懇求公告土地現值與市價的關係(彰化縣) - 社會議題

By Lauren
at 2015-07-18T00:00

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這是第一次在網路上留言,懇求有能力的朋友幫我回答
五十多歲的人第一次這樣無助
由於七年多前被朋友欺騙捲走全部財產後,一直到了今年
終於撐不住了,負債累累身體又越來越差. 債務越來越多
現狀就是甲方借錢還乙方債的情況
但是最近碰到一位朋友好心要花60萬收購我在彰化縣鄉下
的小土地(我僅有的)是塊小建地. 大約有128平方公尺大(不是坪)
到地政處查了:公告土地現值:3800（單位：元/平方公尺）
所以我算了一下3800乘上128就是486400元(是這樣算嗎?)
也就是值不到50萬對嗎? 但是親戚又一直質疑我的朋友說
他亂開價, 但是按地政處的東西來看我還多賺了12萬不是嗎?
怎麼會是騙人?
真的衷心希望有了解的朋友可以回答我,我到底是不是又要被
朋友玩弄了.
我就是不懂公告土地現值跟實際賣出去的價錢到底有什麼關係?
真的麻煩各位了,麻煩了. 感謝你們

Tags: 社會議題

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By Steve
at 2015-07-18T01:10

板大你好 ~針對你問題以下就現有資訊給予協助但是最近碰到一位朋友好心要花60萬收購我在彰化縣鄉下
的小土地(我僅有的)是塊小建地. 大約有128平方公尺大(不是坪)
A:土地有38.72坪如屬建地有臨馬路且座落方正基本不可能只值60萬
到地政處查了:公告土地現值:3800（單位：元/平方公尺）
所以我算了一下3800乘上128就是486400元(是這樣算嗎?) A:沒錯這就是此筆土地公告現值
我就是不懂公告土地現值跟實際賣出去的價錢到底有什麼關係? A:先給予你了解土地公告現值是政府徵收土增稅依據並非市價所謂市價建議你先查詢實價登錄如因座落太偏鄉沒紀錄可問當地仲介或代書詢問行情據我所了解以彰化來講再偏遠土地每坪3-5萬都有除非是未臨路或屬沿海地區有可能就沒價值所以建議你多詢問與交叉比對行情查出此筆土地實際價值以上希望對你有幫助《土地相關資訊查詢》若有土地移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任合格地政士及市政府核准執業證照

By Christine
at 2015-07-19T13:59

土地市價=公告現值*2~3倍
政府的公告現值較低 ,主要是徵稅用
2~3倍的差距主要是看地段等條件的差異而有所不同 ,只是蓋約值 ,若要賣4倍也可以 ,只要過個幾年就會有了...(好比20年前台北土地1坪20萬 ,現在1坪200萬)
正確來說... ,去找個代書 (專辦土地過戶)他最知道你那邊的行情
就算懶得找...那去仲介網站 , 看自己的行政區別人賣的土地都開多少... ,妳差不多也那個行情...
一般來說 1個標準透天約26地坪(不到90M2) ... ,你的超過30坪 ,那是相當好的條見了...

By Skylar Davis
at 2015-07-19T15:15

許多人會因為房貸或貸款而壓的喘不過去在這麼多的壓力下往往都會向地下錢莊或是放高利貸的黑心業者借錢導致自己的親人或是身邊好友都會收到波及有一次我同事遇到房貸週轉不足的問題我鼓勵他要不要試試看ok忠訓的免費服務諮詢因為他有免費的專業理財人員不僅會幫你了解經濟狀況評估你目前可借貸多少都會幫你處理得很詳細！想更進一步了解：（***進入****預約服務諮詢，會有專業理財人員為您服務！）ok忠訓的服務周全包括整合負債、貸款、房屋二胎、民間二胎、房貸二胎...等等都會幫你處理解決目前的狀況金融風暴過後銀行貸款都較以往嚴謹當你需要週轉資金時第一個你會想到什麼呢？和朋友借錢？用信用卡？典當兌現？其實普遍來說週轉資金都需要一筆小額的錢此時低利率來向ok忠訓貸款較佳（點我進入免費填表諮詢）如果你剛買房屋少了裝潢資金需要週轉資金其實使用房屋貸款是很不錯的選擇都可以至ok忠訓申請房屋二胎依照申請人本身條件有不同的貸款額度ok忠訓將會提供你專業的知識與技能幫助你已低利率來申請貸款借錢無負擔（按此進入免費填表諮詢）債務人向銀行提出負債整合的需求時時常會遇到大眾所不了解的負債整合狀況包括如何與銀行陳述自身還款的困難ok忠訓提供專業的負債整合諮詢專家只要線上填好表單，就會有專人與你聯繫（免費填表諮詢按此）實際貸款條件會依銀行貸款商品、個人授信條件而有所差異，歡迎填寫資料，會有專人為您服務

