買房子 - 德州

跟很多人說買房子 一般房貸是30年
大部分人都會說太久了
還會搬出富爸爸窮爸爸的說辭 什麼不能負債過多 blahblah
不過重點 買房子最重要的是跟租房子比
(如果你有免費的房子住 那當然不用考慮什麼買房子了...)
可是既然怎麼樣都免不了要花錢在住房子上
那當然要尋找一個獲益最大的方法

以德州為例 房價非常低
就算是 Houston, San Antonio or Dallas等大城
約100K就可以買到不錯的apartment or condo了
大概來說 5.4年息 貸款三十年
如果乖乖付玩30年 利息是會跟本金一樣多的 (利息吃死人...)
再加上德州房地稅高 (因為沒有個人所得稅) 大都在2%-3%
所以如果你光看淨支出 買是比租花的多
可是買房子有幾個直接或間接的獲益

第一個就是省稅
房地稅和房貸的利息部份都是可以抵稅的
以100K的房子 貸款5.4%30年 地稅3% 為例來看的話
平均每年可以抵免至少$6000 如果稅率是在20% 那一年可以省$1200的稅
再來就是房價增值
平均來說 美國房價每年增值7% (前幾年低一點 可是至少還是在增值中)
如果你有自己的房子 那你的財產就是跟著增值
7%的平均漲幅實際並沒有比股票的平均漲幅差多少的
可是如果你是租房子 你只能看到房租每年上漲
而你一點收益的沒有
還有就是比較無形的你的信用紀錄會變好
美國金融制度是個很注重信用紀錄的
如果你能證明有償還房貸的能力 對於你的信用是有很大的幫助的
最後當然就是住自己的房子比較爽啊
(雖然有很多雜七雜八的瑣事要管...)

個人意見
有投資意願者可以參考

--
※ 發信站: 批踢踢參(ptt3.cc)
◆ From: 65.248.95.250