外國人房貸申請心得感想 - 日本

買房要注意的事項上網多半可以找到許多分享
但關於外國人貸款的資料就不是那麼多
所以來回饋一下一點心得

1. 永住權不是絕對條件 但卻是個重要門檻

如果自有資金充足 那其實不用永住也是可以買到房子
但為何說是重要門檻呢？
因為許多低利率的銀行對於外國人都會有永住的要求 沒有就直接拒絕
變成只能去申請較高利率的銀行 而且自備款還要充足
買房的門檻就會提高許多 所以建議還是先取得比較有利

但取得之後 頂多也只是跟日本人站在同一水平線
還是要看其他許多條件 才有可能順利貸款

2. 外國人審核的顧慮

有些銀行對於外國人買房(特別是華人) 對於投資用的買房會審得非常嚴格
即便是自住都有可能被懷疑
在這點上面可能就要想辦法證明

還有就是畢竟有其他國籍 萬一離開日本就找不到人了
這時候房子本身的價值就會列入很大考量比重
所以即便是比較貴 但貸款買新房反而比中古屋容易成功

通常銀行審核如果拒絕 是不會給理由
不過如果房仲跟銀行人員關係良好 可以從房仲那邊打聽
然後再想對策

3. 在台灣時記得先刻好英文姓名而且要符合日本印鑑登錄規定的印章

除非在留卡換永住時有註記中文 (可是註記的中文字支援有限 所以我當初沒註記)
否則印鑑登錄是只能用在留卡的英文姓名
(一般銀行開戶的印章要求比較鬆所以比較不會注意到這點)

而日本刻印章超級貴又慢
加上英文姓名的尺寸需要比較大 就會貴上加貴
當時找了幾家問報價 最便宜也要將近八千日幣 還要隔天才會好
後來乾脆拜託朋友在台灣幫忙刻再用ＥＭＳ送過來
不到兩千日幣就搞定 兩天就到

4. 別只看利率 要根據自己的買房型態 選對貸款銀行

日本可以貸款的銀行太多
通常大家都是用網路的まとめ排行 從利率低的開始挑

不過銀行提供的貸款服務其實有分很多種
除了基本的新房/中古房的房價
有不少銀行還可以加貸手續費
有的甚至可以借裝潢費
但就要先弄清楚自己買房型態 挑對銀行 不然就很容易被拒絕

5. 事前審查跟正式審查

有的銀行事前審查很鬆 正式很嚴
有的剛好相反 事前審查很嚴 過了之後 正式審查就只是照流程跑
有的甚至只要一次審查
這也要確認清楚
不然可能會影響到買房的進度 甚至因為來不及而無法購買

大概就這些
希望想購屋的板友們都能順利的申請到想要的貸款

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