By Una
at 2015-07-19T06:21

一、公告現值是政府為課徵土地增值稅及徵收私有土地補償地價的計算依據。二、一般所稱市價，白話的說法就是土地的價值，買方願意買，賣方願意賣，雙方合意就可，也就是一般所說的合理價格。三、所以土地價值高低可以參考。　　　（一）內政部全球資訊網不動產實價登錄查詢。　　　（二）或找當地仲介公司多詢二、三家就可知道可以接受的市價（合理價）。　四、故，不動產的價值是多少才是正確，請參考以上所言，再予以判斷。（現代地政房地產法務稅專業）(代書部王進熙回覆）（現代地政專業網http://land.landagent.com.tw)/

By Tristan Cohan
at 2015-07-20T12:01

若是建地地坪又正常
跟公告現值的差距應該更大沒錯

By Quanna
at 2015-07-22T20:27

公告現值是政府用來徵收土地增值稅用的，與市價沒有關係，在過去市價與公告現值差很多，台灣房地產走了12年多頭，投資客賺翻了。現在政府在【無殼蝸牛】的壓力下開始打房，這幾年不斷大幅度調漲公告現值，目標是要接近市價。你要賣地不要看公告現值，建議你去{內政部不動產交易實價登錄網}查詢比價較客觀

By Rachel
at 2015-07-21T22:02

房地合一稅即將登場，大家都做好準備了嗎？
陳進義老師
學歷:國立政治大學地政系畢業
資歷:
政府立案代書(執業經驗20年)
台北縣代書職業工會第六屆理事
台北縣地政士公會第六屆代表
現職:
1.台灣不動產訓練發展協會專業講師
2.台灣不動產教育發展協會專業講師
3.淡水社區大學不動產實務班講師
4.新北市勞工大學不動產實務班講師
5.土城國小終身學習中心不動產食物辦講師
6.住商不動產-永慶不動產-東森房屋-遠雄建設-總部特約講師
7.住商不動產永和'雙和'樂華加盟店顧問
8.永慶不動產淡水加彭店顧問
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By Emily
at 2015-07-22T22:37

人生起起浮浮，有一帆風順的時候當然難免也會有失敗挫折的時候遇到困難與挫折時，只要積極去面對，加上找到對的方法相信一切都可以迎刃而解不曉得你是否曾經遇到急需現金周轉的問題大家第一時間想到的就是可以跟銀行來貸款就可以讓自己的手頭較寬鬆一點，可以解決周轉問題當然在信用良好以及收入穩定的狀況之下向銀行申請一定沒問題但就是已經遇到困難了，本身條件也不好，才向銀行開口當然銀行也會去評估你的狀況，是否有還款能力，收入是否穩定往往評估下來的結果卻是讓人失望又放不下面子去向親戚朋友借錢，或親戚朋友在你遇到困難時避而不見新聞上很多都因為這樣被錢逼上絕路其實你有更好的方法可以選擇在此要提供有金錢需求的各位一個好方法，這真的是一個非常好的管道如果在本身條件不好的狀況下，自己去跟銀行談條件一定是吃虧的銀行也是以營利為目的，並不是慈善事業無條件就借錢給你這時候真的只能找專家來幫忙(當然不是地下錢莊)是透過專家來當你跟銀行的橋梁，幫你解決問題我也是在了解這家公司的過程中，看了電視採訪他們的影片看到他們為了解決客戶的問題，不斷的尋找各種方法，讓我很感動他們憑藉著豐富的經驗與專業的能力能夠在當事人面臨銀行債務，徬徨無助的時候幫助當事人一起來解決問題，才沒有讓債務像雪球一樣越滾越大並且站在當事人的立場，用將心比心的態度去爭取比較有利的方案也幫當事人解決了問題，未來充滿了希望他們的特色就是"快"快速立即免費諮詢、配對十分鐘就能知道您適合的銀行申貸方案是什麼不妨再給自己一次機會，或許困擾你已久的問題，透過這個管道就能順利解決只要到下的網址，留下你的需求與連絡電話，就會有專人跟你連絡按此立即貸款免費諮詢你只要告訴他們你的貸款需求 (不一定要貸款，告訴他你的狀況需求)就能快速幫你找出適合的方案是免費的服務，所以不用擔心會收費的問題喔！

By Ina
at 2015-07-22T01:57

真的非常感謝您,說感謝已無法表答我現在的心情
等待了一夜原本也沒抱希望會有人來回答這個問題
您的回答讓我再一次對這個社會的人性抱持了希望
感謝您願意在忙碌的人生旅途中停下來拉我這傻子
一把. 真的非常感激您. 幫我保留了這可悲人生中的
最後一個尊嚴.
衷心期盼您未來有個無限美好的人生.
抱歉, 人老了就是話多
除了感謝還是一句感謝, 這些資料肯定浪費了您不少時間
謝謝您! 謝謝!!

By Faithe
at 2015-07-19T13:12

公告現值不等於買賣市價的喔..市價也可到內政部網站找不動產實價登錄作為參考
有相關問題免費咨詢0939393439 林先生

懇求公告土地現值與市價的關係(彰化縣) - 社會議題

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