台北市許多房子根本賣不出去高房價未來會不會崩盤? - 社會議題

By Candice
at 2011-11-21T00:00

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現在台北市如南港新北市板橋和林口
許多蓋好的房子九成以上根本沒有賣出去
晚上看過去窗戶沒幾個是亮的
台北市許多房子根本賣不出去

郝市長又繼續容許建商攀高房價
許多年輕人又是派遣工22K~27K而已
高房價未來會不會崩盤?

All Comments

By Mary
at 2011-11-24T05:27

2008年底金融海嘯~
大家都會說2009會更慘~~
報章媒體大肆報導~~屋主心痛狂降價求售~~
結果咧~~2009呈現V型反轉~~
這下好了吧~~
聽朋友建議的~
聽媒體說的~
一些專家大力唱衰的~~
害的沒在"相對低點"買得的人~
不知道這損失找誰彌補~~~
買房要自己住的~看喜歡價格合理就好~
買房要投資的~價格購低轉手有利潤就好~
長期投資當包租公的~投資報酬率剛好就好~
而房價跟股市都是經濟指標
國家的經濟就跟食物鏈一樣(大魚吃小魚->小魚吃微生物->微生物吸收土壤養分->土壤吸收大魚的養分)
土壤沒有大魚的養分->微生物就沒有土壤養分->小魚沒微生物可吃->大魚就沒小魚可吃就是整個生態的浩劫
金字塔頂端的少了消費中間的的就沒錢賺最底層就沒了工作的骨牌效應
每個環節都是環環相扣
如果真的房價跌說真的到時候你不是不敢買就是沒錢買
當房價跌表示經濟衰退大家錢賺少了就降少消費消費低很多產業自然沒有接單
就又如同2008年金融海嘯一樣公司為了減少開消不是裁員就是放無薪假失業率標高房價跌了也沒人敢買因為沒人知道什麼時候是谷底
說真的房價如果又再跌一次也真的沒有幾個人敢買只要回看SARS和金融海嘯那時的你是否敢進場買就知道因為當初房價低迷的時候你不敢買未來你也不敢買更不要指忘房價跌但是經濟是成長的因為這是不可能得
很多人都只會回想從前房子便宜時為什麼沒有下手買只會抱怨現在房價高等到房價更高的時候又再後悔當初沒有買就是不會往前看永遠只會想以前的房價
不管是誰買房子，專家，投資客或你，誰都不會想買到高點
如果你只是買屋要自住的話建議看到喜歡的價格也在自己可以接受的範圍內而且也是當地合理的房價內就可下手購買
常有人說台灣出生率愈來愈低，房子愈蓋愈多
現在人口老化嚴重、又少子化
專家估計在這樣下去2050年台灣會少500萬人
到時候空屋就一堆
現在2009年那至少還有41年
在這41年你知道會改變多大
不論是交通越來越便利科技越來越發達物價越來越貴台幣越來越扁值
就如同20~30年前千萬的房子算高價豪宅但是現在千萬的房子只算中等價位現在高價豪宅都破億
台北縣房地產從2008年一坪18萬到2009年漲到一坪23萬
在過41年你知道房地產會再漲多少
如果真的在50年後房價會跌
那你也大可等到50年後房價跌了再來買房子
在這50年可以租一間1萬元便宜的房子來住
1年12萬付12萬 50年後才付600萬
而且到那時候你也大概7~80歲養老的時候才買房子
以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
怕麻煩又要安全就找仲介
仲介的物件比較多
找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你
會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子
屋況事後有問題也可以找仲介公司處理
而且透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗之前自己私下找屋主談他都堅持他原本價格
後來委託廣利不動產,透過他們的經驗和技巧,而且她們會不斷去拜訪屋主
有時仲介人員還會守在屋主那談到凌晨1~2點
後來我買的價格比我自己去談的價格更低,
有時自己去談花了很多時間也不見得談的比仲介低
所以透過仲介買屋真的比較不划算嘛?因該是見仁見智吧

By Blanche
at 2011-11-25T11:08

會.問題出在銀行房貸.
美國:因銀行隨便放貸,2家最大房貸銀行破產,屋價連7年不斷下跌,
現在才開始回穩上漲,歐洲杜拜狀況也相同.
台灣: 就以同一間屋子為例:
5年前買:1000萬,銀行房貸: 700萬
過1年附近成交:1300萬,你的屋子銀行房貸可配合市價貸:910萬
過2年附近成交:1700萬,銀行房貸:1200萬
過3年附近成交:2200萬,銀行房貸:1500萬
不論屋主喊價多少.炒高房價, 都需銀行房貸配合
哪一天台灣政府取消寬限期(付息不付本)(世界唯台灣獨有的政策)
哪一天台灣政府嚴控銀行房貸金額不隨風炒作
哪一天歐美房價無量下跌的歷史就會在台灣發生

