外國人房貸申請心得感想 - 日本

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By Cara
at 2021-01-19T14:59

Table of Contents

大家好，小弟是在東京的不動產營業擔當

主要做買賣，已有五年經驗

看原po提供貸款心得

我也來分享一些自己整理下來的

無永住條件下的貸款心得


貸款的條件其實很繁雜，難記

我都會分三類 人 、 房子 、 錢

這樣比較好記（對我個人來說）

https://imgur.com/2bxJ3EA

第一間三井住友信託，不是三井住友 這別搞錯

https://www.smbctb.co.jp/faq/detail/faq_105.html

上方是鏈結

簡單說是高年收族群，買高大上房子用的

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https://imgur.com/kGUcTWq

第二間是中國銀行

通常是中國籍的朋友，在沒有永住的情形下，主要會用的貸款銀行

年收三百萬以上可以申請，算是比較寬鬆的

自備款需準備30~40%

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https://imgur.com/CgsiUhC

第三間是大家比較常聽到的東京之星

利息算是很不錯，而且永住下來後還能跟著降，省去借り換え的成本

不過只能貸到房子的5~6成，頭金需要準備不少

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另外這一年很常聽到有人成功在沒永住的條件下

申請到三井住友銀行（本家）的貸款

但我沒能拿到三井住友銀行的提攜（已飽和不接受新規申請）

只能帶著客人直接網頁上申請

申請人的屬性需要

在日5年以上，工作3年以上正社員，已婚（我客人就單身沒過）

年收最基本也要300万以上

自備款需要至少20%


無永住的情況下是無法全額貸款的

或許有例外，但不在本篇討論的範圍內

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另外若申請到永住或日籍

我最近取得みずほ銀行的提攜，永住申請中也可以申請住宅貸款

就擔當跟我說的話，永住申請中，還沒審核下來都有機會下貸款

https://imgur.com/su7ugUi

可以全額貸，連諸費用都可以

上限就是年收的8倍（年收高有機會到9倍）


所以我們在日奮鬥的朋友們

取得永住、日籍算是中短期最重要的目標

拿到了

日本的住宅貸款利息不到1%，還能全額貸

只要注意每個月的還款是可負擔的

這錢相當於是送你用的

付同樣的錢繳租金，絕對不如繳貸款

生活環境能提升非常多


一起在日本加油

p.s. 銀行條件隨時有可能會更改，我這只是詢問後的整理

詳細還是以銀行審核為主

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東京找房株式会社

https://www.facebook.com/tokyozhaofang/


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Tags: 日本

All Comments

Odelette avatar
By Odelette
at 2021-01-22T03:51
推實用
Joseph avatar
By Joseph
at 2021-01-24T22:14
推分享
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By Lydia
at 2021-01-29T02:17
很棒的資訊！
Odelette avatar
By Odelette
at 2021-02-02T17:57
就算貸款跟租金一樣錢 賣了房另外還要繳稅...
Ula avatar
By Ula
at 2021-02-06T22:28
買
Sandy avatar
By Sandy
at 2021-02-09T23:19
感謝分享
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-02-13T07:19
日本固定資產稅、都市計畫稅很高。建議要先評估ㄧ下購
買的房子要繳的稅金。多看幾間房，真的很喜歡再考慮購
買。
Kyle avatar
By Kyle
at 2021-02-17T13:12
稅金其實還好
Iris avatar
By Iris
at 2021-02-18T19:20
a大，之前去日本友人新家拜訪，友人提到他買的房子固定
資產稅ㄧ年約20萬左右。是用貸款方式購屋，地點在東京
。不過固定資產稅，每個地區房價差異，金額也不同。可
Erin avatar
By Erin
at 2021-02-19T02:31
能沒辦法當例子參考。覺得稅金還蠻高的。
Puput avatar
By Puput
at 2021-02-21T20:49
固定資產稅每年要到20萬的話，地點也不會差到哪裡去。
能買得起那種房子的，所得自然不低。
以那種所得來看，一年20萬真的還好。
我朋友用七千多萬買在東京車站走路20分鐘的タワマン。
每年的固定資產稅是10萬出頭。
以上僅供參考。
Eartha avatar
By Eartha
at 2021-02-22T13:01
所以可能造成樓上兩位認知金額的差異？
Iris avatar
By Iris
at 2021-02-24T20:18
另外我是覺得除了利率 申請房貸時的手續費也要考慮
Bennie avatar
By Bennie
at 2021-02-27T08:15
不過，我想表達的是，能買的起那種地段房子的人，
收入自然不會低到哪裡去。
所以，這種稅額，真的也不算貴。
都比他們的住民稅便宜很多了。
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By Iris
at 2021-03-02T05:45
網路上查的到基準價格跟計算公式。
反推回去的話，大概在哪裡就知道了。
跟臺灣超廉價的房屋及土地說相比，日本是貴上許多啦！
可能，我習慣日本的課稅了吧
Christine avatar
By Christine
at 2021-03-04T16:56
之前看一間五千多萬的房子固定資產稅每年15萬
房貸要審過年收至少也要7~8百萬
比起來一年15萬真的不多
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By Gary
at 2021-03-07T15:23
日本友人是高收入，參考他購屋的心得。在看房的時候，
也會注意比較多細節的部分。考量每年繳稅長期持有，選
擇能負擔範圍內喜歡的房子。

永住簽證（人文簽/高度70分三年資格）

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By Jake
at 2021-01-19T14:38
目前來日本第四年，剛取得了永住簽證， 多虧PTT的先進們分享，參考很多人的經驗自己準備， 沒有花錢請行政書士自己申請了永住一次成功。 (1/15收到通知明信片都哭了) 先說明一下我的資格和時程， 因為我赴日工作時已經超過36歲了，也沒有日本學歷加成， 各項得分資格都比較嚴格，所以熬了三年才申請。 1. 來 ...

外國人房貸申請心得感想

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By Caroline
at 2021-01-16T23:28
買房要注意的事項上網多半可以找到許多分享 但關於外國人貸款的資料就不是那麼多 所以來回饋一下一點心得 1. 永住權不是絕對條件 但卻是個重要門檻 如果自有資金充足 那其實不用永住也是可以買到房子 但為何說是重要門檻呢？ 因為許多低利率的銀行對於外國人都會有永住的要求 沒有就直接拒絕 變成只能去申請較高利率 ...

日幣換美金大家都用甚麼方式

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By Charlie
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火災保險更新

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想請問各位 關於兩年租屋的火災保險更新 若是兩年期限已到，是否可以自行上網選擇想要投保的保險公司？ 因為原投保的價格是上網找到的兩倍左右，選用新的投保公司較為划算。若可以自行投保的 話，有什麼需要注意的嗎？例如原保險公司期限到期，是否需要解約？ 謝謝 - ...

(取消)youtube premium 家庭號

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By Rachel
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1/16更新 很多板友們來信，不過都加入不進來 也不曉得是我帳號的問題還是什麼 （目前只有我跟一位朋友在裡頭） 所以我先取消了 ------- 如題，最近開始加入youtube premium 一方面徵人，一方面這問題也可能會有人遇到 跟板友們分享一下 首先徵人的部分 我是加入家庭號，可以有 ...