房貸每月要繳多少？
房貸月繳金額取決於三個因素：貸款金額、利率、還款年限。以貸款 1,000 萬、利率 2.185%、30 年為例，本息均攤每月約繳 38,400 元。
用下方試算工具輸入你的條件，立刻算出每月還款金額。
本息均攤和本金均攤差在哪？
- 本息均攤：每月繳款金額固定，前期繳的利息多、本金少，後期反過來。適合希望每月支出穩定的人。
- 本金均攤：每月攤還固定本金，加上剩餘本金的利息。前期繳款較高，逐月遞減。總利息比本息均攤少。
多數人選本息均攤，因為每月金額固定好規劃。
2026 年房貸利率大概多少？
目前台灣主要銀行的房貸利率範圍：
- 一般購屋貸款：約 2.185% ~ 2.5%
- 青年安心成家貸款：約 1.775%（前 2 年）
- 新青安貸款：約 1.775%（前 2 年），第 3 年起 2.185%
實際利率依個人信用、擔保品和銀行方案而定。
貸款成數怎麼看？
一般住宅貸款成數：
- 首購族：最高可貸 8 成（房價的 80%）
- 第二戶：最高約 7 成
- 第三戶以上：最高約 6 成
- 豪宅（台北市 7,000 萬以上）：最高約 4 成
提前還款划算嗎？
提前還款可以大幅減少利息支出。以 1,000 萬貸款、2.185%、30 年為例：
- 正常繳完 30 年，總利息約 382 萬
- 每月多繳 5,000 元，可提前約 6 年還完，省下約 100 萬利息
注意：部分銀行有提前還款違約金（通常前 2-3 年），還款前先確認合約條件。
買房要準備多少自備款？
除了頭期款（房價的 2-3 成），還要準備：
- 契稅：約房價的 6%（買方付）
- 代書費：約 1.5 ~ 3 萬
- 規費：約 0.1%
- 火險地震險：約 2,000 ~ 5,000 元/年
- 裝潢預算
建議自備款至少準備房價的 35%。