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2026 年購屋可用的補貼有哪些?

台灣政府針對購屋族群提供多項補貼,以下為主要方案:

補貼方案 補貼內容 適用對象 主管機關
新青安貸款 優惠利率 + 40 年期 + 寬限期 18–40 歲首購族 財政部
自購住宅貸款利息補貼 最高貸款額度 + 利率補貼 符合所得條件者 內政部
各縣市購屋補助 依各縣市方案 依各縣市條件 各縣市政府
軍公教購屋貸款 優惠利率 現職軍公教 銓敘部/國防部
勞工住宅貸款 優惠利率 勞保被保險人 勞動部

新青安貸款詳解

新青安心成家房貸(新青安貸款)是 2023 年推出的政策性房貸,2026 年持續實施,是目前最受歡迎的購屋補貼方案。

貸款條件(2026 年)

項目 內容
申請年齡 借款人年齡 18–40 歲
首購條件 借款人及配偶名下均無自有住宅
貸款額度 最高 1,000 萬元
貸款年限 最長 40 年(含寬限期)
寬限期 最長 5 年(只繳利息不繳本金)
利率類型 一段式或二段式機動利率
適用利率 約 1.775%(2026 年,含政府補貼)
承辦銀行 八大公股銀行 + 部分民營銀行

一般房貸 vs 新青安比較

比較項目 新青安貸款 一般房貸
利率 約 1.775% 約 2.185–2.5%
貸款年限 最長 40 年 最長 30 年
寬限期 最長 5 年 通常 2–3 年
貸款成數 最高 8 成 最高 7–8 成
政府利息補貼 有(約 0.375%)

還款試算

以貸款 800 萬元、利率 1.775%、40 年期為例:

方案 寬限期 月繳(寬限期) 月繳(正常期) 總利息
無寬限期 0 年 約 22,800 約 294 萬
寬限期 3 年 3 年 約 11,833 約 24,500 約 330 萬
寬限期 5 年 5 年 約 11,833 約 25,800 約 360 萬

寬限期越長,前期月繳越低,但總利息支出越高。

申請流程

步驟 說明 時間
1. 確認資格 年齡、首購、無自有住宅
2. 看屋簽約 先找到要買的房子
3. 向銀行申請 攜帶文件到公股銀行 1–2 週
4. 銀行審核 評估還款能力 1–2 週
5. 對保簽約 確認貸款條件 1 天
6. 撥款 款項撥入賣方帳戶 配合過戶

申請所需文件

自購住宅貸款利息補貼

2026 年方案內容

項目 內容
申請時間 每年約 7–8 月(依公告)
補貼年限 最長 20 年
優惠利率 郵儲利率減 0.533%(約 0.562%)
貸款額度 依地區不同

各地區貸款額度上限

地區 最高貸款額度
台北市 250 萬
新北市 230 萬
桃園/台中/新竹 210 萬
台南/高雄 210 萬
其他縣市 200 萬

注意:此方案的額度是「利息補貼」的貸款額度上限,不足部分仍可搭配一般房貸。

申請資格

條件 說明
年齡 成年國民
家庭成員 含配偶、未成年子女
家庭年所得 依各地區不同(約 92–148 萬以下)
不動產限額 家庭成員名下無自有住宅
財產限額 依各地區公告

評點項目

因申請者眾多,採評點制擇優核定:

評點項目 加分條件
育有未成年子女 每名加分
新婚(2 年內) 加分
經濟弱勢 低收/中低收加分
身心障礙 本人或家屬
受家暴者 加分
申請人年齡 青年族群加分

各縣市加碼購屋補助

縣市 補助方案 補助內容 對象
台北市 青年安心成家 利率優惠、額度加碼 設籍台北市
新北市 青年首購 利率優惠 設籍新北市
桃園市 首購族補助 每月補貼 設籍桃園市
台中市 青年首購 利率優惠 設籍台中市

各縣市方案每年可能調整,請以各縣市政府最新公告為準。

購屋補貼如何搭配使用?

可以同時使用的組合

組合 可行性 說明
新青安 + 自購利息補貼 ❌ 不可 同一房屋不能重複
新青安 + 縣市加碼 ⚠️ 視各縣市 部分縣市可搭配
自購利息補貼 + 縣市加碼 ⚠️ 視各縣市 部分可搭配
新青安 + 房屋稅減免 ✅ 可以 不同類型補貼
任一貸款 + 首購族房屋稅優惠 ✅ 可以 不同類型補貼

建議選擇策略

  1. 年齡 18–40 歲首購:優先選新青安貸款(利率最低、年限最長)
  2. 超過 40 歲首購:申請自購住宅貸款利息補貼
  3. 軍公教:比較新青安與軍公教貸款,擇優
  4. 勞工:比較新青安與勞工住宅貸款

常見問題

Q:新青安貸款有排富條款嗎?

新青安貸款本身沒有所得限制(不排富),只要符合年齡(18–40 歲)和首購條件(本人及配偶名下無自有住宅)即可申請。但銀行仍會依據個人的還款能力進行審核,如果信用紀錄不佳或負債比過高,仍可能被拒絕。

Q:新青安貸款可以買預售屋嗎?

可以。新青安貸款可用於購買預售屋、新成屋或中古屋。但預售屋在交屋前無法撥款,所以通常是在交屋過戶時才正式申請。寬限期從撥款日起算,因此預售屋的買家可以充分利用 5 年寬限期。

Q:已經有房子還能申請購屋補貼嗎?

新青安和自購住宅利息補貼都要求「名下無自有住宅」,所以已有房子就不能申請。但如果是「換屋」(先賣掉舊屋再買新屋),在舊屋完成過戶後就恢復首購資格,可以重新申請。

Q:寬限期結束後月繳暴增怎麼辦?

以貸款 800 萬、40 年期、5 年寬限期為例,寬限期月繳約 11,833 元,結束後跳到約 25,800 元,增幅超過一倍。建議:(1)寬限期內開始儲蓄,累積緩衝金;(2)提前部分還款降低本金;(3)評估是否真的需要 5 年寬限期,或縮短為 2–3 年。

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