在日本買到自己的房子#2 收集情報-工具篇 - 日本

承上篇概念篇（https://tinyurl.com/yazz5y7s ）

其實想想租房也還是不錯呢。
接下來介紹一些做抉擇時實際用的網站等資訊。


網誌好讀版（無廣告）
https://tinyurl.com/y998tt2y


Location location location

買房子不止買房子本身，也買他的環境。
超市，便利商店，郵局，更多的像是餐飲店多不多，
電器行，賣家具的，甚至是百貨公司，電影院；
簡單的說有沒有符合到自己的生活機能。

當然還有他的交通地理位置，
能用的線路，快速特急會不會停等等，
畢竟貸款都是幾十年在跳的，要考慮的非常多。

後來發現很多人都買在自己租房住的地方，
真的就是優缺點都知道也習慣了環境了吧。


-連鎖的好幫手

下面推薦這個App，ロケスマ(https://tinyurl.com/y8cbhwat )
其實日常生活就很好用了，
這個App看房子很好用的是，
它可以馬上知道附近的連鎖店或是設施（如郵局，超市，便利商店等）。

譬如說算算有幾間超市跟他們的距離，
或是有哪些超市馬上就知道（住久了自己有去習慣的超市），
那反面就是不是連鎖店的就沒有，
譬如說下町的商店街，當地的小店等，
就要實際花時間自己去繞繞了。


可以照吃的類別查詢
https://tinyurl.com/ybnloh2l

照你需要的設施分類也可以
https://tinyurl.com/y75nrf82

在地圖上標示的樣子
https://tinyurl.com/y87g24lt


-用評價來看餐飲店

食べログ(https://tabelog.com/ )，很多日本朋友都愛用，
簡單查查附近有沒有什麼名店，
像自己周圍就有幾家評價高的餐廳（超過4星），
自己也在買之前就好好評估過這邊，
朋友來的時候也可以裝一下
（多星的基本都要排隊就是了）。


-鄰居及他們的房子

自己蠻在意這個，會特別在意周遭是怎麼樣的鄰居跟他們房子的新舊。
太舊也就是改建等的機率高，第一個施工吵，
第二個結構上的改變對自己的日照或生活等的變化也會考量。

當然還有市容，像是普遍那個區域每個房子都很老舊等，
有些地方話說誇張點，一把火燒起來的話應該就是大家都逃不掉了。

接下來就是鄰居，都是怎麼樣的人在這附近，
或許是那種外國人比較多的區域，
中國人，韓國人，印度人各有各的天下，
這青菜蘿蔔各有喜好。

也有幾次看房隔壁老媽整天拉開喉嚨罵小孩的聲音，
或是小孩整天自己在家附近趴趴走玩耍，音量不控制的。
最後就是很多分譲的房子真的離隔壁很近很近很近，
近到從陽台跑過來也不奇怪，
也會想想如果實際要用陽台時會是什麼狀況。

自己覺得很重要的一點是，
會看房子來猜測周圍的鄰居的財力教育或衛生習慣，
其實認真點真的可以看出很多，
光一個門牌就可以看出很多事，
當然買了之後看得懂的更多了。


-神社墓園

這些有非常極端的兩種答案，就算跟日本人討論也是；
一般普遍的說法都會說這兩個不要碰，風水跟科學的說法都有。

但也有很多人覺得不在意，
甚至覺得在神社旁邊附近被神明保護很安心
(有點住在警局附近的感覺嗎，笑)，
反方是完全相反的意見，
在神社旁邊窺視神明太多會帶來不幸，很有意思。

科學點是說神社的樹都很會長，對日照不好；
墓園則是相反的說，視野跟日照會很好，笑。
反面就是，你懂的。

順道一提，大島てる(http://www.oshimaland.co.jp/ )
看附近物件有沒有什麼事故的，
事故內容有些寫的鉅細靡遺，
如果已經買了或租了房子，
或許有些事不要知道比較好，
自己考量吧。


自己看得一間窗外對面就是神社
https://tinyurl.com/ybjw5h3w


-軌道，公路，大馬路

通常離車站近的房子也有很多是離鐵路，公路或大馬路近，
聲音及振動的確認別忘記，
窗開著，看看電車或是交通的聲音能不能接受，
一般比較新的房子自己看得大部分是雙層玻璃，
所以關起來是沒有那麼大問題（但總不能一輩子關著吧）。

還有一個是視線問題，
去看了一間離車站1分鐘大樓的2樓，
本來幾乎就決定是他了，
但一站到陽台外面就是天橋，
直接跟路上的行人大眼瞪小眼，
笑啊笑呵呵的，馬上打消念頭。


自己也看得一間窗外就是次要公路
https://tinyurl.com/yc7r24hz


-整形地/不整形地

透天的話，土地的形狀很重要。
土地會比建物值錢多了，
基本上一般都想要方正方位好的土地價值會比較好。
其他不規則形狀或是不到4公尺要退縮的等。

買透天原則上是在買土地，
土地價格的波動不大，
那個區域的地價跟建物算一算，
大概就可以抓到透天的價格了。

很重要所以再說一遍，
買透天是在買土地。


-定期/普通、新/舊借地権，競売物件（法拍屋）

以上是自己不碰的一些東西，
現金需求跟專業度要求都非常高，
（銀行不好貸款，當然看你個人信用）
投資算準報酬率不確定性也非常大。

有一群高手專門進場玩這些，
對自己而言這種怪等級太高，
專門的人太多，自己略懂略懂的話勸你最好也不要碰。

這個(http://981.jp/ )是法拍屋的一些資訊，
自己也追過一段時間，
怎麼看都太危險，飛太遠所以宣告放棄。



關於大樓的種種種種

-Mansion Review(https://www.mansion-review.jp/ )

這網站是個人覺得很有參考價值，
尤其是銷售租貸履歷或者是平均值，
但不是所有的大樓都有所以看看運氣。


隨便看一間的売買履歴
https://tinyurl.com/y9xbvvod

賃料履歴
https://tinyurl.com/yd2kkpv8

各種角度來看的平均值
https://tinyurl.com/ybr4tw5b


-イエシル(https://www.ieshil.com/ )

似乎是利用大數據給出參考的銷售價格跟房租，
常常舉辦說明會，有些數字可以參考參考。
預測的價格可以參考（認真就輸了）


看看圖表歡樂一下
https://tinyurl.com/ya8x988c


-家賃相場(https://www.homes.co.jp/chintai/price/ )

其實很多網站都有這項數據，
不管投資用或是將來的運用上，
周圍的房租價格也是很重要。


從格局來看各種價位
https://tinyurl.com/y9rx9lky


-大樓討論版(https://www.e-mansion.co.jp/ )

很多中古大樓都從預售開始就有開始討論，
大家在聊什麼，為什麼觀望，出價狀況等，
會討論很細節的部分，方位，環境，學校，
這些歷史記錄都可以查得到。

已住進去的或是一些建案討論的也是很多很多，
可以看看前人的討論跟每個人的想法也是不錯的。


當然除了以上這些以外，還有很多有用的資訊，
真的希望本文能有拋磚引玉的作用，
結合大家的經驗可以給未來有需求的人一點方向。

從租房還是買房，借地權或所有權，
新舊耐震，預售屋還是既成屋，
到自住節稅還是投資獲利，
貸款變動固定利率，
要怎麼選擇每個人心中都有一把尺，

希望這些資訊對各位能有一點點點的幫助。

以上稍微整理了這次人生購物收集的資訊，那麼下篇見。


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