By Ina
at 2011-11-21T18:48

因為台灣只有台北
台北相對逾期它開發國家算便宜的
可以參考日本新加坡香港
我們要有國際觀

By Hamiltion
at 2011-11-21T13:34

會崩盤～～一定會崩盤，可以抱著希望慢慢等！！
將來少子化的問題會越來越嚴重，當然最後會空一堆房子沒人住也賣不出去，如果沒有戰爭、全球性糧荒...等重大事件發生，粗估最少也要好幾十年以後，台灣房市才會全面性崩盤。
當然全面性崩盤之前，會從郊區往都市崩盤，畢竟樓塌也是需要時間的。

By Thomas
at 2011-11-23T09:47

房地產會不會崩~你覺得黃金會不會崩?
房地產主要分建物跟土地~值錢的是什麼?
建物是算折舊的~跟車子一樣新城屋使照下來馬上折
所以不會有投客買新成屋~頂多買預售~等使照下來轉手
因為新成屋剛蓋好馬上下跌個三五年
但為什麼又會漲~
房地產重點在土地~所以你說空屋率高~建商還在蓋^^??
你想建商建商(奸商)會不知道蓋了沒人買還蓋^^??
因為第一~土地只會增值~而且不會越來越多地
第二~北市空屋率不高~新北市現在頗高沒錯
但為什麼四五年錢建商就一直狂建~
直轄市條件是什麼??人口足夠才能生格
難道會等人都滿了才蓋房子嗎??
建商當然是趁土地還沒漲就先蓋~等漲了還怕賣不出去
賣了隨便賣都賺~因為絕對比當出蓋的時候還貴
你看四五年前林口板橋淡水就開始狂建
那時一坪30萬不到現在板橋35年公寓一坪都能喊到快50還有人買
房地產不是股市~不能像股市的方式坪估
你說的泡沫化嚴格來說不太正確
SARS的時候房地產也沒到慘跌讓房東或房仲跳樓
頂多像現在成交量下滑~十月都滑進新低~但房價有跌嗎~
台北市都停了新北市還在漲
原因??台北縣都升格新北市了還怕人不來??
台北市房價太高新北市交通越來越方便~經濟越來越不好
本來住台北市經濟狀況又不好的會不打算搬??
所以並不是空屋率高代表房地產要泡沫~
事實上房地產也不會泡沫~頂多下修房價

By Joseph
at 2011-11-24T19:36

會崩，時間問題，可能一個月後，也可能5年後1990日本房產泡沫，房價下跌70％2007美國房產泡沫，房價下跌30％泡沫總有會崩的一天，只能等待，能預測時間點我就是神了....台灣前一次房產低潮，大約在民國85年左右，延續到93年SARS期間當時由於容積率問題，建商搶建房屋，全台餘屋90萬戶目前2010，新聞報導，全台餘屋150萬戶我認為當大陸經濟，出現低成長時（未必會硬著陸）就是台灣房地產泡沫的日子了大陸的房產也在開始下修了台灣好日子，應該不會太多了
2011-11-21 21:46:58 補充：
以上說的不是很清楚
應該說，先釐清第一點，你認為現在房價合理＆還是泡沫
如果是合理，為何目前房價合理
如果是泡沫，又為何是泡沫，但只要是泡沫，就終有破滅的一天
至少我認為，目前台灣房產已經泡沫化了（要說明這，又是一堆數據＆指標）
或許有人認為，目前房價很合理也不一定

By Puput
at 2011-11-22T05:31

1.不會崩,別想太多
2.房子不是賣給年輕人的,所以真的不用想太多
3.房子不是蛋糕,沒放冰箱過2天就會臭酸掉
4.崩盤會出現在股市,主要原因是股市有80%是你我這等普通人...,房市80%主要在建商or有錢人...,所以,牠們不會傻到斷頭都要殺出,因此不會崩盤...,畢竟牠們有的是資金...,若房市不景氣,大不了不賣而已...

台北市許多房子根本賣不出去高房價未來會不會崩盤? - 社會議題

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