公務人員為何不能買農地呢..還是只能登記一筆 - 社會議題

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By Adele
at 2009-11-25T00:00

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今天瀏覽新聞看到的 是刊在中華日報
因為看到這篇的重點是因為老翁的兒子是公務員 農地不能登記在他名下
所以登記在長媳名下 引發對簿公堂 重點不是這個
可是為何....?_?公務員不能買農地?_? 還是只能登記一筆
這樣公務員房子不能買2棟喔?_?
假脫產要不回土地 翁媳上公堂
 記者葉進耀/南市報導
 台南縣顏姓老翁因養豬污染被開罰單二百萬,剛開始他不願繳,為了避免土地被拍賣,把名下兩筆共三分多的土地,以假買賣方式脫產登記給長媳,事後,顏繳清罰款想要回土地被拒,翁媳對簿公堂,法官傳訊證人查明後,判決長媳要交還這兩筆農地。
 這名顏姓老翁住下營鄉,平時以養豬為業,七十八年十月至七十九年四月間,他的養豬場因未蓋廢水處理設施,致排放的廢污水超過放流標準,經環保局按日連續罰卅三次,之每次罰一萬二千元至六萬元不等,總計罰款一百九十三萬。
 接到罰單,顏姓老翁差點昏倒,趕緊找弟弟商量,最後決定先把名下的不動產全部脫產部再說,便把財產分配登記給三個兒子並聲稱僅是借名登記,其中大兒子是公務員,無法登記兩筆農地,只好利用假買賣方式登記在黃姓長媳的名下,媳婦事後把土設定抵押向農會貸款一百零四萬。
 顏某後來把二百萬元罰款繳清了,他向長媳索討登記在其名下的兩筆土地遭拒,他一氣之下,持法院強制執行處分書等資料到台南地方法院提告,他主張七十九年和八十一年先後以買賣為由,移轉登記給黃姓長媳的兩筆農地係基於「通謀虛偽意思」,所以移轉登記無效,希望把土地交還給他。
 法官傳訊顏的三個兒子和顏的弟弟等多名證人,均證稱當時的確是因規避罰款而出此下策,才把兩筆農地登記在長媳的名下,至於黃姓長媳主張八十六年公公已經把土地分給三個兒子,她登記的那一份本屬於丈夫的,顏又當庭撤銷八十六年對兒子的贈與,表示要重新分配財產給三個兒子。最後,法官判顏某勝訴。

All Comments

Vanessa avatar
By Vanessa
at 2009-11-26T16:02
您好
您的問題回答如下
目前的法律已開放自然人可以購買農地;您看到的案例係舊案,故係以舊法為依據,簡單而言早期的農地管地又管人(須取得自耕農利證明書及農業用地最農業使用證明書,本案即因假借他人名義取得農地之身分關係,並非公務人員不能購買農地),現在的農地儘管地不管人(需農業用地作農業使用證明書即可申請不課徵土地增值稅),相關理由及法律規定分說明如下:
1.按88年至89年修正土地法、遺產及贈與稅法、平均地權條例及施行細則、土地稅法及農業發展條例等相關法律,係有鑒於那時候的我國欲加入國際組織(WTO)故必須考慮到農業生產過剩的問題,那時候的土地法及相關法規規定農地為配合農業發展,擴大農場經營規模,防止農地細分,現有之耕地不得分割及移 轉為共有。僅可因繼承而移轉者得為共有。(舊土地法第30條立法意旨參照),故放寬農地農有政策之執行,原有關農地移轉承受人資格及身分限制之相關規定 ,爰配合刪除農地。
(89年1月26日修正前之土地法第30條條文如下:
私有農地所有權之移轉,其承受人以能自耕者為限,並不得移轉為共有。
但因繼承而移轉者,得為共有。
違反前項規定者,其所有權之移轉無效。)
2.另當時之土地法亦規定倘已取得農地必須於期限處分
(89年1月26日修正前之土地法第30條之1條文如下:
農地繼承人部分不能自耕者,於遺產分割時,應將農地分歸能自耕者繼承之。其不能按應繼承分分割者,依協議補償之。農地繼承人均無耕作能力者,應於繼承關始後一年內,將繼承之農地出賣與有耕作能力之人。)
3.目前上開土地法第30條及第30條之1均已刪除故已無其適用!(本案發生時間點為民國79年及81年間且偽稱具有自耕農身分)
4.另已關農業發展條例亦規定(第18條):
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民,無自
用農舍而需興建者,經直轄市或縣 (市) 主管機關核定,於不影響農業生
產環境及農村發展,得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
5.而本案又因以假買賣方式脫產登記給長媳,乃以係為規避應納而未納罰鍰之問題;嗣後其長媳不是不願意歸還嗎?顏某方利以「通謀虛偽意思」之主張向法院請求訴請移轉登記無效,希望把土地交還給他,經法院審理其事證後方判決其勝訴!
以上仍有不清楚的地方歡迎您再行詢問(以上係本人拙見,本人係執業地政士=坊間俗稱代書及開業之不動產經紀人,目前亦服務於地政事務所服務台義工迄今已有十年時間,希有助於您案件之解決
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By Emily
at 2009-11-27T10:06
那是老法規。以前只有農民可以擁有農地。

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