自住公寓物件挑選指南！ - 日本

不少人在購入不動產前都會考慮到將來好不好出手、房子保不保值的問題，身為每天都
要看好多房子的仲介，房子好不好賣看圖紙就能先做出初步判斷XD

這次想來跟大家聊聊「保值」、「容易出手」的自住公寓物件（的一部分）指標，希望這
次的分享可以幫助大家在聽仲介天花亂墜之餘（誤），也能做出自我判斷！（明明自己也
是仲介）

1.格局
選擇較容易變更格局的房子，雖然格局這點很看個人喜好，但也就是因為這樣，要是能選
擇一個裝修自由度高的格局，將來要出手時也能相對容易地迎合購入者的喜好，此外，格
局變更自由度較高的情況下，房子也能隨著時代的變遷或生活型態的轉換而不被淘汰

2.公寓本身的品牌力
分讓公司（新築時的賣主）
施工公司
管理公司
以上三點是判斷公寓品牌力的因素

在有選擇的情況下，分讓公司跟施工公司盡量選擇大手公司，非大手公司的情況下建議調
查一下該施工公司及分讓公司的評價跟實績，但不是說大手公司的話就沒問題（最近就有
一則大手公司剛蓋好沒多久的塔樓卻出事的新聞），而是出事情的話會有人賠而且賠得起
XD，小公司的話可能就直接倒產QQ
有安心感及信用度的加持多少也能維持資產價值！

3.總戶數
建議選擇戶數在31戶以上的公寓，在戶數過少的情況下，將來修繕金的負擔變重的可能性
會較高，大規模修繕時也可能會被要求交出一筆一時金，萬一有其中一位住戶滯納管理費
及修繕積立金的話也會影響到修繕計劃，修繕計畫能不能順利進行會影響到大樓的維護及
資產價值，要說小規模公寓的好處的話可能就只有要商量事情的時候比較容易XD

4.管理型態
公寓的管理型態分為以下三種
全部委託管理
一部委託管理
自主管理

最理想的情況下是選擇全部委託管理的公寓，管理組合的日常工作為打掃、修繕積立金的
計算及規劃、設備的檢查等等，能夠交給專業的公司來做的話當然會令人更放心
由公寓裡的住戶組成管理組合的情況下為自主管理，不能說自主管理的公寓就不好，也有
管理意識都很高的居民們XD
但必須說自主管理的房子會影響到銀行對房子的資產評估，貸款不太好下，這項因素影響
到出手時購入者的購買意願及能力

5.修繕積立金的判斷
根據國土交通省的指南來看，合理金額為178円/平方公尺～218円/平方公尺，大規模公寓
的情況下金額會更低，20層左右的公寓平均金額在206円/平方公尺，選擇合理範圍內的金
額能夠更佳地掌控running cost，而running cost影響到購入者的負擔能力及購入意願

這次先分享到這裡！當然影響一間公寓的好壞還有許多基準，這些都是需要做綜合判斷的
，這次的內容是以自住物件為主，也只是提到一部分，下次再跟大家聊聊別的！希望大家
都根據自己的需求及預算買到合適的my home

有任何問題或別的想法也都歡迎交流諮詢！

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