Re: (長租)巴黎兩圈內 台灣學生公寓 雅房出租中 三 … - 德國

: 房租一個月 680歐 包水 包電 包網路 電話(可免費撥打台灣市內電話) 包管理費 住宅稅
: 巴黎市區 屋況ok的房子 租金多半在六百五十歐上下 但多數房東只包水費
: 一般來講 如果自行負擔的話 電費一個月保守估計約 30歐
: 網路和電話 30歐
: 日用品雜支可能要 20歐
: 另外大部分的學生套房沒有中央供暖
: 使用電暖氣的話 每個月的電費會再增加 80-300歐
: 一年房屋保險費約 120歐
: 一年住宅稅約 650歐
: 以上林林總總加起來每個月的雜支總共高達 445歐
: 但是這些費用 如果住在我們公寓裡的話 通通都不用負擔 非常省錢


比較有問題的是這段估算：

1.暖氣部分

EDF電費大概是8度（7度多）一歐元，8度=8000w/小時。在一般15-20平方公尺
以下的密閉房間可以發揮作用的拖拉式扇葉型電暖氣大概是1500w，就算一天
24小時連續開動所花的度數大概只有36度，約4.5-5歐元上下。

這種暖氣連續開一個月日夜不停機，多花的電費也只要135-150歐之譜。一個
月會花到300歐，那可能是住宅本身所附的暖氣過於老舊，管線有問題，使用
方法不當（邊開窗邊開暖氣）等等因素，絕對不是正常狀況。

不過一般狀況下，以非常寬裕的情況推算，大概開暖氣的時間平均每天是10
小時，一個月下來比平日多支出50-60歐。對自己比較好的人可能從10月中開
到隔年3月中，大約五個月，一年算進暖氣費，電費部分多支出 250-300歐之
譜。節省一點的人頭尾還可以各縮短一個月。

中央供暖有中央供暖的好處，不過通常中央供暖也不是全天候供暖，必需配合
供暖時段。而且中央供暖也是有可能溫度不高，偶爾會讓怕冷的人再去多買
其它類型暖氣機的狀況。


2.住宅稅與保險

保險一年有100歐出頭的，但常常也有26歲以下學生優惠，約半價50歐上下。
通常這筆錢就當成多付一到三個月的網路費就可以了。當然這也是沒有刻意
去挑保險公司比價，跟開戶銀行直接買的狀況。

住房稅的話收入不到一定程度的學生可以申請減免，有可能成為零或是1/10，
我只舉我知道的例子兩個例子：一個在94省，房屋約58平方公尺大，租金900
歐/月，今年應繳稅額700歐，減免後剩70歐。

另一個例子在小巴黎市，離鐵塔很近的7區，房間28平方公尺大，租金800歐/月，
住屋稅減免後應繳20歐。

住房稅影響比較大的一般說來是不就學的上班族，因為報稅時有收入。

剩下的部分是電視稅，一年約在110-120歐之譜。這個部分怎麼繳則是看個人需求
和良心程度。



3.根據原文提供項目推估單人自助每月雜支：

電費 30-50歐/月（視個人使用習慣而不同，但這是非常寬裕的估算）
網路/電話/電視合一月費 30歐/月
日用品雜支 20歐/月

使用電暖氣月份額外電費 50-80歐/月（一年使用約3-5月不等）
房屋保險費 10歐/月 （法令上不是當年一月一號該處的住戶就無須繳交）
住宅稅 5歐-15歐/月

推估開支每個月約 145歐--205歐（有開暖氣的月份）。這是非常寬裕，不會太苛求
自己的開支推估。如果一年回台灣一個月，那個月還有可能省到不到50歐。


4.（我所認知的）巴黎雅房的價位：

如果要用一個粗估的，很概略性的價位去看待大巴黎區雅房（chambre，即房內
無盥洗，衛浴，烹煮設備）的話，我認知的價位大概在350-450歐/月+-10%（含
水費，垃圾處理費，或是管理員費等「雜支」charges）左右，看地點和所附設
備而定。只是近年來不管在小巴黎市還是大巴黎區，都有逐漸向這個價位帶靠攏
的狀況。

而大小近似，但多了上述設備的小套房 studette （12-13平方公尺以下）或稍大
一點的套房 studio（20平方公尺以下），大概會在450-600歐/月之間。超出價位
帶的狀況不是沒有，但是比較少數。而低於此一價位帶，環境又優質的地點通常
要靠人際關係找到。

以上的價格都是不算入房補金額的租金淨金額。


有興趣的人可以參考可能是法國最大的私人直接聯繫租屋網站上的相關資料
http://www.pap.fr/ ，除了瀏覽相關租屋知識與出租文章以外，還可以參
考該網站自己的資料庫裡的法國各地租屋的價位估算：

http://www.pap.fr/evaluation/prix-m2.php


除了價錢以外，剩下的考量是生活形態。畢竟在合租處的合租戶越多，需要協調的
地方也越多，像是準備用餐時間和入浴時間，以及公共領域打掃工作等等必需遷就
其它用戶。



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