低調問有人在美國投資買房嗎? - 北美

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By Elvira
at 2020-11-17T11:50

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無意間認識一個朋友的朋友專門在美國炒房，不，是投資，
聽他說加州每年5%漲，重點是買了出租不用十年房子就是你的
意思頭期付20%，貸款房客付，賣掉後幾年後就賺四倍以上
(e.g. 付兩百買一千的房，之後1200賣掉)
但外國人首付好像更高30%+

他現在推薦LA long beach那一帶
查一下的確現在30萬美的studio大小似乎可租到1.3萬+
但因為不熟，沒有談到細節，似乎他也是有拿到身分，

目前是有200-300W，有點心動，但第一關要有簽證，但拿F1應該不難
再來是貸款會是問題，再來非美國人繳稅可能都不一樣獲利不知就沒有有這麼好
等等問題，請問有版友相關經驗可以分享，私下來信也可，非常感謝。

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Tags: 北美

All Comments

Necoo avatar
By Necoo
at 2020-11-18T22:34
要考慮property tax跟HOA費用
Selena avatar
By Selena
at 2020-11-20T16:46
F身分99.9%貸款不給貸
Audriana avatar
By Audriana
at 2020-11-23T07:09
現金買房不用身分
Zanna avatar
By Zanna
at 2020-11-26T20:28
小心詐騙，美國房產有合法鳩佔鵲巢的方法
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2020-12-01T02:30
F1身分仍可貸款,但20%自付款不可能,基本上這篇不會賺.
Dinah avatar
By Dinah
at 2020-12-02T20:57
貸款自付高%,房屋稅,租屋管理,HOA,租金收入課稅,
Rae avatar
By Rae
at 2020-12-07T00:50
售屋獲利稅%高,房客欠租上法院處理,別天真栽進去賠錢.
Susan avatar
By Susan
at 2020-12-11T14:07
住美國有收入買投資房出租,或許會賺,但雜事與風險不少.
Ursula avatar
By Ursula
at 2020-12-12T14:42
樓上專業，不過你還是想了解不動產以及銀行貸款的部分的話，
你可以私訊我，直接推薦你爾灣的銀行貸款專員台灣人，同時他
們家族在美國做不動產投資也十年以上了，可以跟他請教一下
Sandy avatar
By Sandy
at 2020-12-16T17:37
200-300 萬台幣？ 如果是美金再說..
Callum avatar
By Callum
at 2020-12-20T03:28
首先你要先貸的到... 你沒工作要貸個毛，不是down pay
ment 多少的問題
Rachel avatar
By Rachel
at 2020-12-23T20:14
沒美國境內工作沒credit history怎貸 lol
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2020-12-28T19:07
台灣更賺 何必呢
Faithe avatar
By Faithe
at 2021-01-02T02:26
F1我之前有幾個朋友買房自住都說很難貸，都是切到H1才成
，不過是在沒啥華人的地方就是了XD
Ula avatar
By Ula
at 2021-01-06T01:07
你沒有身分沒有信用紀錄是貸不到款，找能台灣貸
George avatar
By George
at 2021-01-06T06:17
我們是公民，之前有快20年信用記錄，但我在台灣工作
Eartha avatar
By Eartha
at 2021-01-09T06:03
目前沒有美國收入，這樣在北加非灣區貸不到房貸。
Edwina avatar
By Edwina
at 2021-01-09T10:28
遇到一個賴帳不繳房租的 就會搞得不要不要的
法規上是很偏袒房客的, 趕人走的程序很冗長
Hedda avatar
By Hedda
at 2021-01-14T04:06
遇到一次就準備耗半年拿不到房租
Catherine avatar
By Catherine
at 2021-01-14T16:52
耗完半年 再花一個月修理 因為前房客破壞了
John avatar
By John
at 2021-01-18T17:03
賴帳房客並不難遇到 身邊有在出租的朋友都遇到過
Mia avatar
By Mia
at 2021-01-21T12:54
推薦你投資的人一定不會跟你揭露這些風險
Blanche avatar
By Blanche
at 2021-01-25T08:10
就算沒賴帳的房客 你還要擔心他是不是在裡面種大麻
Anthony avatar
By Anthony
at 2021-01-25T10:10
繳稅不是問題 最大的問題在於客源與管理
Brianna avatar
By Brianna
at 2021-01-29T01:34
美國是貴在養房跟保障租客
Ina avatar
By Ina
at 2021-01-31T15:15
美國房產投資沒那麼難，賴帳的房客台灣也不是沒有，
運氣運氣囉。我4年前買的房, 到現在沒換過房客, 也沒
遲繳過房租, 扣掉稅金（獨立屋沒hoa)投報率差不多5%-
5.5%, 和我在台灣投資的新北同價位房子比, 其實還過
得去.
Necoo avatar
By Necoo
at 2021-02-02T22:07
更早前在溫哥華投資的房子也沒遇過壞房客, 重點在於
你的仲介有沒有好好幫你選房客

T-mobile family plan $30/月

Yuri avatar
By Yuri
at 2020-10-09T08:35
找T mobile Family plan團員 1. 名稱：T mobile one family plan 2. 費用：含稅$27/月 3. 美國境內無限通話，簡訊跟網路。 (網路每月用超過50GB可能被降速) (不是只有T mobile, ATandamp;T或Verzion也都一樣) 4. ...

T-mobile family plan缺一人

Dorothy avatar
By Dorothy
at 2020-10-08T02:07
目前缺1位 有興趣可以PM我 價格是$35include tax 如果更改價格會通知 無需押金，開線錢跟sim卡錢都不用 如果要攜碼我可以幫你去處理或是你要自己處理也可以 family plan的方案如下: unlimited text/talk unlimited 4G LTE，超過50G降 ...

Carfax報告

Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2020-10-04T12:04
前些日子找到工作也搬到新的州 因為上班的關係勢必要買車了 跟同事合買了一份 Carfax的report package 目前我們倆都買車了 剩下兩份報告的額度 一份$16.67 可只買一份或者兩份一起買 有意願者歡迎站內信 謝謝 - ...

處方箋問題

Eden avatar
By Eden
at 2020-09-04T14:49
來美國兩年昨天第一次看醫生，拿到處方箋要去領藥。 請問有推薦的藥局嗎？還是就找離家近的就可以。目前是考慮costco... 不同藥局給的藥會有差異嗎，如原廠藥或學名藥，藥的價格會有很大的差異嗎？ 推薦宅配藥局嗎？ 我的是慢性病藥，大概要吃一輩子了... - ...

［賣車］加州 2019 Toyota Camry

Kumar avatar
By Kumar
at 2020-09-02T20:33
之前原本要長期在加州，所以購車。 但因為後來計畫變動了，都在台灣了。 所以想碰碰運氣 有沒有 版友 剛好 需要用車 我想賣車 這台車 只在加州居所 附近採買生活用品 以及 德州來回一趟 2019/4購買，2019/10回台 就再也沒開過了 https://i.imgur.com/6VQEOCP.jp ...