海外賣屋的稅率問題 - 移民

簡單提供一下我的背景。

早先曾在版上詢問移民事宜，得到眾多版友不吝解惑，感激萬分。

我是依親移民，於去年一月時面試被拒，要求補件。二月再補件時雖然通過面試，

隨後卻被告知該月排期倒退，需取回護照重新再排。

之後，今年暑假前我們又再度進入排期，在主動通知在台協會後，立刻安排面試。

終於趕在CSPA只差數天失效前（我今年就要26歲），全家取得綠卡。

雖然延遲了一年半的未來計畫，不過這也算有驚無險的人生經歷。

只是拿到綠卡之後問題其實也接擁而來，而這個我實在理不出頭緒，

只好希望有經驗的各位能夠給我一點意見，或著指點相關網頁讓我可鑽研一番。

現在的情況是：家母打算將臺灣的房地產售出，搬至洛杉磯居住一陣。

該房地產是營業用店面，尚有貸款未清償，購屋已有一段年限，約7-10年。

曾營利登記，名下無其他房產。

我們已詢問過金融業與會計人士，所得到的答案是，近年來美國對新移民要求甚嚴，

雖尚未與各家銀行連線清查個人資產，卻已和國稅局達成協議。

只要家母房子一但出售，便勢必須在兩地報稅。

現在的問題是，會計師曾明確告知我們在美國會面臨聯邦稅與加州州稅。

卻不知稅率將會是多少？

是以售價來算？還是以扣掉貸款等等之後的淨利計算？如何計算？

另，扣掉我已成年獨立，家母會以單親及扶養我妹未成年的身分報稅。

不知這樣是否會有一定的報稅豁免額？

真誠希望各位可以給我一點意見，由於我們當時去詢問的會計師也說這問題有些棘手，

他無法回答(雖然我覺得是真的把海外房子賣掉的移民不多……報稅的也不多……)

如果各位有在LA認識專門處理相關問題的會計師，也請不吝介紹。


文長字略多，再次謝謝各位的耐心閱讀。



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