日本買房心得(東海地區) - 日本

Carol avatar
By Carol
at 2023-04-07T21:07

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查了一下版上的文,關於不動產(戶建)的相關分享比較少,藉這篇也來分享一下,
今年年初購屋時,花費的心思跟要準備的資料。
(此篇敘述名古屋的購屋心得,應該不適用於關東地區)

1.個人簽證背景經歷:
此部分就不冗贅敘述了,有興趣可以去a一下我之前在版上發的文,
至於背景部分,可以去PTT機械版a我的文就知道。

2021年1月多拿到永住,2022年1月從大阪搬到名古屋。
之前在大阪外資企業工作,待了四年半,之後搬到名古屋,進到大手企業。
思量了一段時間,原本是住在宿舍,想了想工作也算安定,
而宿舍只能住到2024年,考量到終究是要搬出去的,就考慮開始找房子。

2.找房子:
基本上就是用SUUMO,然後只看新築戶建,本身是新北市人,已經受夠雙北集合式住宅的
感覺了。
(其實跟台灣找房不太像,台灣好的物件都會由仲介先介紹給熟人,好的根本不會上網)
(另外因為有再玩交友軟體,多少會問一下日本人,大概名古屋那些地區比較適合生活。)
一開始看了幾個區(靠近名古屋車站的,中村區之流),因為中村區房價便宜,物件品質也
不錯。後來實際探訪以後,發現周遭環境基本上都是商辦混和,加上附近公園綠地也少(
然後巷弄狹窄,跟新北雙和很像..),個人是真的希望家裡附近綠地很多,所以就攤開往
瑞穗區、綠區、名東區去找,瑞穗區好物件價格太高。最後找了找,就將目標訂在綠區或
名東區。

3.看房:
我實際上只看過一間房,也就是自己下手的這間,其他的話都是直接在SUUMO上看,大致
上位置,然後私下跑去附近晃一下。看看環境。(對自己來說環境>房子的整體優劣)。唯
一下手那間,就是上SUUMO填資料,然後跟仲介約時間。去現場看屋。
至於名古屋的新築戶建,非常流行搞モデルハウス,會先把家具搬進去,而我去看得分讓
住宅,四戶都是。モデルハウス一般來說,價格會比較便宜,因為日本人不愛買這種。然
後我看的這分讓,四間設計都差很大。(建商主打的就是每間房子都有獨特性)。第一次看
完格局跟設備後,仲介就開始跟你說賣價,跟實際要花費的費用。
仲介會問你預算。然後幫你用貸款利息試算一下。(當時我才入社剛滿一年多一點)
。考量到貸款不好下來,幫用了地方銀行(東海勞動金庫)的匯率(0.86%)試算。

費用其實細分就是:

火災保險(地震險)→火災險的話會根據你家是不是防火、準防火跟一般來分
然後地震險也會根據你家有沒有建設住宅性能評価書來
降低保費,我個人比較在意的是一個是附帶的項目,
水災(淹水)險:這個真的沒必要就不要加進去,很貴。
(好像五年差了幾萬),現在還有加額附帶被保人的第三責任險,
只要本人在路上發生事故,上至兩億都能由保險公司支付理賠對方。
固定資產稅
融資事務手續費:這個如果利息付高一點,基本上就是0。(如果要低就是2%)
仲介手續費
登記費用:建物表題登記、所有權保存登記、所有權轉移登記、抵當權登記
收入印紙代
仲介手續費:3%+6萬是公定價。(新築基本上依照狀況可以談到0),
有些仲介還會送家電。我仲介日本妹子真的不錯,
直到交屋時候還在幫我跟建商說一些內部裝潢傷的問題。

