房貸問題高手請進 - 社會議題

By Hardy
at 2007-06-27T00:00

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在台中市南屯5期家樂福後面(大光街上)買了一間396萬的房子
權狀43.66坪含一機下車位
想貸330萬
我目前在岳父的公司上班
領現金袋公司有開立在職薪資證明每月領約42000
但所得稅扣繳憑單去年只報19萬多會影響嗎
我因目前租房子所以薪水一拿到就先付房租13000
半年內清償信用卡約40000
信用卡負債約剩20000 只有一張卡從沒刷暴過
信用卡信用良好
而我的錢都是存在老婆的戶頭內
所以半年內帳目也不是多好看老婆的帳戶約剩29萬
而我沒自己的戶頭
老婆月入約22000
夫妻互保
這樣能貸到330萬嗎?
因為我已經付了60萬+仲介費7.92萬出去多的錢是要拿來裝修的(因為屋況不好)所以我很怕貸不過
請有經驗的大大幫解

Tags: 社會議題

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By Ursula
at 2007-07-01T05:59

你的情形應該貸款問題不大
其實真正影響貸款金額
是你房子買貴還是便宜
假設你396萬買的房子
銀行認定有450萬的價值
你可以借款350萬左右
但是要是銀行認定房子只有350萬的價值
你最多只能借款280萬
你只能祈禱至少銀行估價能估到400萬吧
建議你多問幾家銀行
不要送件送審
直接把房屋地址給他們
叫他們告訴你粗估的金額
大概打個75折比較安全
應該會是到時候放款的金額
然後可以的話再去申請房貸
這樣時間上比較對你有利

By Christine
at 2007-06-30T07:27

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
房貸銀行貸款成數皆下修
最高在銀行端估價的7~85成數,
買價396萬元銀行端針對您的房子座落地段.
房子的屋齡.坪數.建造結構進行估價動作,
購屋地段具有保值跟增值價格貸款85成數.
金額在330萬元是有機會,
妻子戶頭有存款也能提供明確的存摺收入.
目前房子夫妻兩個戶保不是問題,
建議您針對房子的正確所在位置.
篩選適合銀行方案是您進件的重點!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~~~祝您購屋.貸款成功~~~~~~~~~~~

By Vanessa
at 2007-06-28T01:11

你好....
關於你的問題最主要應該就在銀行所估的價格
能不能讓你貸款到330萬...如果銀行估的這個價...
那麼其他那些都不是什麼問題了...!!
就你上面的資料...
房子的地段應該算不錯....
現在假設你購買是400萬好了(整數較好算)
想貸款330萬大約是在8成多左右....
這個比例...說真的有一點拼...
由於現在卡債族越來越多...加上經濟不景氣...
銀行的貸款成數紛紛降低....大部分都在7成~85成左右...!!
而銀行估價的金額因考慮風險問題...所以通常會比你的買賣價要低一些...
所以我才會說你想帶330萬有一點拼...
但也不是說不可能貸的到...說不定你買到便宜的房子
或是房子未來的增值空間很大...也是說不定...!!
這些還是要等經過估價後...看過房子才能確定...!!
如果可以的話...不妨點我大頭跟我聯絡一下..
我們可以免費幫你估價...!!
如果你還有其他問題...歡迎跟我聯絡...
我會盡力幫你解答...!!
2007-06-28 18:02:01 補充：
本行的貸款成數是7成...
加上一個保人的話...可以帶到85成...
參考看看..!!

By Audriana
at 2007-06-28T13:36

你好：
我們公司就在你們家附近
假設你的房子可以估到買賣價
那你的貸款成數約8成3
以你們的狀況...成數有點高
問題點在於你是領現金的...扣憑又只有19萬
收入難以認定...
不知你老婆是領現還是薪轉...
建議你附上自備款資金流向...
這樣會比較好處理...
如有其他問題歡迎跟我聯絡

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