買房除了頭期款還要準備什麼？
很多人以為存夠頭期款就能買房，但其實還有一堆隱藏費用：
- 頭期款：房價的 20-30%
- 契稅：房屋評定現值的 6%
- 印花稅：公契價格的 0.1%
- 代書費：約 1.5 ~ 3 萬
- 地政規費：約房價的 0.1%
- 仲介費：成交價的 1-2%（買方）
- 火險地震險：約 2,000 ~ 5,000 元/年
- 裝潢費：依需求，通常 30 ~ 100 萬以上
頭期款要準備幾成？
依購屋身分不同：
- 首購族：最低 2 成（貸款 8 成）
- 第二戶：至少 3 成
- 第三戶以上：至少 4 成
- 豪宅：至少 6 成
建議實際準備比最低成數多 5-10%，作為緩衝。
月收入多少才能買房？
銀行審核房貸時，通常要求月還款金額不超過月收入的 1/3。
例如想買 1,000 萬的房子，貸款 800 萬、利率 2.185%、30 年：
- 每月還款約 30,700 元
- 月收入至少需要 30,700 × 3 ≈ 92,000 元
新青安貸款條件是什麼？
- 年齡 18 歲以上，本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅
- 貸款額度最高 1,000 萬元
- 貸款年限最長 40 年（含寬限期 5 年）
- 前 2 年利率約 1.775%
- 2026 年持續受理中
預售屋和中古屋的費用差多少？
| 項目 | 預售屋 | 中古屋 | |------|--------|--------| | 頭期款 | 分期繳（工程期付款 10-15%）| 一次付清 | | 契稅 | 較低（房屋新，評定現值低）| 較高 | | 仲介費 | 無（直接向建商買）| 1-2% | | 裝潢 | 較少（新屋）| 可能較多 |