4.貸款審查:
仲介幫我找了三家還四家。
百五銀行、東海勞金、愛知銀行、名古屋銀行。
要提供的資料大概就那幾樣,仲介那邊要準備的屋子相關資料。
(買賣契約書、重要事項說明書、跟DM之類)
自己要準備的,收入證明(源泉徵收票)、員工證、(駕照)、在留卡之類的。
我自己也準備了幾間,樂天、AEON、UFJ、三井住友、新生。
基本上假審查,都是當天或隔天就出來,接下來就進行本審查。
結論是:自己通過了很多間假審查。仲介拿到的有愛知銀行(0.46%,頭金低1.5%?)
東海勞金(0.8%,沒有融資手續費),AEON(時間趕不上沒用),UFJ(一樣趕不上放棄)
三井住友(0.3%+0.1%八大疾病癌症險)、新生銀行(0.32%)。

最後選擇了三井住友。(大手員工的好處現在就體現出來)。
要注意的是很多很囉嗦,還要是薪資戶才給申請。偏偏公司有指定固定銀行薪資戶。
用網銀的關係,印鑑登錄資料沒有在網路繳交。
但實際上跟書士辦產權登記跟抵押設定時有,交出去。
專程在月的第二個周末,役所早上有開跑去登錄跟申請住民票,好險我新家那區役所人不
多。(鄉下地方就是好,聽我學長說他在東京排隊等了兩小時)。

5.內覽會:
就約一個週六,花一個早上去現場看屋內的問題,基本上我覺得要找業者,我當時太相信
建商了,而且是モデルハウス,傷很多,當時聽我一個中國同事說,他找了一級建築士來
看,花了三萬日幣,很划算,還會開立一張清單給你。
事實證明後來我漏看了一堆地方(地板刮傷、門窗刮傷小掉漆),我隔壁的陽台外牆有小凹
傷,我看他也沒再補,不知道日本人是不是比較不龜毛。
但建商也還算負責,交屋後還是凹他來做第二次修補(但還是有漏掉,地板真的沒趴在地
板上摸,完全看不出來,是後來找人來coating反光才看出來)。加上門口牆面的油漆重新
粉刷。(建築時的下游包商有夠爛)。

6.交屋:
實際上就是貸款轉出那天的下午,就去拿鑰匙。然後當天發現牆面補漆補很醜,就有了上
面說的建商二次找工人重新整面粉刷。

7.其他:
戶建就是一堆零碎瑣事,樓梯建得太小,冰箱洗衣機得用吊車吊掛上二樓。然後網路工事
比別人時間長,地板coating的話,真的可以安排在搬進去之前做好,
找暮らしのマーケット之類的。比直接網路便宜。

8.其他2:很多時候,買房憑靠的是緣分,名古屋買房其實真的比不上關東,房價45M左右
是一般大手員工可以接受的範圍。但像中村區那種日本人不愛的居住環境,附有建設住宅
性能評価書的也能壓到35M左右。(或是像是春日井市那種,一條JR中央線就能直達名古屋
站的,基本上物件價格也蠻合理的,偶爾可以找到有庭院的。)45M應該就能買到不錯的長
期優良住宅。 另外50M以上基本上沒人買(除非那點超好,加上地價又高),都會等跌價
15%~20%再買。殺價在半期結算前,2月3月都能殺得很爽,自己當時買的那間,最開始開
價50M多,最後買下來成交45M左右,看了一下地價,隔壁一條街的一坪開價110萬日幣,
馬上被另一間建商買下來蓋成房子。
此外,這次買到的房子,剛好有一次性省能源建築,所以貸款扣除額可以上到40M
(0.7%),剛好趕在修法前後,2024年起入住的新築,一般性(非一次性省能源建築都沒有
扣除額了,今年30M)。

說真的,現在這個地方,跟自己夢想中的生活環境很相似。走路兩分鐘到公園。
河川小橋旁種滿了櫻花樹。走路五分鐘到這區假日唯一會開的郵局與Aeon mall、DCM
Home center,走路到車站大概12分鐘(地鐵東山線直達名古屋車站18分鐘)。當然名古屋
與關東關西相比之下,真的只能算一個相對繁華的大農村,非常適合養老。
自己想法非常簡單,既然一線城市住不起想要的,就退而求其次找一個適合自己生活的地方
http://i.imgur.com/SFOB7ak.jpg

