關於買屋 - 日本

身邊剛好也是有遇到或是聽過買房子的幾個例子。
也有幫忙問過或處理一些事情，所以就我目前知道的部分回答，希望可以幫上忙。
原文的有些部分恕刪。


※ 引述《CCWagashi (和菓子)》之銘言：

: 和菓子身邊剛好有人在買房子投資
: 看了幾次過程
: 其實主要就是
: 外國人幾乎無法貸款
: 所以沒有保證人問題
: 即便有永住身分也一樣
: 非常困難~~~~~~~~
: 但，不能說沒可能啦
: 拼一點也許幸運地就給你過了
: 只能說99%都是被拒絕的

日本銀行的確一般大多不貸款給外國人，即使是新築的房子。
而且目前法律似乎有相關規定說可貸額度最大只能到收入的1/3，
不過不太確定是只有信貸或是連房貸都算在內就是了。
所以大多外國人都是直接用現金買的。
台灣有的銀行接受用日本的房子當擔保品的貸款，可以去問問看。
聽說彰銀、HSBC(匯豐)都有。只不過利息不低就是了。
不過依據有貸款過的人說法，日本貸款的手續費等費用不便宜，
貸款的利息也不低，台灣銀行貸款的利息雖高，不過跟日本的比起來其實是差不多的。
日本貸款手續費有的沒有的貸款相關費用，當初幫一個朋友問到的貸款兩千萬日幣
左右的話這些費用是九十幾萬日幣的樣子，沒記錯的話 ^^b。
然後還得一定要加入某些保險，像是火災險。
日本銀行貸款審核期大概是一個月左右。

: 買房子要注意的細節很多
: 但並不困難
: 主要就是錢準備好
: 然後挑好一個你滿意的物件
: 當然還有一些細節
: 可是不是買房子的部分
: 而是後續過戶的部分

房子除了是看要一戶建還是大樓之外，還要注意是不是有含土地權利。
有的只有賣房屋的權利，土地是沒有的。
然後屋齡也會跟維持跟修繕的費用有關。有的十幾年二十幾年的屋子雖然便宜，
不過每月的管理費跟修繕維持費有的會高達兩、三萬日幣。
除了要看滿不滿意，買入後需要的維持費管理費可能也得考慮一下。
不然再加上貸款的錢可能每月支出會很可觀。
除了過戶，簽約的過程也得注意外，買二手屋的時候跟賣家的交涉也很重要。
有些買賣的費用跟稅金賣家可能會要買家也負擔一些，
這些費用大多是不會明寫出來的。另外，是跟仲介買的話，還有仲介費要付。
一般的行情約是成交價的6%，有遇過殺到3%的例子。
仲介的話也得注意交涉情形，因為有時候跟賣家的交涉是只能透過仲介。
如果是想買新築，日文也OK的話，比較建議自己跑，直接跟建商買。
新築的房子大多建商都會自己賣，很少透過房屋仲介。
直接跟跟建商買的好處是可以省下仲介費。

買完房子後需要的稅金大概主要有｢房屋取得稅｣跟每年的｢房屋稅｣。
有沒有其他的雜稅就不知道了 @@
過戶的部份的話除了簽約，其餘像是要跑房契手續等部分如果有預算的話，
其實可以通通交給代書去跑就可以了。最重要的部分是簽約的部分，
不懂不明白的一定要問清楚才蓋章。基本上，聽說多到蓋章蓋到手會酸的樣子。
如果要自己跑手續的話，可能得準備個起碼一~兩天的時間去辦。

目前知道的資訊大概就是這樣。
希望一切順利囉。

日本朋友是說，法律規定進行房子的租借、買賣是需要執照的。
簽約的時候還得主動出示證明文件，簽約的時候得一條一條說明契約。
不過不確定這條是東京都條例還是日本全國都適用就是了 @@



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