注文住宅 共同持有的名義比例 - 日本

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By Jessica
at 2022-11-18T11:35

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大家好 想請問有在日本注文住宅經驗的各位

我和另一半(無收入 被扶養)的計畫是

她會出一部分的頭金(大約總額20%) 貸款會是我付

這樣的話就有名義登記的持有比例問題 只要比例正確就沒有贈與稅

但是注文住宅是土地和建物分開登記

這種情況下 通常建議會怎麼分配持有比例?

1. 她的比例全歸於土地
2. 她的比例全歸於建物
3. 土地和建物都用20:80 這樣她兩邊都持有部份

就我所知 這個部份牽涉到贈與稅 下個年度的不動產取得稅

以及之後的不動產所有稅

建商那邊是建議2. 他也建議說去請教稅理士

想請教有經驗的各位 怎麼處理會比較方便?

感謝各位

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Tags: 日本

All Comments

Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2022-11-20T22:15
通常是3吧 他的所有權高於20%才有贈與稅問題。
Andrew avatar
By Andrew
at 2022-11-23T08:54
然後你有要用住宅ローン控除的話 如果你沒有建物的所有權
你沒法扣稅（就是2的情況）
Kyle avatar
By Kyle
at 2022-11-25T19:33
喔我好像表達的不精準 我的意思是她的20%比例要怎麼分
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2022-11-28T06:12
假設她出一千我出四千 房跟地各自都兩千五(總額五千)
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2022-11-26T07:28
1就是 土地她10:我15 建物她0:我25
2就是 土地她0:我25 建物她10:我15
Irma avatar
By Irma
at 2022-11-28T18:07
3就是 土地她5:我20 建物她5:我20
Andy avatar
By Andy
at 2022-11-26T07:28
所以她一定會把一千萬花在上面 只是該分在哪裡
三個方法應該都不會產生贈與稅才對
Carol avatar
By Carol
at 2022-11-28T18:07
這種事還是問税理士吧 網路上資訊和你的狀況可能不同，問專
業人士最保險
Joe avatar
By Joe
at 2022-11-26T07:28
乖乖花錢問專業+1 不過如果是我會選3
Margaret avatar
By Margaret
at 2022-11-28T18:07
要公平的話全部都照比例吧，建物不保值。不過我個人不
建議共同持有…
Anthony avatar
By Anthony
at 2022-11-26T07:28
不共同持有的話 她的錢就會變成贈與給我
贈與稅算下來應該有幾百萬
Ina avatar
By Ina
at 2022-11-28T18:07
所以說她土地建物都是20% 你80%
Andrew avatar
By Andrew
at 2022-11-26T07:28
感謝各位 我也覺得3.最合理 再跟稅理士確認後續稅務
Anthony avatar
By Anthony
at 2022-11-28T18:07
後來跟建商談 他的意思偏向 不要把錢放在諸費用上面

日本駕照回國後過期 下次去可否使用譯本

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By Rae
at 2022-11-18T00:16
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By Zora
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By Megan
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By William
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