高雄買房子 - 社會議題
By Jacob
at 2014-02-08T00:00
at 2014-02-08T00:00
Table of Contents
我想要買房子
但是我的頭期款不是很多
才幾十萬 這樣在高雄沒辦法買嗎
但是我的頭期款不是很多
才幾十萬 這樣在高雄沒辦法買嗎
Tags:
社會議題
All Comments
By Faithe
at 2014-02-08T07:33
at 2014-02-08T07:33
針對問題、提供個人房貸經驗與看法如下
姑且不論高雄房價是否會腰斬(個人認為即使會向下修正、應不至於是全面性且修正過多),單純以自備款做分析~
版主您自備款10萬、照目前市況而言是不可能購買得到中上層級的房屋,或許版主願意往『山地偏鄉等地區參考搜尋,且參考標地為舊式公寓』;畢竟這些地區的房屋總價值低、版主就算能夠順利購得,也恐怕不會願意居住。
一般屋況差的中古大樓或公寓物件,以總價200萬分析、自備款至少也需要三成60萬較為保險;這些物件~不僅在銀行的鑑價金額上普遍偏弱,擔保價值低也就造成銀行貸款成數更低。
總結:版主預期目標與目前房產市況差距甚大,建議應多籌措自備款以圓購屋夢。
歡迎閱覽『個人回答檔案與部落格實際案例』
可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽
曾任美商銀行風險管理部、信貸與卡徵授信的Jerry
By Hamiltion
at 2014-02-10T19:01
at 2014-02-10T19:01
525全民配屋網專家
By Kama
at 2014-02-09T10:07
at 2014-02-09T10:07
第一手的建商為了自己的利潤先墊高了房價
第二手的投資客也為了自己的利潤再墊高了房價
第三手的房屋仲介也為了自己的服務費又加6%再次墊高了房價
轉到真正要買屋的消費者 已經被剝了三層
同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上
假設一家店每月開銷約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開銷成本 不然成交在多間也打不平每月開消
而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者
成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理
今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜
各家仲介公司收費標準:
以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做
其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬
加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做
其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做
同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費 而房屋價值提升或建材變高級
其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋
當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用
第一種 :
尋找便宜的房子,訣竅很多,在這裡您可以買比較低價的房子,找到最划算、最優質的房屋,我就是在這找到很便宜的房子
兩年前在全民比價網刊登尋屋 最後在桃園找到一間比市價還便宜一點的房子
當初只用一坪9萬多就購入的電梯大樓 同一時期購買的鄰居卻是以12~13萬才買到
當時購買快3百萬 現在附近的房屋仲介一直詢問我是否有意出售 有客人出到810萬要購買我的房子 而且房屋仲介說現在我社區大樓的房價也有一坪20多萬
後來我介紹親朋好友用全民比價網找房子 也都是找到比市價還便宜的房子
全民比價網: http://www.prices.com.tw/
投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php
賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/buy.php
第二種 : 自己找優質仲介
知名 房屋仲介評價網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書
我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的
如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs43/
By Kyle
at 2014-02-10T12:31
at 2014-02-10T12:31
在等等吧
By Liam
at 2014-02-08T11:01
at 2014-02-08T11:01
2.目標高雄二環(鳳山前鎮楠梓),新大樓小2房...假設3多百萬...3成自備款100萬還比較有得拼...
3.信念:房價不可能回頭...,誰能幫你貸款也是挖坑等你入甕...
Related Posts
怎樣找到約會對象在那??
By John
at 2014-02-08T00:00
at 2014-02-08T00:00
性方面的問題(綜合)
By Emma
at 2014-02-08T00:00
at 2014-02-08T00:00
在加拿大買3CE不知道是不是假貨?
By Anthony
at 2014-02-08T00:00
at 2014-02-08T00:00
都市發展對生態有甚麼影響?(15點)
By Kelly
at 2014-02-07T00:00
at 2014-02-07T00:00
機車連環車禍追撞
By Thomas
at 2014-02-07T00:00
at 2014-02-07T00:00