日本租屋之經驗分享~下 - 日本

上一篇寫了一些有關找房子時自己事先做的功課

但如果是同一個區域或者是半徑50公里內的搬家，可以余裕的去看房子時，就不需要做這麼
多事前作業

我是因為，這2次搬家都是在短時間（3天內）要決定接下來2年住的地方

1天內可能要看4、5間房子，這個時候自己的事前作業就變得很重要

我的方法是，自己先做個清單，約10~20間左右，以防想看的房看不到時，可以有替換的房
子才不會浪費掉寶貴的看房時間

內見不是有空房就一定看的到，如果當天同一時段已經有人預約內見，那我們就只能約改天
看了

另外還有一種可能性是房子剛好被別人訂走了，就算已約好內見時間，也是徒勞無功

通常要約內見時間都是約一星期內看房，太早約變數大，太晚約時間搶不到時間

上一篇有網友也提到
熱門/條件好/便宜的物件很快就會被租走
，但同時一直也都會有新的物件會放出來，有時候找房子也是需要點運氣的

我有過一天約5間，最後只看到2間，幸好有其他口袋名單，不然就真的白白浪費時間了！

以前在東京找房子時沒經驗，隨便找間家裡附近的不動産業者，懵懵懂懂的就簽約，幸好遇
到有經驗人很好的業務，幫我們找到了那時心目中理想的房子


=============我是分割線===========


這篇來介紹有關不動産業者的部分

有了幾次搬家經驗後，我就直接從網路上的問い合わせ去選業務了

①選幾間有興趣的房子分別丟給不同的房仲
②從mail往返內容去選業務，約時間帶看
③實際帶看房子時應對去決定要跟誰簽約

過程可能有點花時間，但因為我是不同城市的遷移，無法直接見到業務，所以只好這樣選業
務，可以直接見到業務的話就省略網路這步驟吧！
※只是網路有時會有優惠折扣

通常問い合わせ後，業務回信會詢問租屋條件或是是否有名單可以提供給他

我會先提供條件，告知那些必要哪些非必要，看看業務口袋裡有沒有隱藏清單
※剛通知要退租，還沒放上網的物件

這個時候就可以大略篩選業務了

有些會很認真的針對條件跟你做討論，哪些條件是否可以退讓，退讓的話會多哪些有物件可
以做選擇，有些則是制式化的提供幾間交差了事

細心一點的（或是有處理過外國人經驗的），可能會先詢問在留資格、搬家原因、工作相關
之類的

這關係到後續跟房東洽詢時，能否有效幫我們租到房子

這次遇過內見當天才跟我說，房東不租外國人的，靠！這不是事前就可以知道的事嗎？為什
麼是當天才說，這樣還想要賺我的錢

目前還是有不少日本人不願意把房子租給外國人，語言不通是問題，生活規矩不同也是問題
，對房東而言不租最省事

其實有些日本人的習慣才不好呢！幹嘛歧視外國人

函館租的房子是房東自己出來招租，中間沒有管理公司，本來聽到外國人已經拒絕了，幸好
業務夠厲害幫我說服房東，我才有無敵山景跟海景可以看


實際看房時需要注意的事情

①有關打掃：冷氣、暖爐會不會清，畢竟清潔費是自己付的（先付後付差別而已），沒問的
話很大機會會被略過清掃項目內，有問不動産業者有可能會幫忙爭取

②有關設備更新：譬如說壁紙黃了、紗網破了會不會在入居前換之類

③垃圾場：垃圾場可以大略看出住戶的生活習慣好不好，如果裡面留了一堆被貼請遵守丟垃
圾規則的貼紙的垃圾，那就要慎重考慮囉！

④環境噪音：北海道都是雙層氣密窗，關起來後變得很安靜，所以我都會詢問業務是否可以
讓我開窗聽一下環境音，已確保不會被車聲之類搞得イライラ，如果周遭有小學校，下課時
的噪音也是很驚人的，不可小看


接著說說不動產業者吧
業者用的資料庫是同一個，所以不管找哪一間服務，都可以找到相同條件的房子

連鎖業者我全都丟過問い合わせ，其實差別不大，但初期費用是否能刷卡這點，大大的影響
了我是否繼續聯絡下去的意願

初期費用（頭金）至少大約是20萬起跳，如果是用樂天卡，100元1點，至少可能可以回饋2
、3千點，不無小補

另外大家很在意的應該就是仲介手續費了

為什麼有0手續費也有收1個月房租當手續費的

其實法律的規定，仲介手續費上限就是1個月房租（稅前），但沒有明定跟誰收

登登，看出貓睨了嗎？一般大都是跟租客的收這筆錢，而且1個月收好收滿，少部分會房東/
租客各收一半，加起來還是1個月，而0仲介費的其實不是真的不收錢，只是他不跟你收，跑
去跟房東要錢罷了


這次函館搬回札幌時，約內見的不動産有三間

・アパマンショップ：mail聯絡時是店長聯絡，但現場接洽確是有別的業務處理，感覺不是
很好，如果一直是同一人也還好，沒有非要店長不可，但中途換人就有種不被尊重的感覺，
然後介紹帶看的房子很「適当」，雖然看完房有積極打電話給我，但感覺不對只好寫信謝謝
他幫忙了！

・ビックシステム：剛入行的菜鳥弟弟，很熱心很想做成這筆生意，但還沒抓到要領，對談
中時不時被老鳥？店長？抓去後方指導作戰計劃，但最後還是失敗了！失敗原因原本約看3
間，1間房東不屑租（難怪空房一堆），1間被租走了，最後只剩下1間可以看，然後也沒有
準備替代方案，經驗太淺，如果前一天事先跟我們說，說不定我們會另外提供幾間請他聯絡
看看，可惜了！不然本來是有打算看他的幹勁份上跟他簽約的說

・常口アトム：從mail聯絡開始就展現了強大的企圖心，可能女生的心思比較細膩，她問的
問題跟其他業務不同，帶看時還很貼心的準備筆跟記事板（唯一有準備的），方便我們紀錄
看房的細節，看房時我們提出的問題會直接打電話幫我們問，本來預計半天的內見，因為服
務好又多撥了1天給她，最後跟她簽約

在mail聯絡時，有詢問過仲介費是否可以降，得到的回答是很抱歉沒辦法，因為規定就是1
個月，沒想到在決定跟她簽約後，她拿出試算單的仲介費竟是0.5個月，令我們小小的驚喜
了一下（0.5個月可以買好幾罐奶粉欸）

在隔天要簽約時，我們前面有一組客人她正在服務，然後我們簽約解說中，又來一位她的客
人，真是一位厲害的業務
（住札幌有需要的可以私信問我）

在簽訂租賃申請書前，你可以找不同的業務帶看，就算他帶看了這間房，也不代表一定要跟
他簽約，如果有別家提供更優惠條件，就跟條件最好的簽約吧！但記得要好好的拒絕其他的
業務，拒絕的方法說詞網路上日本人都有教，可以上網查查



好不容易找到一間免更新料金的房子，希望這次可以住久一點不要在搬來搬去了

--