日本買房停看聽，要出手前先看一下吧~ - 日本

上個月有幸在日本買了房子，過程中遇到了一些問題，
發現網路上的資訊不是很清楚，所以寫了這篇文章，
希望可以幫助到一些有需要的朋友

一、貸款、房價

因為來到了日本工作，發現日本租屋實在貴的可以，買比租還要便宜，只是需要注意的是
”日本的房子賣掉基本上一定是賠錢”，不會像台灣這樣可以抄房賺錢，所以購買錢要先
想清楚這間房子要怎麼處理，是租人呢？或是賣掉，不同的決定，要選擇的房子也不同囉
。

首先因為是外國人的關係，加上才剛到日本工作，就算是日本人也要工作2年以上，而且
沒換工作，有一定的收入，貸款才比較有可能通過。如果收入不夠，剛換工作，甚至是你
要買的房子銀行評估起來沒有價值，貸款是很容易被打槍的，不過日本利率之低，大概
0.8%吧…而且可以貸35年，利息算是少之又少囉。

如果是外國人，又想貸款的話，有一個方法，就是找台灣的銀行貸款，台灣有些銀行可以
接受日本買房貸款，不過利率並不漂亮(印象中3%以上)，且貸款金額需要大於2500萬日幣
，其實有點吃不消。

二、公寓、一建戶

所以最後決定找總價低於二千萬日幣的物件下手，決定了價格後，還要決定目標是要購買
公寓或是一建戶。

公寓和一建戶各有個的優點，一般來說，公寓不需多花心思管理，只要付管理費，和把自
己家裡維持好，比較單純。
水電費一般來說也是公寓比較便宜，但是公寓沒有停車位，每個月需要付管理費，加上許
多公寓規定不能養寵物，想要養寵物的人就少了點選了，還有遇到惡鄰居的話…

至於一建戶好處當然是，通常會有自己的停車位(日本買車一定要停車位)，且土地也是你
的(這點要注意，有些案件是不附土地的，千萬要問清楚)，因為有認識日本的房仲，日本
人還是比較喜歡有自己的土地，房子自己維護限制也比較少，加上如果要出租的話，一建
戶出租的數量比較少，所以租出去的機率比較高，價錢也會比公寓高一些，所以最後就選
擇一建戶了。

當然一建戶也有許多缺點，水電費較貴、通常格局沒有公寓來的容易使用，地點比較差，
價格略高，房子外觀需要自己整修…只能說青菜蘿菠各有各的喜好。

三、地點

能夠選擇的地點，當然會因為價錢而受到限制，一般來說二千萬的物件，當然只能買到東
京的邊緣，或是埼玉、神奈川…郊區。

因為我比較熟悉足立區接近埼玉一帶，如果是公寓的話，二千萬左右的物件，中古屋(約
20年)應該可以買到”西新井”車站附近，西新井是一個急行會停靠的車站，距離北千住
只要5分鐘，到澀谷也大概只需要45分鐘，算是個非常方便的地方。

如果一建戶的話，大概只能往越谷去尋找，越谷也是急行會停靠的車站，到北千住約20分
鐘，到澀谷約一個小時，其實對日本人來說，通勤時間一個小時是非常正常的一件事囉。

四、找仲介、殺價

決定好了地點，要買的類型，能接受的價格後，接下來就是找一間值得信賴的仲介公司。
日本買賣房子基本上一定要透過仲介，而日本的仲介也沒像台灣這麼好做，客人到了公司
，除了書面上的介紹，之後就是親自接送客人去看房，一直到房屋成交簽約，基本上都是
專車接送。且簽約時會逐條的跟你確認合約的內容，一條一條解釋給你聽，而不是叫你隨
便看一看就蓋章，這點真的滿重要的。

至於日本人買房到底殺不殺價呢？基本上是看人的，不過台灣是肯定要殺了，但是東京人
可能有一半都是完全不殺價的。
其實日本買房也不是不能殺價，據仲介的說法，一間房子開價1790，這個90萬基本上就是
要讓你殺的，當然你也可以開1500萬，不過對方可能完全不會理你，甚至連談都懶得跟你
談了…談價這件事本身就是很有學問的…不過可以確定的是，日本買房是可以砍價的，不
過別像台灣一樣從五折開始砍…可能會被趕出去哦。

五、仲介費、手續費

最後要在說一下，買房時除了房子的價錢外，還需要給仲介3%的服務費，另外還有過戶的
費用、剩下的房屋稅、登記費、印花稅…各式各樣的費用，會因為你買的房子價格不同，
而有不同的稅率，就剛才1790的例子來說，如果最後成交價是1700萬，加上仲介費，一些
雜七雜八的費用，最後大概也是1790萬。
至於仲介費能不能砍呢…台灣是一定要砍，至於日本…好像很少人砍這個…不過你可以試
試看囉~~

附上文章來源：http://elliotttravel.blogspot.jp/2015/08/blog-post_19.html

裡面還有最後我買的房子的圖片，和對容積率和建蔽率的說明，如果有誤麻煩請多指教

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