房屋稅相關問題 - 洛杉磯

※ 引述《woowoowa (嗚嗚哇)》之銘言：
: 各位板友好
: 小弟去年在orange county買了房 之前一直聽說property tax 是1.25%/year
: 所以想說總價50多萬的房子一年稅應該是$6500左右
: 當初escrow close的時候預繳了10月到年底的稅 雖然覺得金額怪怪的但也沒去研究
: 他是說半年$1938 然後prorate 10/23/13~1/1/14是$743.52 可是照理來說以一年$6500來
: 算
: 10/20~1/1應該是差不多$1200...
: 重點是這兩天又收到一張supplementel property tax bill 是06/2013~07/2014的 共是
: $1900(分兩期付)
: 所以我現在有一點搞糊塗了...
: 請問有人知道這到底是怎麼算的嗎?
: 還有這個supplementel property tax是包含在一年1.25%的這個稅裡面的 還是另外的稅
: ??
: 謝謝..

前面推文已經有人提到了，supplemental 就是房價差補稅。

如果你原來半年 $1938，一年就是 $3876。其實oc的基本稅率是1%（請見你的稅單，
Basic Levy Rate），但是有的沒有的加起來大概會從1.05%到1.8%都有可能。假設你
的等效稅率是1.2%，那表示原屋主在賣房以前的課稅標準是3876/1.2%=323000。（因
為每年正常情況下最多漲2%，所以房子擁有一段時間又碰到房價飇漲的話和實價會有
不小差距）。但是只要房子一賣，他馬上可以把課稅標準提到實售房價。

所以你在10/23買了房子，所以從10/23到明年六月的這段時間，他就要用新房價來課
你的稅。10/23到6/30大概是253天，所以其實你可以推算整年他將會多收你
$1900*365/253 = $2741。這也表示在明年你大概要付的稅是 $2741+$3876 = $6617，
大概是五十多萬房子的稅率無誤。

你可以看你的 supplemental。右上角應該有一個 New Base Year Value，那就是他
認為你房子的現值，應該就是實價。Roll Value 就是舊值。兩者相減就是所謂的
supplemental value。在這以後，你明年不會再收到這筆稅的通知了，因為實價已
經反映了。


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