簡單個人初次購屋心得,僅此分享。

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Tags: 日本

All Comments

Ursula avatar
By Ursula
at 2023-04-08T09:56
名古屋房價真的好便宜阿....
Emma avatar
By Emma
at 2023-04-08T22:44
推優秀學弟經驗分享。
Hardy avatar
By Hardy
at 2023-04-09T11:33
我住在三重的怎麼辦 野生動物都比人多了
Eartha avatar
By Eartha
at 2023-04-10T00:21
恭喜啊,喜提新屋
Heather avatar
By Heather
at 2023-04-10T13:10
真好,三井住友如何談到0.3的?我最近事前審查只給0.4
75說
Eartha avatar
By Eartha
at 2023-04-11T01:58
上社?
Isabella avatar
By Isabella
at 2023-04-11T14:47
三重已經脫離了大農村,那是偏僻的農村。XD
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2023-04-12T03:35
東山線上配上名東區就大概那幾站,星ヶ丘→超貴買不起,
大概在上社與本鄉中間。
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2023-04-12T16:23
我是用三井住友網銀談的,如果臨櫃好像貴一點,另外就是
跟他們說你有拿到其他家0.4的,就會砍給你了。
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2023-04-13T05:12
其實星ヶ丘也不算名東啊一社才開始算名東區
Valerie avatar
By Valerie
at 2023-04-13T18:00
羨慕大大
Ursula avatar
By Ursula
at 2023-04-14T06:49
我大前輩買京都鄉下公寓也是45M
名古屋感覺房價偏便宜
但交通環境有點可怕就是了
William avatar
By William
at 2023-04-14T19:37
京都的鄉下?
Isla avatar
By Isla
at 2023-04-15T08:26
京都府很大的,不是只有京都市
Lydia avatar
By Lydia
at 2023-04-15T21:14
感謝13樓大糾正,自己跟名古屋還不太熟,是剛好看到一社
跟星ヶ丘間的房子,離星ヶ丘比較近的也有名東,才誤認。
(千種也有點貴XD)
Dinah avatar
By Dinah
at 2023-04-16T10:03
滋賀三重的超偏僻地方有2X-3XM的 沒換工作的話 有考慮
購屋
Belly avatar
By Belly
at 2023-04-16T22:51
謝謝資訊,我也是用網銀談還是薪資帳戶說,可惜沒來得
及用4%去壓,不然應該有機會也是3%
Daniel avatar
By Daniel
at 2023-04-17T11:40
恭喜啊,有永住利率差好多(羨慕)。
Blanche avatar
By Blanche
at 2023-04-18T00:28
推分享
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2023-04-18T13:16
京都公寓真的莫名貴,鄉下的戶建又因坪數大也很貴。京
都建築限制太多,放眼一堆荒地,卻跟你說土地小很貴
Lydia avatar
By Lydia
at 2023-04-19T02:05
謝謝分享
Blanche avatar
By Blanche
at 2023-04-19T14:53
三井住友真的很囉唆 另外透過仲介辦房貸應該有幾萬円
的斡旋費吧?銀行側也會收貸款金額2.2%的房貸手續費
Charlie avatar
By Charlie
at 2023-04-20T03:42
該不會是我沒有永住的關係吧,可惡
Wallis avatar
By Wallis
at 2023-04-20T16:30
好便宜
Puput avatar
By Puput
at 2023-04-21T05:19
京都的話記得只要出了洛中就便宜一些了,以前有稍微看
了一下。當時是對伏見山科一帶跟太秦以北的山腰地帶有
點興趣。京都洛中區域觀光客太多絕對不考慮。
Emma avatar
By Emma
at 2023-04-21T18:07
山科不錯有企鵝無印跟ニトリ生活機能很方便
新快速也停要大特急跟新幹線一站到京都就能搭
Adele avatar
By Adele
at 2023-04-22T06:56
感覺很像台北松山的感覺
讀書的時候在山科住了三年半 挺喜歡那邊的
Connor avatar
By Connor
at 2023-04-22T19:44
可惜離我工作地方太遠不然還挺想繼續住的
Megan avatar
By Megan
at 2023-04-23T08:32
恭喜
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2023-04-23T21:21
恭喜!
Isabella avatar
By Isabella
at 2023-04-24T10:09
能在日本買房的就百分之一了
Donna avatar
By Donna
at 2023-04-24T22:58
京都鬼地方還有人要住 滋賀屌打好嗎
Oscar avatar
By Oscar
at 2023-04-25T11:46
恭喜也感謝分享心得
Zora avatar
By Zora
at 2023-04-26T00:35
山科不錯阿。
Freda avatar
By Freda
at 2023-04-26T13:23
滋賀的大津比山科還要鄉下 哪裡屌打 沒聽過滋賀除了琵
琶湖什麼都沒有嗎
4b到底住哪去
James avatar
By James
at 2023-04-27T02:12
大津不錯啊,我年初才第一次去那邊散步,有山有水,去
京都也不遠,那邊的阿桑比京都阿桑友善多了!
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2023-04-27T15:00
