加幣和加拿大的經濟情況...? - 加拿大

※ 引述《laoabo (老阿伯)》之銘言：
: 推 Aladar:樓上的只有溫哥華價差那麼大~其他地方還好～比較正常 10/23 04:04
: → Aladar:另外溫哥華地小移民又多~移民錢也多~所以不覺的會降多少 10/23 04:05

移民多是沒錯 可是回流方面也要考慮一下吧?
房市最賺的那批移民 大概都是1995前後來的那些
那時候Downtown的房價 2BR 1000+sq ft 在30萬左右的案子不少
現在脫手大概都會在100萬上下

可是算算時間 已經13年左右
當初香港回歸跟兩岸局勢而移民來的那些港人台人
發現其實加拿大也沒那麼夢幻
或許他們來的時候很有錢 可是溫哥華工作並不好找
小孩也差不多唸完高中大學甚至研究所了
回流回去之後 房子大多會賣掉吧?

房價之前炒的那麼高 建案一個接著一個蓋
供給增加的速率比移民需求的速率還高
移民還有回流的問題 脫手的房子造成供給更高
對這些回流的移民來說
反正那時候買的價錢 現在怎麼賣都是賺
幾萬塊的跌幅其實也還好

這些個人的單子又會破壞之前炒出來的市場價格
再加上美國那邊的房市景氣 加拿大房市也因此被市場看壞
種種因素 是我覺得加拿大房市會下跌的原因

我第二次回來加拿大 目前為止住了一年多
搬過四次家 從第一個禮拜到今天為止
至少每個禮拜我都會上craigslist查一次租屋房價
去年這個時候 DT或北溫西溫 2br condo 破 3000/mth的案子一大堆
現在呢? 2br 1800 的都找的到 在當時可是放上去就被租掉的那種

再舉幾個我身邊的例子
我一個同學 之前做realtor 五年賺了三台車 四間房子
最近跟我說他不幹了 專心上課
因為現在房市根本做不起來
他花時間在工作的經濟效益低到還不如把書唸好 學費有回本的話還比較賺

我乾姐他家人 之前在 Coal harbour 買了兩間condo for rent
去年之前他們放2000都是一有人搬走馬上就找的到人進來住
今年4,5月的時候 放1800到上上禮拜才租出去
他們預估之後租金還要再調降才租的出去了

還有再看看最近兩個新建案 一個我上面說了 King Ed village
另一個在PNE那邊的 Jasmine
開賣的房價都便宜的跟什麼一樣 2br start from 270,000
看看chinatown那邊 van libary 那邊 west end 那邊
還有多少個建案還在蓋
這些建案蓋好之後 供給又提高了 價格你覺得還會再漲嗎?
而且 我不知道我身邊的朋友是不是個案啦

不過最近這一兩年回台灣的 我剛剛數了一下
光比較熟的朋友就有十來個了
25歲左右這個區間的移民 回流潮在我看到的情況下 是還漫多的

不過其實對一般國際學生或者剛到溫哥華的移民來說是好事
反正房價一直跌 虧只會虧到那些當初覺得冬奧還可以再炒高而進場的買家
對普通人來說 租金或者房價變便宜 沒有多少壞處

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老師你看他超界啦！！
http://www.wretch.cc/blog/lazi

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