租屋前務必要詳讀合約~ - 澳洲

關於房東收錢的部分，因為不了解房子新舊狀況以及設備，
單純就一般租房來說，費用是蠻高的。

預防租房子不愉快，簽約的確是比較好的做法。

跟仲介租房子，需要給四週押金加提前給兩週租金。
就像其他網友所說的，你會收到政府單位給的保管押金證明。
然而，我到目前為止，都沒有一次澳洲仲介全退押金，
每次搬家我都有請專人清潔，還是多多少少他們要收一些錢去。
但是，這不再這次討論範圍，所以我就不多提了。

把自己跟仲介或屋主租的房子，再分租給別人有兩種狀況：
一、租後，提供家具、家電設備齊全的房間出租，並且全包帳單。
二、完全不提供家具、家電，帳單分攤的分租。

因為第二種很難找到人一起租，大部分的人會以第一種方式分租。
去分租房子的大多是學生簽證、工作旅簽等，居住時間多半不會超過一年，
你要對方每次有新的人住進來就申報，我只能說「不可能」。

向仲介或屋主租下房子後的第一承租者，就我所知花費有：
租金、電費、瓦斯、網路、室內電話的開銷，加上家具家電，
有些人會去找二手的，有些人會全買新的，當然分租租金也會不一樣。
這些是第一承租者「預先」投資的價錢，此外，還有空房時期與東西損壞風險。

遇到好的第一承租者和好的分租者，都是一種福氣，
如果沒有，在可以忍受的範圍，也是不錯了。
然而在這時，彼此都是陌生的狀態下唯一可以保障彼此的，的確是契約書。

除了明定租金的細節（日租、週租、月租等長短期）以外，
關於生活上的規範，最好也列入。

以妳這次的例子來說：
˙妳或他們若有要帶訪客回家，事前需不需要跟對方打聲招呼？
我想沒有人喜歡回到自己家發現有陌生人或外人在。
˙另外，若是分租者訪客過夜，以及過夜天數需不需要額外貼錢？
訪客會不會使用公用浴室、廚房、洗衣等等，
我認為都是需要在事前討論好的，這是很基本的彼此尊重住在同一個屋簷下，
不論是哪一方。

我不認為發生爭執時一定是某一方的錯，
因為在澳洲，不好的二房東和不好的分租者比例相當。
很多時後，都是因為沒有說清楚，彼此有了芥蒂後才開始抱怨，
甚至有簽過契約書，真正去看的人也不多，何況是連簽都沒有？

看完妳的文章，我認為金錢收取方面是有爭議的，
但是或許對方如果上來發表文章，會有另一種說法也不一定。

PS. 燈泡其實很便宜也很容易換，覺得太暗的話，妳其實可以自己換一個。

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