房子-water damage - 洛杉磯

你好 我是做建築的 就是蓋房子的 我統一在版上回覆好了
順便讓大家參考

不要急不要慌…千萬不要找任何的whatever的人來看或估價
要認清楚事件的本質和維修的必要

施工的品質 跟 工程的滿意度 是很主觀的
往往你覺得付了錢幫他修到這種程度你應該要滿意了 可是對方覺得不夠好的情況
再來就是沒完沒了 這也是為什麼工程糾紛很多的原因

漏水這事 並不是你要怎麼做怎麼修
而是對方要怎樣才會滿意 請以這個方向去思考

簡單列一下 優缺點表
"施工"
●你 要損失錢還要擔心施工品質
●對方 要忍受施工期間的不方便 結果只能得到事情原有的樣子
對方沒有任何好處 怎麼會輕易放過你
所以請不要提出要幫對方修東西這種方式
舉個例
車禍 - (當然是找保險公司)
當你提出要幫對方修車的時候… 你就成為了修車廠口中的肥羊
因為修車廠跟車主說要修什麼…你就得照單全收。

請用雙方共通的語言去解決基本的糾紛 -錢。
這整件事 簡單的說 如何讓對方願意放棄追訴權
簡單列一下 優缺點表
"給錢"
●你 你只要付錢
●對方 立馬得到好處
對方拿到錢 想要修就去修 到時候都是對方的事
(這就是為啥路上一些車的bumper都沒修的原因)
你也不用擔心假設一年後 對方跟你說
"你上次派人來沒修好 再派人來修一次的困擾"
當然 對方得願意拿錢 然後請你準備一式三份的簡單的合解書之類的
找個見證人 交錢 三人簽名 你就高枕無憂


第一 任何來估價的公司或人 一定會把事情說的很嚴重 因為你不懂
所以他們會讓你要支付他們公司的廣告費 人事費 他們的家庭和老婆生活費
上萬塊 絕非不可能…他們隨隨便便列一張你看不懂的施工細節 你付不付?

第二 加州是很乾的地方… 只要確定漏水的地方 再也不會漏…
發霉的地方一個月內會自己消失不見，頂多留下黑黑的渣
(你冷靜的想一下 是不是很有道理)
所謂的water damage是經年累月的漏水沒發現… 房屋的結構 木頭被腐蝕破壞
要更換建築結構…這東西需要house inpsector 寫report一份800塊以上 你叫不叫?
(我看過一份七頁的report 在la habor 要價$15000美金 還沒開始修哦)

第三 我假設你不懂 我假設你樓下也不懂
你找了第三方的人來做檢查… 等於他說什麼 你們就得同意什麼
接下來 你樓下的人 就會建立了一個基礎的維修知識跟價格…
任何更低標的處理方式… 對方可以完全拒絕… 你就欲哭無淚…

要是我是你
我會買盒水果 登門道歉 表示所造成的困擾感到抱歉

然後請對方帶你去看受損的區域 用眼觀查就行

1.如果漏水區域牆面沒有膨脹 破洞，只有滲水造成的水漬。
簡單油漆粉刷處理即可 一天工 連工帶料不會超過200-300
我會offer 400-500 塊 跟對方和解。
為什麼? 請offer一個對方無法拒絕的數目那會省去你很多麻煩
如果對方硬是找人來"免費"估價…最後一定不止這個數目.
換個立場想:
你家樓上漏水有一些水漬在天花板 你會比較希望對方修好還是收現金
一桶油漆35+tax 一個星期六的早上隨便塗一塗 還有450現金在口袋
哪個比較好?

