給要住sublease的人一點淺見及自身心得 - 紐約

要回的有點長所以就回文不推文了

坦白說本來不太想回的，感覺回文就是引戰
我不認識原po當然也不認識原po的房東
不是很清楚實際上他們之間溝通到底出了什麼狀況
或房屋的情況究竟為何
不過因為我自己也有在出租自家客廳，覺得原po說的一些東西
可能會造成往後其他房東被誤解
所以想說來把一些押金、訂金的事情解釋清楚

其實在這個版上所謂的的訂金、押金收費標準
本來就沒有固定的金額或方式，多半還是約定俗成吧

訂金，指的是你決定要訂房後，預繳的部分租金
為什麼要繳定金呢？以及為何訂金不能像旅館一樣只繳第一晚？
因為sublease本來就不是旅館
旅館會一直有來來去去的旅客可以接生意，也有很多間房間可以提供
但sublease的房東往往就是一間自己的房間，租給你，就不能租給其他人了
所以一旦你告訴房東你要住，房東可能就要拒絕其他可能的「潛在客戶」
如果房客臨時告訴房東，我不住了，房東可能過兩天就要回國，去哪裡找人來頂租？
這是為何租賃sublease時，多半房東會要求要預付較多訂金的原因

押金，指的是你前來以後，押在房東那裡的一筆金額
原則上沒問題的話在你走後會全額退還
我同意旅客要在抵達後自己好好檢查清楚房子再支付押金及租金
如果當場發現有問題，馬上反應（如窗子關不起來）
押金要付多少，沒有一定
有些房東收一個月（這大概是比照台灣一般租屋市場辦理）
因為通常sublease出自己家的房東，人都回到台灣了
收多一點的押金，當然是對自己的一個保障
畢竟自己家出租給陌生人，風險其實是很大的
以我自己來說，因為我出租的是客廳
我還住在家裡，每天可以遇到房客，知道他使用家裡的狀況
所以我押金就只酌收一點點而已

至於租金是不是要在第一天給全部
正如其他回文所講，房東往往人不在紐約，如果房客突然人跑了
租金要去哪裡追？
另外，也正如我第一段所講，sublease本來就不是旅館
今天房東把房子租給你，就已經回絕了其它要租屋的人
你臨時不租，房東人在台灣，那剩下的天數你要房東怎麼辦？
會來這裡sublease的人很多都是窮留學生
因為負擔不起高昂的紐約房價，才會在回台灣期間把房間租給旅客
以求cover不在紐約時的租金支出
你突然烙跑，房東不是也欲哭無淚？請將心比心，你是窮學生，房東可能也是啊！

我自己前一陣子去南美旅遊，也短租過當地的公寓
相關規定也是要付一個月押金，抵達第一天就要以現金全額支付房租
顯見這並不是一個很不合理的規定，在它地的租屋市場也是如此運作的

租賃房屋，房東房客各有風險，所以房東立定規則，房客則可自我評估是否要接受
而房客如果擔心，在事前問清楚，抵達後檢查仔細，也是可以做到的事情
比方自己是怕熱的人，房東說明了沒有冷氣，房客就應該自己好好評估
其實就連訂旅館也一樣有風險啊，如：網路上的圖片跟實際上差很多
或旅館裡有奇怪的味道、或比想像的骯髒....etc.
而且sublease本來就跟旅館不同，如果期待像旅館那樣的服務
那就應該去訂旅館，不該「貪便宜」來住sublease
當然，我也認為身為房東，在出租房子前要先把家裡的環境打掃乾淨
檢查家裡東西是不是都是好的，以及耐心向房客說明清楚
畢竟對房客而言，要在一個陌生的國家、住在陌生人家，確實也承受了不少心理壓力

我自己很幸運遇到的都是好房客，但我想，sublease本來就是建立在互信與尊重上
如果房東房客互相都有這個體認，大家都可以好聚好散啦！

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