感謝分享 想聽戶建住起來跟マンション差別的心得
Margaret avatar
By Margaret
at 2023-04-28T03:49
32樓大,我仲介是沒跟我說這事,我猜有可能私下已經跟銀
行談好了,不過我是自己辦就是了,手續費2.2%沒錯
Margaret avatar
By Margaret
at 2023-04-28T16:37
滋賀屌打的話趕快去 別跟我們搶
Anthony avatar
By Anthony
at 2023-04-29T05:25
4b的老婆應該是住不慣鄉下吧?
Selena avatar
By Selena
at 2023-04-29T18:14
戶建就你家地皮上都多一堆室外空間要打掃 除草 沒人幫管
理多一點雜事
Caroline avatar
By Caroline
at 2023-04-30T07:02
京都之前看到靠海的1.5而已
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2023-04-30T19:51
木造戶建的話就是冬冷夏熱爬樓梯
Joe avatar
By Joe
at 2023-05-01T08:39
(除非平屋)
自由度高但就是什麼都得自己來這樣
Oscar avatar
By Oscar
at 2023-05-01T21:28
住習慣倒也滿喜歡的,只是老後孩子大了
還是會考慮搬去公寓XD實在不愛爬樓梯
Zanna avatar
By Zanna
at 2023-05-02T10:16
分讓戶件水很深的,都不知道用了什麼建材,真心不推
Edwina avatar
By Edwina
at 2023-05-02T23:05
另外樓梯真的很麻煩,我家也是樓梯做
成螺旋式結果沙發冰箱都只能
Yuri avatar
By Yuri
at 2023-05-03T11:53
吊掛,以後如果要換家具也是個麻煩點
Oscar avatar
By Oscar
at 2023-05-04T00:41
建議買房前也要注意這點
因為出動吊車就超貴!沙發還可以用繩子
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2023-05-04T13:30
勉強省一點,吊車真的貴
Puput avatar
By Puput
at 2023-05-05T02:18
京都靠海的是日本海那一側吧?那種1.5M我應該完全沒興趣。
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2023-05-05T15:07
回68樓大,個人想法很簡單,木造房不管你用甚麼建材,終
究是要修的,只是10年、15年跟20年問題,居住還是要以自
己開心為主,如果買了東証一部prime上市建商蓋的房子出
Hardy avatar
By Hardy
at 2023-05-06T03:55
問題,自己也認了。
Kyle avatar
By Kyle
at 2023-05-06T16:44
老後我是覺得可以在家自己裝電梯啦,反正兩層的電梯也不
貴,都退休了,有孩子也獨立了,對自己好一點。
Selena avatar
By Selena
at 2023-05-07T05:32
戶建的好處就是自由,不要太誇張都沒人管你。缺點是鄰
里關係麻煩,倒垃圾要看日子,維修成本高之類
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2023-05-07T18:21
樓上大,鄰里關係麻煩還是得看當地的自治會來決定,另外
,如果你住マンション,樓上樓下惡鄰關係,這個也很麻煩
才是。至於維修費用,マンション的修繕費,十年下來也沒
便宜到哪去。用錢來買自己的自由(不用聽隔壁的噪音)->無
價。
Mason avatar
By Mason
at 2023-05-08T07:09
恭喜!推心得分享~
Hedda avatar
By Hedda
at 2023-05-08T19:58
雖然目前為止都用租的但也在都內住戶建住五年以上,
完全沒跟鄰居有交流,大家各過各的不懂要交流什麼,
可能都內吧,不要吵到人就好了
Elvira avatar
By Elvira
at 2023-05-09T08:46
好棒喔恭喜!也好想買房啊~
John avatar
By John
at 2023-05-09T03:49
我以為18分鐘是東山公園站(好認真推算)
Mason avatar
By Mason
at 2023-05-09T16:38
都內+1,鄰里關係覺得還好
Joseph avatar
By Joseph
at 2023-05-09T03:49
自治會也不是大家都有加入,沒加沒差
鄰居間就是打聲招呼,比較好的偶爾送點
Lily avatar
By Lily
at 2023-05-09T16:38
土產;平時傳傳回覽版也沒什麼事
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2023-05-09T03:49
我們鄰居很好,之前垃圾被貓翻的亂七八糟
Isla avatar
By Isla
at 2023-05-09T16:38
時,因為我們上班人不在,還主動
幫我們打掃...事後也沒說,是我們回來看
Dora avatar
By Dora
at 2023-05-09T03:49
紀錄發現他有按門鈴紀錄主動去問
他們有什麼事他們才說!鄰居關係其實
沒有很麻煩...
Gary avatar
By Gary
at 2023-05-09T16:38
山科有一排沒人擠的櫻花 秋天有擠到爆的紅葉
Kumar avatar
By Kumar
at 2023-05-09T03:49
日本建商也是那種多重外包的結構,品質很難說有什麼一定
好的保證,最後還提外面公務店在做,不過橫濱那傾斜公寓2
015發現到現在都沒解決呢,公寓也是有風險
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2023-05-09T16:38
謝謝分享!
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2023-05-09T03:49
京都問題比較多的還是京都市財政困難吧 人口一直外移
Faithe avatar
By Faithe
at 2023-05-09T16:38
我也喜歡山科 住過一陣子

