Re: 洗衣機把手..(後續)大家小心!! 令人看不下去的 … - 舊金山

首先感謝C大的詳細解說~ 和各位提供的意見
讓我受益良多 ^^
後來我和我同學研究過他們的合約以後
有幾點問題想在請教大家:
1.
二房東很堅持不給我同學房東的電話!
他說房東不可以隨便給,房客知道房東的電話應該不是隨便給吧!!
但說到要扣押金~~ 要告~~ 二房東就說是房東說的~~
他還說他不是二房東~ 他只是幫房東處理一些事
我們有什麼辦法要他拿出房東真正的聯絡方式嗎?

2.
合約開頭要留房東的地址和電話的地方,
....owner/agent, whose address and phone number are:___________
房東只寫了一個很簡單的地址,(號碼,路名,APT#幾號)沒寫城市及ZIP CODE
也沒留電話,這樣算是有效的合約嗎?

謝謝大家~

※ 引述《cc84 (cc84)》之銘言：
: 這問題牽扯到一些issues 就讓小弟看看能不能幫一點忙吧
: 1.首先是deposit issue到底弄壞手把需不需要扣錢? 這時候就要把法規拿出來看
: 了，依據Cal. Civ. Code § 1950.5, security deposit 只能用來作為下列目的：
: (1) The compensation of a landlord for a tenant's default in the payment of rent.
: (2) The repair of damages to the premises, exclusive of ordinary wear and tear, caused
: by the tenant or by a guest or licensee of the tenant.
: (3) The cleaning of the premises upon termination of the tenancy necessary to return
: the unit to the same level of cleanliness it was in at the inception of the tenancy.
: (4) To remedy future defaults by the tenant in any obligation under the rental
: agreement to restore, replace, or return personal property or appurtenances,
: exclusive of ordinary wear and tear, if the security deposit is authorized to be applied
: thereto by the rental agreement.
: (1)(3)(4)都跟本案無關，讓我們看看(2)，保證金可用於修理房客所造成的損害
: 請注意，這裡講的是如果房客沒修的話，意思就是說那東西如果是可以修的話
: (repairable)，然後房客把他修好了，房東就不可以因為這樣收錢或是扣保證金。
: 除非房客沒修，房東才可以依據這條款來扣錢。租貸的本意就是希望你 ””租什
: 麼，還什麼””，保證金的就是用來達到此目的的一種手段。但也僅於此而已，房
: 東不可無限上綱的扣錢（雖然這種事情很多很常見大部分留學生都不懂的保護自
: 己）。再來，在第二點中，如果是正常的wear and tear （亦即隨著時間總是會壞
: 掉的東西，翻的很遜請見諒），房東是不可以charge錢的，例如燈泡啊剝落的油
: 漆，泛黃的壁紙，烤箱的烤盤。這些東西本來用久了就會生鏽就會壞，所以這些
: 更換的費用不應該算在房客頭上。
: 你們現在要做的是就是把他修好，修跟原來的一樣，這樣房東沒有理由扣你的保
: 證金，如果他還是扣了話，那就如前面的大大所說的上small claim court 讓法官
: 來決定你到底有沒有修好（就算是修的錢也不應該比買新的多）。
: 第二個issue 是sublease 的問題，這問題可大了，首先先看你們房客的部分，因
: 為你們有跟二房東簽了lease agreement 了，理論上你們是應該必須要待到合約
: 上的日期的，如果你們沒待到的話那就是毀約（breach of contract）了，理論上
: 毀約的話你還是必須付剩下的租金（因為這段時間本來就應該租出去的），但是
: 如果毀約的話，房東不是無所事事放著爛就好了，房東有義務要減低損害（duty
: to mitigate damage），他必須要去登廣告找新房客，然後毀約的人再賠他價差跟
: 廣告的錢。
: 前面是指一般情況，但是如果二房東沒跟大房東報備就出租的話，恩恩，問題就
: 大了。在加州的lease agreement上通常會有 sublease 條款 ”The tenant shall not
: sublease or assign the property without landlord’s consent.” 亦即房客不可以在未經
: 房東的許可下當起二房東來。如果房東不知道或是不同意的話，房客還這樣幹那
: 就是毀約了(breach of contract, again)。這裡毀約的話就嚴重了，第一，房東可以
: 把你evict 掉(你都毀約了我還跟你客氣什麼)， 再來你可能要把收的錢吐出來
: （因為那本來就應該是她的），在來這一段期間對房子多出來的負擔都會算在你
: 頭上（多出來的水電費啊 房子結構老化的比較快啊要收老化費 還有前面說的
: wear and tear啊，電燈泡或是牆壁本來只有一個人用現在變三四人用老的快也壞
: 的快囉）這些要是真給法官判下來可不是把房租吐出來就了事的了。（再加上你
: 惡意（malice） 違約，對方當然要衝衝看懲罰性處罰punitive damage啦）
: 還沒完，再來，如果你沒經過房東同意就sublease 的話，你的sublease合約”很
: 有可能”會變成無效的 (void)，因為你本來就沒有權力當二房東嘛，房子又不是
: 你的，房東也沒同意，如果是這樣的話，那你們房客就可以不用在繳房租了，那
: 後來簽合約根本就無效，那你們就解脫了。
: 所以在這議題上，小弟對房客的建議是繼續把合約日期待完，該附的的房租還是
: 付。那對二房東的建議是（如果有在看的話），趕快去把你的leasing agreement
: 翻出來，看看有沒有同意條款，如果有的話，恩恩，鼻子還是摸一摸當沒事發生，
: 沒修好自己花一下錢把他修好。如果沒有的話，那你何必躺這混水，直接給大房
: 東處理就好啦。
: 結論：上面寫那麼多，如果沒時間看的話直接看下面就好了：
: 你們要做的事就是趕快把他修好，修好後呢，用相機拍起來，（旁邊記得放報紙
: 證明日期）或是用DV錄起來一般人的使用狀況(就把他當作是你在賣這洗衣機
: 然後強調這手把多好用啊的情況來拍)。拍起來後把照片或是記憶卡放在信封裡
: 寄給”自己”。 然後寄到了千萬不要打開它，就留著備用。（這樣可以藉由郵局郵
: 戳證明你這段其間其實手把是好的），然後以後壞掉就不關你們的事了，然後就
: 好好的唸書好好出去玩，就算是二房東買了一台新的洗衣機也不關你的事，等到
: 七月合約到期了再來算保證金的帳。且你們也不用急著要脅二房東說要去找大房
: 東，這可以是張王牌，怎麼可以隨隨便便就把ace丟出去了，慢慢來，以後還多
: 的是時間，有空就附近打聽打聽你二房東的狀況，哪時搬來的？住多久了？他之
: 前的房客是誰？他之前的房客有沒有當過二房東？ 旁敲側擊應該就可以推理出
: 他到底有沒有經過大房東同意，如果沒有的話，嘿嘿（容我冷笑兩聲）。
: 希望以上會有幫助 如果可以的話可以把我上面的話改一改印出來給他看（挑釁
: 的話就砍一砍吧，越是嚴謹越好）。若是到了五月中事情還沒解決（沒辦法現在
: 是地獄期末月），小弟在陪你們走一趟，請我吃一碗拉麵就好了。
: 以上純屬個人意見，不負任何法律責任，謝謝

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