在昆士蘭 你想住怎樣的房子? - 澳洲

移民了，會想過一個不一樣的生活嗎?　在台北市住了31年 家裡就在松德路主要幹道
邊 噪音是一回事 落塵多到難以想像 我的窗是基本上不能開的 一開 回家桌上就一層灰
不過台北的房價 愈靠大馬路愈貴 澳洲剛好相反
有人喜歡熱鬧 但多數澳洲人都偏好安靜 買房子首選死路靜街 這種最好 小孩子還可以
在街底回轉區玩 要在澳洲買房子 一定要知道這點 以後才好脫手
最佳地點如圖 http://imgur.com/CeJTNw0 旁邊有公園加分 可以遛狗

超市是不是在附近 個人覺得還好 如果你是上班族 開車路途總會經過的

附近有無公車站 或輕軌 這個也蠻重要的 站距最好離家步行七分內

出租型的房子 考慮的點跟自住很不同 公交為最優先考慮
如果是以租學生為主 則大學附近為佳 如果是租給背包客 附近有大量服務業為優
如果是濱海的房子 則可以考慮當度假屋來出租 那麼環境與view為優先考慮
如果是買apartment或聯排別墅來租 大多都有專人幫忙管理了 付管理費便是

澳洲大多分成幾種物件類型
1.house 獨棟別墅 在昆士蘭目前地塊平均大概是600~800m2居多 房屋則蓋200~250m2
2.townhouse 連排別墅 這東西就是一區有專人管理的house總集 地比較小 要管理費
(60~130一周) 好處是你不用割草不用倒垃圾 區內整體都有物業經理維護

3.apartment 所謂的電梯大廈 大多有數十層 一樣要管理費 40~150都有
公設通常都有游泳池 烤肉區等 我門通常都說去買大廈的是有錢人 因為管理費很高
好處是安全無虞 沒人進的來 很多澳洲老人退休常常在環遊世界的 家門一鎖就去了
4.unit 這就是公寓 大多3~5層無電梯 也無專人維護 也沒有管理費
這種物件現在少了 但很多濱海度假區都有 專門租給遊客度假的

2跟3這種有物業經理在管的 整個管理權也是一個生意 常常有人在出售或購買

值得一題的是 在布村 apartment大多只有1~2房 (約40~60萬) 三房的幾乎都是高樓層
VIEW非常好http://imgur.com/vDNsZ7E 價格神貴 80萬起

我在gc看房子看比較久 黃金海岸gc是個很方便的地方 有數十個知名海灘 也有不錯的
格里菲斯大學 從南到北有超過十間亞洲超市 目前southport正在規劃大型郵輪碼頭
http://www.goldcoast.qld.gov.au/broadwater-marine-project-12704.html
黃金海岸機場也在不久前跟中國五大城簽了直飛協議

一般的房子
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-highland+park-123373782
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-nerang-123268666
http://goo.gl/NdEkvm
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-mudgeeraba-123628226
(第四間我覺得是不錯的物件 因為帶景的房通常不是這價格)
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-highland+park-123054510
15分鐘到衝浪者天堂(黃金海岸中心) 大多只能買4~500m2地 大概55~65w
願意稍微開遠一點 車程加到25分 就能買到800m2 大概50萬 一樣四房
其實三房不是不好 但澳洲人大多生好幾個 所以四房會比較好
反映在二手價上也是比較保值

那既然來到昆士蘭黃金海岸 就要提一下運河房
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-helensvale-121875594
這間之前我談很久 殺不下來 最後差三萬被買走..
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-helensvale-122479062
這間掛90萬賣了一年 最後聽說被一個德國人買走
https://goo.gl/bcLRBt
神仙島 跟衝浪者天堂上並列海景房最貴的兩區
https://goo.gl/rmVfrZ
一樣神仙島 三層樓 扇形地

運河房基本上是以 "臨水大小" 來定價
同一區的運河房 一般地15~20米濱水 扇形可以25~35米 運河房都可以停放遊艇
因此愈長的濱水地 你能放置的碼頭愈大 自然也能停更長的遊艇 價格也比較高

來看夜景房
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-tallai-119673367
地有4000m2 這房我很喜歡 但發信的時候已經合約中
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-tallai-122832234
這間我去參觀過 內裝真的很漂亮 酒精壁爐非常美
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-tallai-120214689
這間是在我開始找房前就售出的 非常漂亮的價格 很後悔

夜景房主要在GC高速公路左邊的山上 這區號稱所謂的MILLION DOLLAR VIEW
因為GC的高樓區剛好是濱海一排 所以晚上的時候會呈現如光帶一樣的美景

GC在2011年淹過水 不過其實會淹水的地方多半是根本不能蓋住宅的區域

但某些低漥地區是有淹水的可能 所以在澳洲買房子一定要去下載洪水區圖
http://www.goldcoast.qld.gov.au/gcplanningscheme_1111/maps_overlay_om17.html
這是GC區域的 買房子之間務必查清楚 以免保險不承保
運河區的部分 滿月大潮+大雨是有可能漲水 2011那一次 大多會淹到游泳池
住家倒是沒影響 因為運河房本身地基都會蓋的比較高

布里斯本我個人沒有特別研究 稍微看了幾個區而已
華人區sunnybank包括周圍也是慢慢漲 但價格還算可以接受 60萬買個4房帶游泳池不難

昆士蘭因為是度假州 全年全區日照天數都超過250days
因此游泳池跟太陽能板在這裡算是標配http://imgur.com/qXtpetu
我自己在雪墨住的時間不長 但雪墨真心比較熱鬧
昆士蘭的生活態度比較屬於家庭式 每個家都有大空間 放假就是到海邊BBQ

澳洲跟美國也很不同 在美國 房子都是盡量往內蓋 前院留得很大
所以你在美國社區內可以看到大人洗車小孩在院子裡玩
澳洲則相反 注重隱私 所以房子都蓋在路邊 後院很大 一家人在後院娛樂

在澳洲買房其實還有不少細節 如面向(影響早晨陽光 西曬 風向等)
建物結構 單磚 雙磚 石膏板 水泥 木材等 這些也都影響銀行貸款估值
有機會的話我在闢專文討論 因為自己最後是選擇買地自建 所以這些東西
稍微的小有了解

也希望大家可以多多討論 建構自己在澳洲的夢想家園

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