人）
• 在該縣市設有戶籍，或在該縣市工作、就學
• 申請人及同戶家庭成員名下無自有住宅
• 家庭年所得低於該縣市所得 50% 分位點
• 每人每月平均所得不超過最低生活費 3.5 倍

各縣市收入上限大概多少？

• 台北市：家庭年收入 164 萬以下，每人月收入 68,772 元以下
• 新北市：家庭年收入 133 萬以下，每人月收入 56,000 元以下
• 台中市：家庭年收入 135 萬以下，每人月收入 56,270 元以下
• 高雄市：家庭年收入 128 萬以下，每人月收入 56,140 元以下

社會住宅租金大概多少？

租金依縣市、房型、收入級距不同。一般戶約市價 8 折，弱勢戶約市價 5 到 7 折。以一房型為例：

• 台北市：約 5,600 ~ 11,600 元/月
• 新北市：約 5,000 ~ 12,600 元/月
• 台中市：約 3,500 ~ 8,700 元/月
• 高雄市：約 4,820 ~ 12,110 元/月

使用下方工具選擇縣市，即可查看各房型租金範圍。

怎麼申請？流程是什麼？

1. 留意招租公告（可至「安居好室入口網」查詢）
2. 準備文件：申請書、戶籍謄本、所得稅清單、在職或在學證明
3. 於招租期間線上申請、臨櫃或郵寄
4. 電腦公開抽籤（分弱勢戶、一般戶、原住民等類別）
5. 資格審查與通知
6. 看屋選屋
7. 簽約公證（公證費用房東房客各付一半）
8. 入住

可以住多久？

• 一般戶：最長 6 年（3 年一期，可續約一次）
• 弱勢戶：最長 12 年

有哪些人可以優先？

社會住宅通常保留 30% ~ 40% 名額給弱勢族群：

• 低收入戶、中低收入戶
• 65 歲以上長者
• 身心障礙者
• 家暴被害人
• 原住民
• 育有 2 名以上未成年子女家庭
• 特殊境遇家庭
• 從安置機構結束的青年

沒抽到怎麼辦？

未中籤者會列入候補名單，有效期約一年。有住戶退租時會依序遞補通知。也可以考慮申請「包租代管」或「租金補貼」等其他租屋協助方案。

2026 年有什麼新變化？

• 中央社宅開放跨縣市申請，不限戶籍所在地
• 租金補貼僅限合法建物，頂樓加蓋與違建不再適用
• 台中新增烏日高鐵、南屯建功段、太平育賢等社宅招租
• 「青年婚育租屋補助」上路，已婚或新生兒家庭最高可領 2 倍補助