Re: (長租)巴黎兩圈內 台灣學生公寓 雅房出租中 三 … - 德國

謝謝您的提問 讓我可以少回幾封信
有任何問題 請儘量提出 我會一一解答

※ 引述《TonyDog (vivre simplement)》之銘言：
: 有幾個問題請教。請公開回答，供大家參考。
: ※ 引述《nionio1017 (nionio a paris)》之銘言：
: : 地處巴黎市中心 地鐵兩圈內 新式公寓 位於二十區及十一區交界上
: : 離最近地鐵站 (二號線) 步行只要一分鐘
: ==>>請問是哪一站？

Menilmontant站 附近有很多小劇場 跟藝術家的工作室 是個年輕人很喜歡的區段
靠近著名的拉雪思神父墓園 風景怡人 可以緬懷景仰的名人

: : 中庭寬敞 出入安全 有電梯 中央供暖(可免去驚人的電暖氣費)
: : 室友都是台灣人 相處融洽 氣氛溫馨 可以多少安慰在異鄉求學之苦喔
: ==>>請問一層樓一共有幾間房？請問整層公寓多大？
: 該層樓一共住多少人？請問要出租的房間多大？

一層樓有四間房 房客一人住一間 房東夫婦住一間 共五人 都是台灣學生
整層樓共92米平方 要出租的這間有15米平方 外加一個3米平的陽台

: : 公寓內廚房衛浴共用 並免費提供衛生紙 廚房紙巾 洗碗精 洗衣粉 冷凍袋及炸油等日用品
: : 可用設備如下 廚房四座安全感應爐 煮水器 熱水器 炸鍋 美式大烤箱 個人專用冰箱
: : 微波爐 電視 洗衣機 晾衣架 踏步機 健身腳踏車 電動打蛋器 果汁機 烤麵包機等所有
: : 可以想到的家電 設備非常齊全 房客搬入後基本上不用再自掏腰包添買東西
: : 雅房內附 古典風超夢幻的雙人床 書桌椅 衣櫃 書櫃 沙發床等家具 另外還有個人專屬的
: : 液晶電視 藍光dvd player 高檔音響 外附一個獨享的大陽台
: : 公寓週邊購物方便 一分鐘路程有一間 CASINO 兩間 ED 一間FRANPRIX等超市
: : 即為著名的華人商圈 亞洲超市林立 購買亞洲食材非常便利
: : 離地鐵口走路只要一分鐘 五分鐘車程可到Nation 或Gare du Nord
: : 都是超大轉運站 有多條地鐵 RER經過 可以帶您到想去的任何地方
: : 另外 我們家這邊有一線公車 沿線經過的都是巴黎知名景點 還有重要區域
: : 例如市政府 聖母院 Odeon 等地 可直達索邦跟天主教大學
: : 房租一個月 680歐 包水 包電 包網路 電話(可免費撥打台灣市內電話) 包管理費 住宅稅
: : 巴黎市區 屋況ok的房子 租金多半在六百五十歐上下 但多數房東只包水費
: : 一般來講 如果自行負擔的話 電費一個月保守估計約 30歐
: : 網路和電話 30歐
: ==>>請問你們這邊的網路跟電話是，由您負責申請每個房間一個獨立的網路跟電話嗎？
: 還是只有一條網路線，然後所有的室友全部一起共用？

網路跟電話只有一條線路 用無線網路 網速比台灣宿網都快 電話也是無線
可以拿到房間裡講

我的比價表裡列出的價錢 是以住我們家的情形 跟自己在外面一個人住小套房來比較
大部份小套房 房東只包水費跟管理費 所以網路要自己申辦 自己付錢 一個月是29.99
我取整數
那住進我們家 網路跟電話費 一毛錢都不用付 連分攤都不用
另外的好處就是 不用自己費心去辦網路
法國人的辦事效率極差 辦個網路電話 也要來來回回 密切追蹤
那在我們家 這一切都是"傳便便"了 房客也可以省了一些麻煩事

回歸正題 所以我的比價表裡的金額 不是我幫我房客付了這些錢的意思
而是跟自己一人在外租套房的大部分情形作比較

: : 日用品雜支可能要 20歐
: : 另外大部分的學生套房沒有中央供暖
: : 使用電暖氣的話 每個月的電費會再增加 80-300歐
: ==>>這裡的算法，是一個房間需要用到 300 歐嗎？
: 還是整層樓所有的人的用電要用到三百歐呢？

同理 電費會因開電暖氣而飆增到300歐 那也不是我家的情形 因為我家有中央供暖
而是指 有很多學生套房 沒有中央共暖的設備 就只能用電暖氣
電暖氣又特別耗電 比較怕冷的人 會需要長時間都開著 電費自然會暴增
我很多朋友剛來不知道 第一次接到電單都嚇傻了眼 很多都飆到三百
所以他們後來都知道要找有中央供暖的房子

