有關日本買屋自住的流程和價格問題 - 日本

※ 引述《sinyuhgs (Someday...)》之銘言：
: 大家好，小弟目前全家住在広島縣，剛剛拿到永住權。最近從SUUMO看上一間二手翻新的
: 十五年中古公寓，但是實在是完全沒有貸款買房的經驗，更何況是在日本...想請教各位
: 前輩們幾個問題：
: 1. 殺價的部分有稍微跟仲介打聽了，聽介紹的仲介說賣方是類似專門做翻新公寓的大公
: 司，價錢很硬...有人有類似的經驗嗎？還是版上有推薦的仲介可以介紹的？

能不能殺不一定，但殺價絕對不是像台灣那樣七折開始喊，對方跟仲介會生氣的。
可以殺的空間是像2580這種，後面那個80就是可能可以殺的。

另外一種要注意的是仲介費，一般來說，我記得中古的仲介可以兩邊抽。
你可以問他跟你收的部分能不能砍。

仲介的業務給你的感覺不好就趕快換，好的仲介帶你上天堂，壞的浪費你時間。
房屋仲介多如毛，不用怕找不到。

（另外，廣島縣那麼廣，你也沒寫哪個站哪個城市，是要版友怎麼介紹？）

: 2. 以一間網站售價2500萬的中古公寓來說，最後付出的總價大概會落在什麼地方？查資
: 料似乎有很多的手数料和稅金要付，看某網站說大概會多出6-8%的費用是嗎？另外買房是
: 否不需要多付10%的消費稅？

會多是一定的，要仲介費，貸款手續費，要稅金，要印紙稅，火災保險等等。
加上搬家跟翻新甚麼的，隨便超過10%沒問題。

另外，如果是15年公寓，希望你也有研究到修繕積立金是會隨著建築的年齡增加，
每幾年一個不小的漲價。這種都是要考慮到的事後開銷。

至於房子的價錢有沒有含稅這不是問仲介就知道了嗎？

: 3. 貸款買房是不是要先向銀行申請借入審查並取得承認才能真正的簽約？審核的過程中
: ，對象房產算是我已經預訂的狀態嗎？實在很怕被別人捷足先登....
: 抱歉問題可能有點蠢...查了一些資料還是搞不太懂...先謝謝大家！

不是，是要先請仲介跟業主舉手（申込み）。
在舉手之間，仲介也會幫你辦事前貸款審查，簡單說就是模擬審查。

模擬審查過了，業主也有意願賣你的話，才進入真正的貸款審查程序跟簽約。

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