巴黎租屋好難 (下)：房客找好房！ - 德國

因緣際會下如今也在巴黎工作了一段時間

然而只要不稍微勤快的寫下，這段經歷終究還是會像其他回憶一樣越行越遠吧

於是開始了這些紀錄，寫在「法客﹒巴黎」之中


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--- 前言結束、正文開始 ---

關於租屋的血淚寫來總是洋洋灑灑，上周原本預計寫個短的房東篇，沒想到最後居然狠狠
寫了2,300字！（上篇：巴黎租屋好難 (上) : 房東責任大）

許多人想著：「寫房東幹嘛？我要是能在巴黎當房東我還看你的小破文？」於是這周終於
要進入正題：「怎麼樣當個聰明的房客，在巴黎找到好房呢？」

巴黎分為所謂的小巴黎區和大巴黎區，對比到台北就相當於是台北市和大台北地區：小巴
黎區指的是郵遞區號以巴黎75開頭的1 – 20區（相當於中山區、信義區、松山區之於台
北市）；大巴黎則包含了環繞在巴黎市外的92、93、94省等等(相當於板橋、南港、永和
之於台北市)。

咦咦？為什麼介紹起巴黎的分區來了呢？因為第一個重點果然還是地段！「聽說巴黎治安
不好，到底選擇哪一區比較好呢？」

「哪個區域比較好」這個問題看似直觀，但實際上並不是一個容易回答的問題。有些區域
本身並不差，但有幾條街道難免讓人覺得不甚愉快；相反的有些區域傳統觀感上並不好，
但其中的一些小街區卻相當不錯！整體而言，巴黎南邊的環境優於北邊，而由於自身對於
巴黎左岸比較熟悉，因此底下的詳細介紹就著重在巴黎左岸的各區。

傳統上，巴黎人普遍認為左岸的5、6、7、15是比較理想的居住區域。5區是拉丁區，有著
巴黎重要的索邦大學，整體學術氣息濃厚而與台北文山區的概念有幾分類似。6區東鄰拉
丁區而西接聖德曼德佩的高級商圈，和台北大直區的地理環境雷同。7區坐擁以樂蓬馬歇
百貨為中心的巴黎左岸一級商圈，和台北中山區的概念相近。15區是巴黎人傳統的安靜居
住好區，大概和台北民生社區一帶的感覺相似。

巴黎的16區則是以富人區聞名在外！許多大使館、政商名流的住宅都在這一區。16區盛名
遠播天下到可以當作形容詞使用的地步！若是巴黎人在路上看見貴氣外露的老婦人抱著一
隻小狗散步，恐怕都會默默的碎念兩句：「哼，這個人真是太16區了！」。
就租金而言，若是以傳統的好區5、6、7、15、16來看：附傢俱、一房一廳、室內面積50
平方米左右（相當於15坪），每月光是租金（不含其他開銷）就能穩穩的突破1,500歐元
上下，換算成台幣也就是5萬台幣左右，豪…豪…豪貴啊！

但是對於聰明房客而言，月租僅只是一個重要的參考指標，遠遠不代表全貌！而這也就是
為什麼挑房的過程很重要：儘管房子的月租類似，有可能整年下來在成本和居住體驗上有
天南地北的差異！

究竟有甚麼額外的成本呢？大哉問！一般來說房客除了房租外還需要支付以下的費用。

- 房屋保險

在法國，房客需要負擔強制性的房屋保險，其中涵括了竊盜、火災、水害等等重要項目的
理賠。由於巴黎的屋齡動輒和你阿祖一樣長命百歲，因此千萬不要看輕房屋保險的重要性
！舉例而言，當房子出現樓上漏水滲透到自家天花板的要命情況時，房屋保險就能介入處
理了！比起在台灣和樓上鄰居臉紅脖子粗的釐清責任，在巴黎全部交由房屋保險代為處理
顯然輕鬆許多。

雖然房屋保險的費用主要和屋齡、面積相關，但由於還包含竊盜與水害的理賠，因此房子
本身的安全條件（譬如是否在地面樓層、是否位於頂樓、窗戶是否緊實等等）也會影響到
保費的高低。一般而言，若以室內面積50平方公尺計算大約每年需要負擔250歐元左右的
費用。

- 電費、瓦斯費

毫不誇張的說，這些花費絕對是除了房租外最能影響租房成本的致命因素！而這全是來自
於台灣人相對不熟悉的重要生存課題：供暖。別忘記巴黎的冬天是會冷死人的，因此在冬
天如何供暖就成了居住的一大課題，不同的供暖選項會極大的影響需要的支出和冬天的舒
適程度！

巴黎常見的供暖方式有幾種：電力、瓦斯、集中供暖。

電力顧名思義就是一切都以電來處理，包括廚房的電爐、熱水、供暖都以電力驅動，而背
後隱含的意義就是驚死人的電費！若以室內面積50平方公尺為例，以電力供暖和燒熱水的
話冬天電費可以輕鬆飆破100歐，讓你心寒的徹底！所謂身體和心靈只能選一個溫暖大概
就是這個意思了吧。

