隔壁房客抽菸，想提前解約也可以拿回押金.... - 社會議題

我住分租套房
隔壁房客在我與房東簽約一個半月後搬進來
我發現他會在他房間抽菸
還會用抽風機排出
但是菸味卻從抽風口排到我的廁所
再順勢污染我房間室內空氣
我已經與房東反應過幾次
也在隔壁房客門口貼紙條
房東也有跟隔壁房客說過有人反應抽菸的事昨天他在我門口外嗆說「抽個菸要到樓下」態度之惡劣
不過他態度依舊還是在室內抽菸影響到我的生活品質
還藉以開熱水氣掩飾菸味
所以我不只被菸味殘害
也被他的熱水器聲響吵到半夜無法睡覺我想請問幾點
1．有什麼法律途徑可以要求他，不要影響我的權益？
我知道菸害防治法沒有管私宅抽菸的
但是我的權益不就受損了？2．向房東退租
可是因為房東堅持簽一年合約，所以合約就是一年約，我是從簽約到今天住了兩個月半，然後是按月繳房租
那依契約書第18條，我提前解約就必須賠一個月租金，但問題是，錯不在我，加上隔壁房客是在我簽約之後搬進來，我事前不知道，所以也不能選擇要不要簽約，那他抽菸我就必須活受罪嗎？
希望懂相關法律人士可以給我一點意見