租賃退居全攻略！ - 日本

剛好看到這篇文
小弟的專業應該能說是民法跟租賃相關法律
宅建士也是有考一張來打工用
最近大學放寒假剛好有空上來補充一下

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首先是「善管注意義務違反」可能很多人不懂意思
簡單來說這房子是別人的
所以「必須比自己的東西更加小心使用」
就算是不小心、小過失，也很容易被判定是房客的錯

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文中提到：
關於「故意過失」及「善管注意義務違反」的部分
在契約書上一定要寫清楚修補費用
如果沒有寫清楚的話也是無效的！
反過來說，如果有記載清楚項目及金額的話
那就是最有可能被請求金額的項目！

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關於這部分要訂正一下，故意過失部分
就算沒記載金額也不會是無效

無效的部分通常是指
「通常損耗や経年変化の修理費用は、入居者が負担とする。」
也就是說，只有通常損耗、經年變化的部分
沒有明示修繕單價才會無效、故意過失的部分不會

（不然我直接把門拆下來（故意），說公司沒寫金額就不用賠，很不合理吧。）

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理由很簡單
一個是因為房客的關係導致要修理、一個是自然變化。
所以因為房客的關係而要修理的話
房客本身就該付錢
就算沒明示也不會變成無效，
而是金額過高的場合才會另外判定

而另一個是自然損耗
也就是就算沒有房客也需要花錢修的部分
那沒明示金額就不能把責任丟給房客
相反的，有明示的話
房客就是理解契約內容後才簽約
那負擔這部分就是很正常

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另外，下面一堆推文回說什麼什麼會被收多少
那個金額連管理公司都不見得會知道
因為每個人損壞狀況不同、房子條件也不同
如果是超高級的鐵門鑽一個洞那當然比木門還貴
所以完全是看修繕業者報價....

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