板上的短期租屋資訊 - 德國

關於是否開放法國板張貼房屋短期出租的文章，提幾個思考點供板友以及板主群參酌：

我先表明一下，我的態度是反對在板上張貼短期出租廣告的。
理由是因為：
一、這種短期出租的廣告在教育部學術網路上出現是違法的，
二、出租房間文章似乎不應是法國板的守備範圍，
三、增添板主負擔。


《一直被忽視的規定》


其實住在法國的板友都不太會需要在法國短期承租屋，
多數是非居住在法國的板友才比較需要。
但反而這類板友對於法國的法律規定以及相關資訊，卻是屬於相對弱勢的。

而且這個問題的關鍵就是：怎樣可以合法出租法國的房子而且又不是營利？

因為臺灣教育部學術網路明文規定禁止營利。

而且在法國出租房間者，應該要遵守法國法律的規定。

如果可以既合法出租，又非營利，那當然可以在 ptt 上張貼。

但這兩個要求本身其實就是衝突的。
因為，要合法短期出租，那就是營利，根本不能在臺灣教育部的學術網路上張貼。
（有需求的人可以到背包客或是歐洲自助旅行的論壇或解悶去）。

如果是非營利，例如免費出借沙發或家中空房間給背包客，那就根本不是短期出租。
所以，如果我們要遵守法律規定，板上就只能容許這種無償提供借宿的文章出現。

否則，只要是有償出租，即使合法報稅，也是營利，
在這裡張貼，就是違反教育部的規定。


《彼此互利的原則》


但，假設大家都想彼此睜一隻眼閉一隻眼，不管臺灣教育部的規定，

真的出了什麼狀況的話，彼此認賠也就罷了的話，
那麼交易至少也應該維持在「彼此互利」的原則下進行，這樣才公平吧？

短期出租者可以有收入補貼房租，短期承租者也可以省旅費。
（畢竟短期出租者的私人物品也都放在房屋內，並未清空；
多數的短期出租者也沒報繳稅、沒幫承租者買保險。）

提供一項數據給大家參考。

很多巴黎的二星飯店的雙人房，一日租金只需要四、五十歐元左右。
貴一點的如三星飯店 IBIS，雙人房一天租金也大約是八十至一百歐左右。

但這些都是依法報稅、每日替旅客整理房間的合法旅館。
並且如果有意外，旅客都可以依法受到保險理賠的旅館。

若板友投票結果是決定開放，日後有房屋租賃的相關消費訴訟或爭議，
板友常會尋求板主的協助，這將可能會增添板主的法律以及道義上的負擔。



《出租人應提供的資訊》


因此，如果結果是要容許張貼，那麼有幾項要求可能必須要被滿足：


（一）板主應協助確認並掌握出租者之身分以及屋況，
以利日後有消費糾紛時之處理。
（曾發生板主以及承租人根本不知出租者真實姓名的案例）。

（二）除租金外，出租者應將屋況條件明確列出，並附照片。
（如第幾區、最接近之地鐵站、樓層、有無管理員、房間大小、
是否為獨立之空間、整層大小、房東是否同住、房東性別、
附屬設備 [有無網路、電話、電腦、廚具、洗衣機、冷暖氣、床、桌椅] 、
有無電梯、押金數額、承租多天有無折扣等。）

（三）原則上出租者應自行張貼出租告示，並至少提供聯絡電話及Email。

若是代 po ，也應負擔代理或受委任的責任。
不能以「代 po 」為由，免除說明責任，
也不能藉「代 po 跟我無關」，造成責任歸屬的模糊空間。

否則，面對板友的詢問，原出租人不在，「代po人」又推說不知，
僅能「代為」詢問或「代為」反應，等於是造成一個沒人負責的狀況。
最近板上張貼短租的文章，幾乎都是自稱「代 po」，
因此更有必要特別注意承租人權利的保護。



《幾項附帶性但必須清楚揭示的資訊》


以下部分是板主也應要求出租人提供的。

若無法提供，這也是一個重要的資訊，應該在制式文章格式內加註「無法提供」。
在必要資訊都已經揭露，而承租人也願意接受者，
日後之消費爭議，應由雙方自行解決，概與法國板及板主群無關。


（一）出租者應提供已依法國稅法相關規定申報並繳納租金收入之證明。
若無依法申報、繳納稅捐，則是逃漏稅，出租人之相關法律責任自負。

（二）出租者應提供房屋所有權之證明，或原租賃契約允許轉租之證明，
以證明非屬違法轉租。

（三）出租者應出示已購買相關之房屋保險證明。
以免若有事故，承租者不但完全求償無門，更可能反而要負擔相關賠償責任。
（且，出租者以承租者弄壞浴室設備為由，沒收承租者高額押金的消費爭議，
每年都層出不窮。）



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