急需~土低租用契約書 - 社會議題

By Quintina
at 2009-03-19T00:00

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請各位大大幫忙
我急需土地租用契約書
有人要跟我租用土地養鴨
因他無事先告知現在已經在使用了
被我發現才說要租用
地都整理好ㄌ電也請了
這樣是租他好還是不租他好
如果不租他我需要給他
土地整理的錢嗎
請各位大大幫我解答
謝謝

All Comments

By Todd Johnson
at 2009-03-21T03:45

1.如果不租他，我需要給他土地整理的錢嗎？
答：不用。相反的您可以請他回復原狀，並向他請求占用期間的使用補償金，也就是民法上的不當得利（最長不超過五年）。
2.這樣是租他好還是不租他好？
答：這要衡量租金收益與您的不利關係（喪失對土地使用支配權、污染問題、租金收繳成本、租期屆滿收回問題等），如果不是需用錢，不建議出租。因為，有時候請神容易，送神難，乾淨的一塊地，誰知道收回時變成什麼樣子，有時候為收租金或清除地上物，還得告上法院，自已花錢請人拆？
最惡劣者，有承租人繳少少的租金，然後將農地上的土方挖空賣給建築業者，再收錢讓人回填廢棄物，而地主完全被蒙在鼓裡，等到等期屆滿，承租人賺飽，拍拍屁股走人，留下爛攤子讓地主收。越偏遠地區，越容易有這樣的案例，因為神不知鬼不覺。雖然，不能以偏蓋全，但是小心行事。
養雞場造成的環境髒亂及空氣污染，不容小視，租期屆滿要回復原狀的難度也不低。而且，業者沒有先徵詢地主同意，就擅自先行整地，接水接電，感覺上不太老實，您自已要斟酌點。
如果還是要出租，契約要寫好（最重要的一點是租期屆滿，地上物的處理，還有要預扣將來為處理地方物，可能要支出的成本當押金），寧可找律師代擬，如果不方便，您可以先上網搜尋，或是向鄉鎮公所民政課，要一些耕地租約當範例改寫。
比較能確定的是，現在訂的耕地或農業用地租約，不受耕地三七五減租條例的限制，租金及租期雙方可自行約定。租期屆滿租賃關係消滅（詳細規定，請參考農業發展條例第20條至第22條）
2009-04-03 10:25:24 補充：
租約請代書或誰寫都可以，公所有空白的租約，基本條文都差不多，拿來研究改改就可以了，重點還是土地收回及回復原狀問題，那是將來比較可能遇到的麻煩，不訂清楚，將來上法院，還要吃悶虧。
另外，對方如果有違規或環保罰單（一般行政機關是先罰土地所有權人，您得自已去異議或訴願），要如何處理，先想清楚。
哈瓦那提的所有權移轉問題，現在是沒有那個規定，農地移轉免再附農用證明。
但是如果無法取得農用證明，將來移轉會無法享有農地的免稅優惠。

By Audriana
at 2009-03-23T23:43

租不租那是看你
我是覺得不用
因為他未經過你的同意就使用你的土地
算是私自處理土地所以在法律上你可以告他侵占
你也不用出土地整理錢
我是覺得你那個土地沒有再用也沒有人租的話
可以租給他算是多一比收入
不然想做做公德不要讓他血本無歸
也有可能他一時找不到地主

By Oscar
at 2009-03-22T04:02

那人是你親戚吧, 報警, 告他侵佔, 要求他恢復原狀還地, 土地一旦變成養鴨場就無法轉移, 土地價格也會下跌, 真的要給他養鴨的話你要考慮清楚.

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