澳洲房地產泡沫將破？ - 紐西蘭

澳洲房地產泡沫將破？

星島澳洲訊 2009年一月二十八日

一家國際集團預言，澳洲的房地產泡沫即將爆破。

公共政策集團 Demographia 說，比較澳洲、加拿大、愛爾蘭、
紐西蘭、英國和美國的房屋中位價錢，發現澳洲多數城市
處於「嚴重無法供還房屋貸款」類別 － 房屋價錢「五倍」於中等收入。

上述六個國家當中，昆省陽光海岸的居民買房屋最難供還貸款，居榜首。
第二是，美國檀香山。第三是，黃金海岸。第四是，加拿大溫哥華。
第五是，雪梨。墨爾本和阿德雷德並列第12位，紐約排第14，
倫敦排第15位，都柏林排第32位。

Demographia 說，與英國、愛爾蘭和紐西蘭，
這幾個房屋價錢崩潰的國家相比，澳洲供還房屋貸款的能力正在惡化。

它認為，下一個房地產泡沫爆破的國家將是澳洲。

但聯邦銀行證券公司 Commsec 的經濟師 Savanth Sebastian 說，
利率下跌和首次置業者津貼增加，將能幫助穩定房屋價錢。

他對 Fairfax 報業集團說，我們今年將不會看到房屋價錢大幅下挫。

本地一位著名房地產分析員更批駁這份調查，
指稱它沒有把足夠的國家列入調查範圍。

Demographia 集團的國際供還房屋貸款能力調查，
只調查了八個國家的二百六十五個城市和大鄉鎮中心。
沒有哪種澳洲城市和鄉鎮進入易供還房屋貸款的八十七個城市和鄉鎮名單。

但澳洲投資研究顧問集團 Adviser Edge 的分析員 Louis Christopher 說，
如果把亞洲國家和更多的歐洲國家計算在內，
澳洲在難供還房屋貸款城鎮的排名將不會這樣高。

他認為，如果調查取樣的範圍夠充分，澳洲大約列在中游，
可能偏高，但肯定不會接近或處於頂端。

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