有人今天去看博恩的脫口秀嗎?

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By Jacky
at 2023-04-06T22:46
如題。 剛剛去看完博恩在日本的巡迴演出, 覺得滿失望的, 場地很擠沒座位,遲了15分才開始, 後來還忘詞,梗也都偏普通,沒什麼記憶點。 因為平常沒有很追博恩, 第一次去看他的現場, 所以感到蠻失望的。 想聽看看有去的人的心得~ - ...

求推薦動物醫院

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By Catherine
at 2023-04-06T13:05
大家好 想請求板上有養寵物的人推薦動物醫院 或如果知道有外國人常去的動物醫院更好 地點不拘,關東關西或其他地區皆可 麻煩各位前輩了,感謝 - ...

求山手線的share house

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By Annie
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預計8月初前往日本打工度假 雖然現在找房子可能早了一點 不過我想要先有個底 我希望可以以山手線為主 租金+共益費可以小於8.2萬 需求: 1.禁菸 (有隔離很好的吸菸區OK不要整條空調一起吸2手菸就好) 2.男女通用 (我是男的XD) 3.有健身房可以用 4.因為我講話比較大聲有拍Vlog的需求, ...

請問有關租屋後光纖的工事

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By Oscar
at 2023-04-05T21:52
※ 引述《h789258 (whywhy)》之銘言: : 目前要換租屋處,因為很想用光纖 : 想請問大家有關物件與申請光纖的問題 : 1.有關光纖工事的實施許可: : 我有問ミニミニ可不可入住後實施光回線工事, : 回答是「工事可能です」。 : 但這是房仲(ミニミニ)的回答, : 請問我入住後還有需要徵得房屋 ...

東京哪裡買RMK化妝品便宜?

Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2023-04-05T18:16
復活節假期準備快閃去東京,請問日本在住的板友推薦東京哪裡買RMK的化妝品便宜呢? 不知道RMK在日本算是開架還是專櫃,百貨公司似乎都是賣原價? 感謝板友的幫助。 - ...