關於日本人通勤 - 日本

前文恕刪

..........以下非常的長請有空的版友再看 XD..................

關於為什麼大家要住很遠呢
根據小妹我的看法 應該有兩點

第一點 東京的房價太高了

前陣子跟日本朋友去看了幾棟房子跟公寓
深深覺得....東京真是居不易

由其是在2001年後 利率上升加上地價飆漲
東京可開發的土地越來少 要在東京買房子越來越難了

根據東京都財務局在今年9/20的報告顯示
光今年一整年
文京區(東大 上野公園等)地價就增加了24.6%

港區(東京鐵塔 慶應大學 明治學院大學 品川 白金 白金台等)
涉谷區 中央區(銀座 日本橋 月島 築地)以上三區也增加了20%

這一個網站可以看到東京每一區大概的地價
http://www.8111.com/topics/koujichika2007/

以我跟我朋友去看的中野區為例
因為有中央線通過非常熱門
所以中野車站附近步行五分的公寓80平方公尺約為8000~9000萬日幣
另外日本的公寓公設並不算在面積裡面 所以實際會比台灣大一點

透天土地20坪三樓三房兩廳 距車站步行10分為例
大約要七千萬左右

前面版友有提到
為什麼日本的住宅區的房子會蓋的很低 房子房子間的間格很寬呢
以下是簡單得說明 但是因為我對台灣的建築名詞不是很懂
下面的建築用語都是直接從日文翻過來XD

日本根據都市計劃法規定
第一種・第二種低層住居専用地域(簡單來說就是普遍的住宅區)
建坪率大約為30~60%
所謂的建坪率就是指 一個土地假設為100平方公尺
如果要蓋房子 不能蓋剛好100平方公尺
為了確保週圍的通風 採光 防火等
如果規定是30%那就只能一層就只能蓋30平方公尺

另外關於高度 規定容積率不能超過400% 最小約為50%?
容積率的大小是根據土地前的道路寬度而定
所謂的容積率是指 土地面積相對於建築物地板面積(ex1.2.3樓加起來的面積)

ex:某地的建坪率為60% 容積率為200%(一般大約是這樣)
我擁有100平方公尺的土地 我就可以蓋60平方公尺(一樓的面積)
地版面積就可以蓋200平方公尺

日本政府會這樣規定是因為日本的日照權非常嚴格
大家都希望屋子裡每天都照的到太陽
所以面南的房子會比較貴

另外日本對住宅區規定的很嚴格
像第一種低層住居専用地域 只能蓋學校
連醫院都不能蓋喔 更別說是商店


第二點是日本公司的厚生福利都非常的好

一般來說 交通費公司會100%補助
我的某個日本朋友公司有人坐新幹線上班 orz
當時沒有遠到多遠(1小時) 不知道公司有沒有全部補助
聽說一個月要十萬左右.....


之前在琦玉住的時候
每天搭的是全日本最擠的琦京線
每天早上擠到很想吐......
有時擠到很痛 身體跟隔壁上班族貼在一起 orz

後來搬到新宿附近才好了一點
在日本旅遊很好玩
但是在日本生活 真的很痛苦

以上若有說錯的地方 麻煩各位版友指正 謝謝

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