: : 一年房屋保險費約 120歐
: ==>>一個房間的一年的保險費就要 120歐嗎？

再來 房屋保險的部分 如果自己租套房 法國法律是規定房客要買一個房屋保險
一般銀行賣的房屋保險平均是120歐 那我的估算就是以一般市場價來估
當然也可能找到那種很陽春的保險 會比較便宜 但是賠償金很少 沒有什麼保障
當然也要是看個人取捨啦



: : 一年住宅稅約 650歐
: ==>>一個房間一年的住宅稅需要繳交到650歐嗎？

住宅稅的部分也是 一年的住宅稅約等於一個月的房租 規定是房客要繳的
有些人沒有收過稅單 那是因為政府認為屋齡太老 屋況太差 那就不課稅了
但是屋況差的房子本來就不在我比價的考慮之內
屋況差不只奇摩子的問題 對身體也有影響 最近有朋友因為家裡窗戶關不緊
生病好幾次 終於決定搬走

以上林林總總加起來每個月的雜支總共高達 445歐
: ==>>不妨請住在巴黎的留學生們大家來調查一下，
: 你平均一個月的電費、水費、房屋保險費、住民稅等等，
: 會需要花到445歐的人請舉手。

我沒有說每個巴黎留學生都會額外再花445歐 光冬天電暖氣的電費就可以有很大的差別了
有些人可能體質好 不怕冷 冬天可以不用開暖氣 那他就沒有電費飆增的困擾 這樣也很好
但也有些人耐不住冷 那他冬天的電費就會花到那麼多啊 那對這樣的人來講
住我們家 他就會覺得划算很多

: : 但是這些費用 如果住在我們公寓裡的話 通通都不用負擔 非常省錢
: : 另外 我們的房客還可以享有很多福利 包括初次抵法 要搬進來那一次的免費接機
: ==>>提供一個資訊，從機場叫計程車到巴黎市區，一般來說五十歐元左右。
: 所以如果有免費接機，那麼可以省大約五十歐。

我們不只接機 最後房客學成歸國 我們也會送機 如果您以市價計程車單趟50歐來計算
那麼因為我們提供接送機服務 省的錢是100歐 不只是50歐喔

: : 還有最後要徹底回國的送機服務 以及免費的電腦檢測服務 (因為房東是電腦專家)
: : 另外可以辦房補 之前有房客領到一個月190多歐 所以實際付出的房租只有490歐 真的很實惠
: ==>>如果申請不到 190 歐，是否您會降價至實際房租只需付出 490 歐？

房補實際收到多少 是caf在審核 房東沒有權力干涉 如果個人的資產高一點
就有可能領得少 或根本沒有房補
我講的190歐 是以往房客領到的實際金額 我提出來給大家作一個參考
並沒有保證一定會有的意思
既然不是保證有 最後沒有領到那麼多 房租當然不會減免190歐 這點應該很容易理解
房補金額年年都會微調 但歷來房客都是領到180幾到190之間 這個資訊提供給想租房的人作參考
方便他們拿捏預算 很多出租訊息都會這樣寫 但不代表房東保證房客會拿到這些錢


: 謝謝回答。


我原文裡那樣比價 可能有點落落長 有人看到可能會覺得囉唆
不過我那樣寫的用意 是想說剛準備出國的人 他不曉得怎麼拿捏預算 有些開銷他會漏算
像我以前就忘了把電暖氣的開銷考慮進去 住久了才知道有虧 白白多花了那些銀子

以往也有同學 他看到我們的房租是680 他直覺反應 以為比650或600貴
但是找房子不是只看房租金額 重點是房租內所包含的項目
必須把這些項目的市價一一找出來檢視 才能知道哪間房子比較省
這就是為什麼我要作那個比價表的原因
畢竟準備出國 要煩惱的事很多 有些小細節會漏掉 那是很正常
所以我想說 我自己就先寫出來吧

當然 找房子小心一點是一定要的 所以如果有人懷疑這是詐騙或怎樣
我也能理解 但是如果因為 我的屋況好 福利也好 就容易被想成是騙人的 那我也很無奈
畢竟一個屋況很爛的出租訊息 也有可能是詐騙嘛
難到要房東儘量把房子弄爛一點 才會有人來租???

當然 巴黎的台灣人裡 真的有騙子 例如之前解悶上有人賣假冒的精品飾品
騙了很多錢 還好有被踢爆 不然不曉得為要危害多少人 所以小心是很重要

不過說實在 如果我們是奸商 我們現在的房客怎麼會人在台灣就付訂呢
我們每月還會去近郊小旅行一次 碰到長假還會長程旅行
還會揪團去採買生活用品

當然我們彼此不認識 您會有疑慮很正常 但是要怎麼樣能慬慎 又不會錯過好房子呢
那就只好靠緣份囉


Voila 希望說明還算清楚
有問題歡迎指教

只是我不常上站啦 寫mail會比較快喔

謝謝

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