2.如果漏水區域 有膨脹 吸水造成drywall過重掉下來 破洞
請用你的雙臂圍一個圓 在這個面積以下 的修復最少要2天工 連工帶料會接進近400
要是我是你 我會直接offer 600

3.如果漏水區域 有膨脹 破洞超過 你雙臂圓的面積 修復最少要三天工 連工帶料會600起
要是我是你會直接offer 800-1000 把事情解決了

4.water damage??? 這東西 只有inspector 才能夠判定 請不要隨隨便便掛在口上
為什麼? 因為你不是 合格的inspector 而且 判定下來 一定破5000 因為要更換結構
材料。你要花很多錢，對方要忍受施工的種種不便。唯一有好處的只有寫report的inspector
跟建商。這都不是雙方樂見的。


順便列一下 正常情況下處理方式
甲方-造成 乙方-受災

1.甲方造成乙方房屋上的損害時，甲方請乙方提供書面黑紙白字的求償方式(或修理)。
2.乙方如果不懂 會請第三方專業人士 house inpsector 做損害鑑定 做成報告，
如雙方同意其內容 雙方簽名按照inpsector的指示下去做維修處理。
(費用一半由乙方一開始支出 因為乙方要找自己信任的，另一半結束後由甲方支出)
3.甲方根據此報告內容 自行尋找contractor 估價以及施工。
4.施工期間 house inpector 會要求在施工進度 30% 或 50% 等等 階段進行施工檢查
看contractor是否依照合約內容進行施工修復。
5.施工結束後，由house inpector在合約書上 簽名表示
乙方有完全按照合約要求施工，日後不得再追加求償。
然後雙方簽章 和解。
6.house inpector前半段是代表乙方 後面段則是代表甲方 很有趣。


※ 引述《weihowtzeng (深灰色)》之銘言：
: 1. 第一要先確定問題來源 並檢查水道是不是暢通。
: 如果是洗衣機壞了，那先確定弄台新的試用一下…看會不會漏水。
: 2. 第二 確定不會再漏水的話 再進行修復工作
: 牆要不要打掉是看drywall 有沒有因為吸水而澎漲變形，沒有的話 其實不用
: 這問題可大可小 因為扯到鄰居的關係…
: 他們如果很刁難的話 那就要打掉重蓋drywall。
: 至於長黴是很簡單的處理方式，漂白水噴一噴就可以了
: 處理方式有兩種
: a.修復變形的drywall 以及漂白水在噴在water damage的區域。(200-400)
: b.拆除所有有water damage的區域 檢查牆內的framing並做漂白水處理(400-1000)
: 修復的材料很便宜 差別在於人工錢還有丟垃圾錢而已。
: 3. 第三 油漆 這東西可大可小 就像是你輕碰了別人車子的bumper 人家整條要換新的
: 因為新的油漆很難跟舊油漆一模一樣。所以用補的 會有色差…
: 如果受災的是你家的話…你會願意有色差的牆或天花板嗎?
: 通常 1sqft 1.5美金 如果原來的牆壁是有texture的話 那麼還要噴花還原
: 那就 1sqft 2美金
: 縱合以上
: 我會建議
: 第一 問問看保險有沒有相關的理賠之類的
: 第二 坐下來好好跟鄰居聊聊有關修復的事宜 並把施工的細節列出 請對方同意簽名
: 這樣才不會做完了 他硬該要你重弄一次 你就要花冤枉錢了
: 這東西沒有很復雜 雙方先取得共識 然後請人估價 施工
: 當然 如果施工期間 對方要住旅館 那就GG了…
: ※ 引述《Deniseyang (denise)》之銘言：
: : 洗衣機阻塞 導致水無法正常排出
: : 朋友家是在三樓 買了兩年多的condo(20年房子）
: : 昨天一樓鄰居發現車庫在漏水 找了水電工人 查了二樓之後 再查到朋友家
: : 發現是洗衣機造成的
: : 房子有二十年了 洗衣機烘衣機都是之前留下來的
: : 這件事好像會很麻煩 整棟樓的那面牆可能都要打掉 工人說如果長黴了那問題就更大了！
: : 想問問各位有沒有相關的經驗 或是有認識的人稍微知道情況 包括water damage restoration 這方面資訊或是公司 可以提供給我們，感謝！

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