第一次在宿霧炒房就上手-心得 - 菲律賓

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小弟是個肥宅工程師
16年的時候跟公司請了一個月的假
到宿霧遊學 補補英文順便放鬆一下

有一天晚上跟同學去酒吧玩
就這樣開啟了我在菲律賓買房的遊記..
那天認識了一位在菲律賓做房產中介的台灣人(簡稱W)
剛好前陣子在台灣也有在思考買個小套房

於是就跟W聊了一下
他跟我說目前投資宿霧房地產的華人中
中國人占70% 台灣人相對比較少
大部分台灣人投資菲律賓還是集中在馬尼拉
畢竟馬尼拉在當時是閉著眼睛買都能賺錢XD
會投資宿霧的都是眼光放比較長遠的


在那天後我自己又Google了一下菲律賓房地產
但是大部分都是在講馬尼拉地區
於是我跟W約了周六早上見面 準備深入了解宿霧

一開始我們先來到I.T. PARK
https://i.imgur.com/OZt9udX.jpg
這裡是宿霧的BPO(外包)產業中心
一些跨國企業都將他們的客服中心設在這裡
我一開始只知道這裡酒吧跟餐廳很多XD
原來這裡的員工都是24小時輪班(配合時差)
加上這裡是從2001年才開始開發
所以整個道路建設、綠地規劃會比其他地方好很多

有來過宿霧的應該都知道
宿霧大部分的地方都又破又舊
W解釋到菲律賓的產權都是永久產權
政府或財團沒辦法隨意徵地開發
所以新開發的區域跟早期開發的區域差距會很大
像是最早作為菲律賓首都的宿霧Capital(古蹟教堂都在那)
實在是髒亂不堪...
https://i.imgur.com/fmeklQP.jpg

後來陸續去了宿霧金融中心(Ayala mall那)、曼達維中心區、拉普拉普new town等地方
這幾個地方也是宿霧現在租金最高的4大區
(Ayala > I.T. Park >曼達維 new town)

至於租金有多高呢?
16年的時候Ayala的24平米套房(7坪多)租金是18000peso
(今年已經漲到25000peso...)
對比當時的房價是240萬p/套
我差點沒嚇傻0..0
租金收益高達9%/年
W笑著跟我說馬尼拉隨便收租都能超過10%/年

當時我已經有股想買的衝動了
換算台幣下來 一套房才100多萬
但是當時的存款大概也就接近100萬orz..
於是我便詢問在菲律賓買房有沒有貸款的可能?
我才知道 這邊買房很少人在貸款的
或者應該說 菲律賓買房 無須貸款...
如果現金不夠 可以買預售屋

一般這邊的房子蓋的速度很慢
一棟樓需要4年左右才會蓋好
但是買預售屋不需要付全款
甚至連首付都不需要...

一般開發商會讓買家押70~80%的尾款在交房後支付
交房前的4年就只需要付20~30%(全無利息)


舉例來說 我在宿霧買的第一套房子
總價是240萬P 在當時我就付了2萬P的訂金
接下來每個月支付1萬P，一共要支付48個月
第49個月才支付剩下的190萬P...

也就是說我才花了2萬P就買了一套房XDD
(而且還不需要付仲介費 我都不知道W在忙什麼)
當時覺得有點不真實 不過我後來又陸續追加了2套:P


這邊說一下當時買房的手續
首先在支付訂金的同時 需要簽訂一份Reservation Agreement
然後選擇付款方式(除了0首付外 有資金的可以選付多一些首付 會有一些折扣)
再來W就帶著我在當地銀行開戶
接著再跟銀行要支票
開48張支票給開發商(每張支票要押日期 未到期前開發商無法兌現)
只要確保在支票到期時 你的帳戶有足夠錢扣款即可
最後大約3周後會收到正式的購房合約(有4份 1份自己留)


一直到今年過年的時候
開發商已經漲價到360萬P了
中介也跟我說如果我想賣可以出手了
於是我請W幫我賣了2套房(340萬P賣出 賺了120萬)
1套留著明年開始收房租
每套我才繳了2萬訂金+34個月月供
等於一套房花36萬 賺103萬(扣掉給W的仲介費 原來賣房才要付..)
回報率280% XDD

以至於賣掉沒多久後 我又買了其他新的預售項目


最後總結一下:宿霧能買的項目比較少
畢竟不是馬尼拉 沒有那麼多的樓盤
再加上只有那幾個黃金地段租金能這麼高
不過也因此選擇上也就簡單了許多

以上就是小弟在宿霧的購房經驗 供大家參考

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