住家樓下有菜市場如何檢舉 - 社會議題
By Adele
at 2010-03-29T00:00
at 2010-03-29T00:00
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我們剛搬到新買的房子，屋齡10多年，是一般的住宅
但樓下卻有菜市場賣雞、賣豬肉
在大樓中庭都會聞到混沌的臭味
這樣就算了，回家也都故意繞到另一邊進大樓
但是，發現.....
凌晨約4~5點樓下就有在洗東西的聲音
也被不定時的雞叫聲把我們給吵醒了
原來是樓下賣雞的當天沒賣完的雞就放在一樓外面
也沒有處理帶走或關在屋內
樓下的菜市場也不知道經營多久了？
也不好意思跟主委說，我們大樓沒在收管理費的！
而且畢竟，我們也是新搬來的
有什麼辦法或管道可以檢舉這樣妨害住家環境安寧和衛生呢？
請教各位.....感謝~
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社會議題
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By Anthony
at 2010-03-30T04:43
at 2010-03-30T04:43
2.對於屢勸不改或續犯者，管理負責人或管理委員會可以依據條例第二十二條規定的程序，將該住戶(為區分所有權人時)強制遷離或強制出讓其所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。
3.公寓大廈住戶不得妨礙建築物公共安全及逃生避難者，只要其行為確有妨礙建築物公共安全及逃生避難者，依法即應受到限制，此乃維護公共利益所必要，並未牴觸憲法第23條之規定，人民自應予以遵守。(最高行政法院96年度判字第01839號判決)
文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】
查公寓大廈管理條例第16條第2項之立法意旨及規範目的，係為維護建築物公共安全及避免妨礙逃生避難為其目的，爰明定住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備「等處所」堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道「妨礙出入。」職是，公寓大廈住戶不得妨礙建築物公共安全及逃生避難者，其處所並不限於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊或防空避難設備，且其行為亦不限於堆置雜物、設置柵欄、門扇、營業使用、違規設置廣告物、私設路障及停車位侵占巷道，只要其行為確有妨礙建築物公共安全及逃生避難者，依法即應受到限制，此乃維護公共利益所必要，並未牴觸憲法第23條之規定，人民自應予以遵守。
4.按「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」「住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。」「有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：二、住戶違反第十六條第1項或第4項規定者。」分別為公寓大廈管理條例第16條第1項、第5項、第47條第2款定有明文，是住戶不得有任意排放惡臭物質之行為；住戶苟有此行為，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。直轄市、縣 (市) 主管機關對此行為，則處以新臺幣三千元以上一萬五千元以下之罰鍰，並得令其限期改善；屆期不改善者，亦得連續處罰之。
5.惟所稱惡臭，公寓大廈管理條例並未規定，是空氣污染防制法施行細則第26條：「本法第三十一條第一項第三款至第五款所稱惡臭，指足以引起厭惡或其他不良情緒反應之氣味。」、第33條第1項：「公私場所及交通工具排放空氣污染物之檢查，其實施方式如下：一、儀器檢查：指使用儀器，依中央主管機關規定之方法進行檢查。二、官能檢查：(一) 目視及目測：目視，指稽查人員以肉眼進行空氣污染源設施、操作條件、資料或污染物排放狀況之檢查。目測，指檢查人員以肉眼進行粒狀污染物排放濃度之判定。 (二) 惡臭測定：指檢查人員以嗅覺進行氣味之判定。」應有適用之餘地（註一）。從而，倘經檢查人員以嗅覺進行氣味判定屬於惡臭（註二），即是「太香」，也不可。
註一：公寓大廈管理條例第1條第2項：「本條例未規定者，適用其他法令之規定。」參照。
註二：最高行政法院95年11月09日95年度裁字第02476號裁定、89年05月05日89年度判字第1433號判決、89年03月17日89年度判字第779號判決、88年01月15日88年度判字第54號判決、87年12月24日87年度判字第2768號判決等參照。至於應以科學儀器偵測始為合法云云，係將公、私場及交通工具排放空氣污染物時之污染稽查方法，混合一談，委屬法令之誤解也（最高行政法院90年03月01日90年度判字第310號判決參照）。
By Adele
at 2010-03-30T00:28
at 2010-03-30T00:28
現時存在的傳統市塲其實真的很難改變，你們要搬進這裡應該早知道這裡的生態，既然存在很久了，不是你現在搬來就可以改變。
眼前所要注意的是如何去適應這裡的新環境，否則有些人肆意要去改變現況，但因不可能而離犯憂鬱症，因此把重心移到別地方很重要。
如果樓下的市塲衛生不好可以建議環保局派人消毒，太吵或雞叫實在難以改變。
2010-03-30 20:27:28 補充：
離犯~~~~罹患
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at 2010-03-29T00:00
最近楊志良署長所說的
二代健保真的可以徹底解決問題嗎
還是只是治標不治本
2.如果不是
那有沒有更好的解決方法
例如� ...