瓦斯的意思則是與台灣類似，用瓦斯滿足廚房、熱水和供暖的需求，整體而言和電力相較
之下會比較便宜，室內面積50平方公尺正常使用大約每個月在80歐元上下，和電力相較下
是尚可接受的範圍。

最後就是上上簽：集中供暖！為什麼這是房客的上上簽呢？因為這個費用由房東而非房客
負擔！（當然，你的房租也大概因此變高了一些…）所謂集中供暖，代表的是整棟樓有自
己的供暖系統，在固定時刻一併開啟與關閉。一旦集中供暖開始，冬天就再也不是威脅了
，即使戶外零度，家裡依然是宜人的短袖短褲氣溫啊。而且由於費用不是你負擔，因此享
受的毫無負擔呀！此外，這並不只包含了冬天的供暖，也包括了全年使用的熱水！一樣以
室內面積50平方公尺為例，集中供暖的電費每月大概只要30歐元左右！

如此相較下來，集中供暖的電費（30歐元）和純電力的電費（超過100歐元）每月就有超
過3倍的差距！姑且不論費用，集中供暖的全屋溫暖和自費供暖的捉襟見肘舒適程度完全
不在同一個次元啊！

- 網路費

身為一個現代人，不可能不需要網路吧 @@…….。或許出人意料的是，法國在這方面的費
用與台灣相較之下並不昂貴，因供應商和方案而異每個月大概在20歐到60歐左右。
值得一提的是網路的費用往往包含電視、固話、網路或甚至手機。固話雖然在現代不太實
用，但法國的固話通話幾乎不需要任何費用，甚至用固話撥打台灣的市話也是免費的！網
路的部分光纖到戶或到家（FTTB、FTTH）都算是普及，使用速率上整體來說都讓人相當滿
意。

- 居住稅（Taxe d'habitation）

在法國房客有義務承擔居住稅，而居住稅因租屋和房客條件的差異極大！到底怎麼計算呢
？即使對於許多法國人而言，居住稅也像開樂透一樣刺激.......簡單的說就是一個難以
法理解的黑盒子。無論如何，50平方公尺左右的房子每年約在500歐元到1000歐元之間（
！）。

值得注意的是，居住稅裡面還包含了一項感謝你支持法國公視的電視稅！只要你家裡有電
視，你就有義務繳電視稅來支持法國公共頻道的營運，以2018年來說這項費用為139歐。
「那我家裡沒有電視怎麼辦！」可以，只要提交文件說明家裡並沒有電視可以看，這個
139歐的費用是可以免除的（理論上來說有可能會碰到稽查，要是被發現了事實上有電視
則會面臨罰款喔！）。

- 垃圾稅

繳交給地方政府處理惡臭垃圾的稅費。計算條件和居住稅的一樣神秘，一年大約在150歐
元 – 250 歐元左右，有可能有也可能沒有（？）。為什麼呢？Well......歡迎來到法國
，有很多事情是很難以理解的……。

真是…….拉哩拉雜的一大堆雜費啊！簡而言之：月租+ 房屋保險 + 電費、瓦斯費+ 網路
費+ 居住稅+ 垃圾稅大約等於居住的真實成本，加起來每月大約在6萬台幣左右。

哇！巴黎居，大不易呢！

最後總結，究竟怎麼樣在巴黎找好房？除去人人可以理解的房租高低外，綜合以上大概包
含幾個條件如下，

- 區域：當然還是以靠近工作、上課的地方為主。整體而言巴黎左岸5、6、7、15區是傳
統好區，巴黎北邊的18、19、20或許在環境上就比較不理想一些。

- 電梯：巴黎的百年屋齡不是開玩笑的，許多老舊建築裡面並沒有改建電梯。對於比較高
樓層的房客而言買菜、搬行李等等還是相當痛苦的。

- 供暖：集中供暖絕對是上上選，最重要沒有之一！若真的沒辦法，則退而求其次選擇瓦
斯供暖，相對的費用會稍微低過電力供暖一些些。

- 物業管理：有門房（Guardienne）是一個好選擇，不只可以幫忙處理整棟樓的大小事，
幫忙收收網路購物也是一件很方便的事！

- 座向：因為巴黎的緯度偏高而人們喜歡太陽，所以通常巴黎人偏好窗戶向南的房子。確
實在冬日可以有陽光照進家裡是最舒服不過的了。

- 交通：小巴黎區內雖然交通便利，距離地鐵站近的租屋還是上上之選。

最後，謹記巴黎的租屋分秒必爭，仲介告訴你得馬上決定並不是銷售話術，看到好房請快
快決定，才有機會下好離手，笑著離開！

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