公共用電~費用有可能收兩次嗎?~~20點 - 社會議題

By Caitlin
at 2010-03-10T00:00

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我家的電費單上已經分攤5百多塊公用用電費用了!
可是管理委員會又再收停車場公共電費314!
問題是,我家是一層兩戶一共才4樓~停車場是一連4棟!!!
需要那麼貴嗎?
同車場才一成樓~部過就是日光燈還有車庫的門!!!
拜託!!給我合理的答案~!!
可以小公電分攤大公電卻沒分攤~~有這情形嗎?如果沒有我該如何處理ㄋ!

Tags: 社會議題

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By Sierra Rose
at 2010-03-10T16:30

您好:
集合式住宅電力系統常見有兩種模式如下，正確應該要詢問您的管委會：
1.有大公電與小公電之分，大公電的電費由管理費中支付，小公電的電費由各戶分攤。
2.不分大公電與小公電，電費直接由各戶分攤。
大公電設備:
通常是公設區域用電，例如:地下停車場、廢污水設備、排風機組、花園、大廳、健身房、泳池、照明…等。
小公電設備:
通常是各棟的設備，例如:揚水馬達、加壓馬達、電梯、樓梯間照明…等。
節能減碳不違法
近日來台灣社區大樓均為實施省電方法頭疼，諸如:拆燈管、加裝反光板、更換加裝燈具、調整地下停車場進排風機啟動時間、停用設備...等，卻不知以上省電做法也有可能造成違法。
1.最常見管委會決議自行拆燈管，在不知照度標準情況下，只憑感覺減量，假設有住戶提告因光線昏暗不幸受傷，而現場照度低於國家標準，試問管委會有無法律責任?
2.另有管委會決議調整地下停車場進排風機啟動時間，均不知一氧化碳濃度多少，換氣流量是否合乎國家標準情況下，只求降低契約容量省錢，憑感覺減少進排風機啟動時間，假設有住戶提告火災發生時，進排風機沒啟動造成某人死亡，試問管委會有無法律責任?
3.近日也發現某些社區大樓與公司改造燈具加裝反光板，而此改造行為，已變動燈具主體，某些反光板也無防火測試報告，假設火災發生此改造後燈具為助燃物，試問管委會有無法律責任?
社區大樓想要省電，均應遵守法律規定施作，改善標準皆符合國家標準為宜，切勿因小失大。
社區大樓省電新法:
招標維護社區的機電公司，不以最低價決標，應以最大效益決標，要求得標機電公司每年提出節能計劃(減少燈管及減少設備運轉之外其他方法)，要求減少全年總電費多少%(管委會決定)，如無法達成就換一家簽約。
或者是如無法達成，由管委會另聘能源專家施作，而能源專家達成後之服務費，由維護社區的機電公司支付，如機電公司不願意，就再換一家簽約，不用怕找不到機電公司維護，應以住戶權益為重。
集合式住宅常見省電問題：
Q:到底該繼續使用表燈計價?還是要選擇何種計價較有利呢?
A:許多建商為降低投資成本，將電力系統申請為表燈計價﹙電價單價最高﹚，導致公共用電使用度數不多，電費卻太高；建議導入能源管理模式，分析電力系統使用數據，才能選擇最有利計價方式。
Q:契約容量已調降，為何成效不大?
A:契約容量的訂定，應透過高科技儀器監測電力系統，分析、研究、檢討、模擬後，才能調整出最佳化契約容量數據，主要成效不大是因為只做了調降契約容量這個動作，而非最佳化契約容量。
Q:管委會已透過各種管道，取得各式各樣的省電方法，如法炮製為何還是成效不大?
A:一般民眾可自行執行的省電方法有限，最常見的是拆燈管諸如此類方式，直接就不使用，節約能源不是減少使用能源，降低生活品質；正確的說，節約能源應該是有效率的使用能源，也就是「當用則用、能省則省」，省電應該是有效率的使用，並不是停用電器設備，最好的方式應該是，建立能源管理正確觀念，導入能源服務業者，使用先進的儀器來輔助，才能依實際需求做最佳化的節能。
Q:社區已有機電公司做維護與省電，這樣夠嗎?
A:機電公司有機電的專長，機電公司能做到的省電方式也有極限，節能是機電的再提升，節能必須要有長期且大量的研究數據，及各式各樣的檢測儀器才能實行各式各樣的節能方法，並保證其節能效益，導入節能公司絕對有其必要性!
Q:為何台灣集合式住宅這麼多，可參考節能成功案例卻這麼少？節能方法查來查去就那幾樣？
A:﹙一﹚案例少的原因，常見有：
1.社區不團結，向心力弱，管委會組織鬆散，無心施行節能。
2.管委會交代總幹事﹙外聘﹚做節能，總幹事秉持多一事不如少一事的心態，不積極並找藉口理由提供管委會錯誤節能資訊，導致管委會不察於是放棄施行節能。
3.機電公司或保全公司機電兼維護，怕節能業者會搶了飯碗，極力阻擋管委會導入節能業者。
﹙二﹚節能方法少不外乎那幾樣的原因，是因節能專業無法進入社區施行，而一般機電公司能做到的就那幾樣，所以就無新方法可參

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