人口老化後，地價會急速下降嗎? - 人口老化

By Madame
at 2009-07-17T00:00

All Comments

By Isabella
at 2009-07-19T03:37

照理說是沒錯,不過要看其他客觀條件
主要因素有
1.所得薪資水準,決定房價購買力,所什麼樣的薪水行情就有什麼樣的房價行情
2.經濟景氣,如果廠商賺錢,必會大量開設公司,就業機會就一定多,失業率一定降低及薪水可能上漲,那麼老百姓就有更多的錢買房,房價不喊自漲,如果景氣差,廠商倒閉造成失業率高,那麼會有很多人沒錢買房,即使有屋者失業因貸款繳不出來會被拍賣,形成斷頭潮,加上前述所說的沒錢買房,房難轉手,未來的房價地價均會下跌!
次要因素是才是地段性
1.本地段的就業機會,一般買房子十之八九都選擇上班地點近的地方,好地段是該區是商業區且有充足就業機會
2.政府重大公共建設,如果是經濟議題的重劃區,如經貿園區,科技園區等,房價地價將會節節高漲,因為刺激經濟讓人民錢更多能買更高價的房屋,如果是僅規劃住宅重劃區,即使目前是銷售熱潮,但難保未來因住宅供給過量而產生滯銷,加上住此區的居民少有就業機會,也即使設再多的公園綠地及休閒設施,也會因為餓肚子而紛紛離開此區,房價地價未來將會跌!
所以人口老化並非絕對因素,除非嚴重到出生率近幾零,這影響可能就如同版主所說的

By Charlie
at 2009-07-18T07:14

不可能的。
因為房地產是投資工具，不能僅以自用的消費品來看待，不然以現在台灣少子化的情形來看,房地產早該崩盤了。
不過這又是房產的另一個大問題，就是投資客太多，造成價格不理性上漲。

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請問誰有人口老化趨勢圖 或數據圖 或統計圖
然後他是以圖形表示的
類似圓餅圖 直條圖
這兩天做論文需要用到類似的專業資料

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at 2009-04-25T00:00

人口老化對經濟的影響 做報告用的＞＜～
不知怎麼寫
Update:
台灣人口老化對經濟的影響