土地使用分區管制 - 社會議題

By Oscar
at 2008-03-18T00:00

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土地使用分區管制之類型有哪些?
討論目前台灣所實施之土地使用分區管制，對於都市計劃目標之達成，是否有存在檢討空間?
Update:
例如:Euclidean zoning , performance zoning ,floating zoning來做探討~~試評論目前台灣所實施之土地使用分區管制，對於都市計劃目標之達成，是否有存在檢討空間?

Tags: 社會議題

All Comments

By Carol
at 2008-03-20T06:49

有錯還請各位前輩指證
我所知道的分區管制名稱有
1.名目分區(Zoning）--就是傳統土地使用管制
只要符合分區規定,要怎摸開發隨你
2.浮動分區(Floating zone)
浮動分區和傳統的使用分區是相同的。利用分區管制的法令來制定浮動區的條例，直到地主的申請被批准，浮動分區才會固定在某一土地上。凡符合規定的土地，地主都可提出申請，一旦浮動區固定後，就和分區管制相同了!如:地區性的購物中心，但又不希望事先標示其位置，開發者可透過市場分析報告，表明其開發的需要。它除了應用於小規模之鄰里購物中心外，亦可擴及到PUD地區的浮動申請。
3.計畫單元開發(簡稱PUD)
PUD是一種開發型態和法令規則，以單元開發為原則，在該計畫單元中，基地規劃較有彈性；允許建築物集中發展；相容使用的混合發展，如獨棟房屋、花園公寓、街合購物中心的綜合房屋；設計完善的開放空間和具自然特徵的遊樂區。
4.重疊分區(Overlaying Zone)
重疊分區是在地圖上標示出來的分區，除了原基本的分區管制，又再加上一套要求，一旦重疊分區被建立，土地就會在兩種的條件及要求下發展。在環境敏感區如濕地、森林地、陡峭的山坡，也可以用來保存歷史古蹟，限制該區作公共使用。在城市某些地方亦可限制建物高度。
5.獎勵式分區管制(Incentive Zoning)
獎勵式分區管制是社區和財產所有人間的協議(trade)，開發者獲得容積的獎勵，並與社區交換更多的開放空間、停車場、直接到達公共車站的道路或有騎樓的街道。此種管制在市中心地區實施最為普遍。
6.契約式分區管制(Contract Zoning)
契約式分區管制與條件式分區最大不同在於，條件式分區的社區居民接受開發者對該社區的發展計畫，但並不作任何承諾。而契約式分區管制，社區居民有其義務協助發展。如果社區居民符合政府要求，政府不得動用警察權，企圖改變分區性質。
7.條件式分區改變(ConditionalRezoning)
允許房地產重新分級成一個新的區域，但必須和周圍環境相容，在分區改變的過程中，由開發者和社區居民協商，訂定條件，亦即社區居民將其與開發商協商的結果提出，支持開發商向法院(court)(政府)申請再分區的計畫。
8.績效標準管理或績效分區管制（Performance Zoning）
績效標準管理係先進之土地使用管制方法，又稱績效分區管制，藉著規定各分區之績效標準，如發展密度標準、環境標準等，以確保環境品質及環境容受力。土地使用或土地開發之結果，必須符合績效標準。因此，將如何符合這些標準之決策權留給開發者。如:傳統土地使用分區管制規定公害輕微工業區允許印刷業、製材業等，績效標準管理則規定公害輕微工業區允許空氣污染值在多少以下，水污染值在多少以下之土地使用。
另外如發展權移轉(Transferof Dervelopment Rights)應該也是...
至於都市計劃目標之達成，是否有存在檢討空間?
應該還是有...不過我說不出來囉!
2008-03-20 10:46:18 補充：
Euclidean zoning根據所謂土地的相容性，將土地分割成不同的分區。「較高級」的使用可以放在任何分區，但是「較低級」使用不能放在比它高級的分區。
您可從非都市管制表,看出來,他的使用就是向下相容的,都市土地也有類似的問題,在台灣有個缺點,因為他們認為在"競租曲線"下,在能提供收益較高土地,就不會做低度利用,其實大部分的人是對的,但若我是郭台銘,我在忠孝東路買一大堆土地,蓋茅草屋,種菜養雞..可不可以?當然可以,或者在商業土地上樓下是ktv樓上是住家..
其他自己參照吧!!