台灣未來房價走勢如何? - 人口老化

By William
at 2012-12-07T00:00

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隨著人口老化，低出生率，台灣人口逐漸趨於零成長，未來更可能負成長，再加上人口外移，經濟不振......等等因素，請問台灣未來房價走勢如何?是否會符合經濟學的法則，即"需求減少，供給增加(人口減少則空屋率必然提高)"，而使整體房價下跌?

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By Zora
at 2012-12-07T14:33

經濟學只是經濟學.
未來台灣房價會兩極化.
好的越好.差的越差.
人口老化.但是越活越久.
鄰近醫院或是公園的房子.
會是未來主流.
低出生率.表示更注重小孩的教養.
有規劃的新市鎮跟明星學區也是主流.
看看台大跟師大附近就很清楚.
而且現在房地產不只是拿來住.
更是資產配置跟身分地位的象徵.
經濟不振?
這個月台中港名車進口又創記錄.
所以會越來越兩極化

By Freda
at 2012-12-10T14:16

1.人口老化...,問題是你也不想跟老人(你父母)住一起...,所以,房屋需求反增加
2.人口哪有外移?台灣女性也沒外銷...,越南or大陸新娘一直來,哪有減少趨勢?
3.世界上的閒錢一堆...,要投資香港or台北房地產是太貴...,退而求其次當然選台中高雄
4.你還住在小林村嗎?若知道郊區有走山危險...,那是不是該搬到都會裡?
5.經濟不振關建商什麼事?好房是賣有錢人...,沒錢人就背一輩子房貸阿...(這是政府唯一能幫你的事,就是拿房貸這個犁套住你,讓你犁一輩子的田,省得反政府...
6.整體房價下跌?...等香港跌時告訴我...(他都比台北貴上一倍還不是好好的)

By Tristan Cohan
at 2012-12-11T13:18

沒有人口、家戶增加的實際需求面，只是房子一直蓋，感覺就好像一國的政府沒有黃金，鈔票卻一直印一樣......

By Jacky
at 2012-12-07T20:07

法律沒有規定一人只能買一屋
房子也不像食物吃飽了就完全不想吃
因此從人口來看房價是完全不合乎經濟學的
實際上台灣今年的外匯存底仍是增加的
再加上美國的QE3 大量熱錢四處竄流到台灣的熱錢當然會進房市
因此台灣的房屋是逐漸集中在少數人手中由少部分人控制居住資源
再加上原物料上漲物價通膨
價格只有高不可能低
如果期待房價下跌再買屋勢必被這股洪流吞沒越晚買成本一定越高
現在若有能力買屋就快買吧已經被張金鶚騙6-7年還不夠? 還要再繼續被騙?
2012-12-08 09:50:21 補充：
人口減少房屋也會淘汰屋齡超過30年的房子除了台北已經很少人想住了
大樓又不像透天要翻修就可以馬上翻修
如果要談供需實際上仍是供不應求
更不用說現今都更被視為洪水猛獸老舊大樓汰換更顯困難
而且出生率跟人口成長不是絕對台灣新住民已快以百萬計
更不用說外國人也能在這裡買個房子當收藏或度假用
房價回不去的尤其是都會區若看不破這一點想要擁有自己的房子很困難
想通了快想辦法買一間適合的房子才是最實際的
而你說的就是美國的QE3 美國就是沒黃金沒錢卻憑空印了幾億美金
這就是QE3

By Edwina
at 2012-12-11T12:36

整體分析 2012 年第二季台灣房屋市場，呈現價量齊漲的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內股市受到政府推行證所稅以及油電雙漲的影響，其股價與流動性大幅降低，其投資資金大量從股票市場中脫離避險，而國際經濟情勢方面，受到希臘是否順利能夠得到紓困基金的不確定性，以及西班牙國家債券的違約風險提高，並且請求國際援助的影響下，使得整體全球經濟成長復甦的腳步趨緩。因此，在國內外經濟成長趨緩的情況下，投資人轉移資金至房地產市場，進行資金避險的動作，使得房地產市場逆勢成長。此外，本季為奢侈稅屆滿周年，觀察房屋市場的價量變化，可以發現北部地區的房價仍呈現上升的情況，而南部地區的房價成長率則高於北部地區，整體房價雖然在政策實施之初，略有衝擊，但是隨即回復上升，可見房屋市場擺脫奢侈稅的衝擊，回到緩步上升的趨勢。
展望未來台灣房屋市場的供需，預計將受到政府於八月將會實施房價實價登錄政策，以及央行針對房貸的貸款成數將進行管制措施的影響，而後續歐債危機的處理、國際經濟環境與景氣局勢的變化，亦將會影響未來台灣房屋市場均衡的演變。
http://www.twhg.com.tw/bhouseprice01.php
此網頁有更多詳細的房市趨勢分析
台灣房屋地產集團
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參考資料：
台灣房屋地產集團台灣房屋優美地產台灣房屋交易所台灣美術館

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