美林:加房市恐步美後塵 - 加拿大

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美林:加房市恐步美後塵


編譯組
溫哥華綜合報導

美林證券（Merrill Lynch）加拿大分公司24日發表一份研究報告，指稱加國
房地產市場和房貸市場並非像人們廣泛認為的比美國穩固，實際上早已危機四伏，
恐將步美國後塵，走上崩盤之路。

面對知名業者如此分析，正在溫哥華展開大選競選活動的總理哈珀嚴詞反駁，強調
投資者負債率處於合理水平，房市並無崩盤之虞。

由加拿大美林證券公司經濟師沃爾夫（David Wolf）和關卡蘿（Carolyn Kwan）合作
撰寫的研究報告說，許多加拿大家庭的財務負擔比美國人和英國人更沉重，加拿大
發生金融和房地產市場危機，只是時間問題。

迄今很多經濟學家認為加國房市和房貸遠比美國穩固，雖確有可能逐漸冷卻，卻不會
崩潰。多倫多道明銀行經濟師麥普（James Marple）昨堅稱：「加拿大不會發生如
美國那樣的崩盤，因為房屋可承擔度沒像美國那麼下降，房屋也不像美國在全國範圍內
供過於求。」

母公司是美國金融危機最大受害者之一的加拿大美林證券公司，在報告中指出，加拿大
家庭2007年淨負債率已相當於稅後收入的6.3%，比英國人高，也跟美國人在2005年時
十分接近，而2005年是美國次貸危機即將爆發的年頭。

報告又說，加拿大房價正下跌，待售住宅急劇增加，這說明此次房市由盛轉衰，將不會
是短暫的。

●哈珀反駁 政黨交鋒

總理哈珀24日迅速作出回應，指稱該報告危言聳聽，強調加拿大金融制度健全穩固，
投資者負債率處於合理水平，房貸危機和房市崩潰都不可能發生。

哈珀說：「加拿大的房屋和建築市場都比美國強勁得多。」他又指出，在發放貸款的
做法上，本國金融機構也比美國同行謹慎很多。

在野黨抓緊機會把選戰砲火瞄準現政府。新民主黨黨魁林頓昨指稱，在美林證券開始
注意到這種危機之前，每月付帳時捉襟見肘、深恐儲蓄難保的加拿大家庭，早已感受到
此中的衝擊。

林頓重申他的主張，矢言要對本國金融機構如何評估風險，如何推銷投資組合，進行
全面檢討，並竭盡所能保護國民的儲蓄。

自由黨黨魁狄安則指稱，對於國民的儲蓄率下降到今天的水準，保守黨政府須負上
不可推諉的責任。他說，哈珀政府把貨品服務稅（GST）的稅率從7%降到5%，
鼓勵消費，不利儲蓄，殊屬不智。

●房貸專家 仍表樂觀

不過，絕大多數本國專家不認同報告的悲觀結論，認為加、美情況不同；譬如
許多觀察家指出，考慮到那些能源資源豐富省份的經濟力量，本國房地產價格無論
如何未被高估。

負責高額度房貸保險事宜的聯邦政府公營企業「加拿大房貸暨房屋公司」（CMHC）的
首席經濟師柯倫普（Gregory Klump）表示，除非利率急升或就業情況嚴重惡化，
否則房市崩盤不會發生。


2008-09-25

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