大樓的公共用電如何計算 - 社會議題

By Michael
at 2008-07-16T00:00

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小弟在今年初正式住進新家當然不是全新的房子屬於社區大樓型電費通知單上會載明公共用電這部份的度數與費用
本人居住的社區共分 ABCDE 棟 ..成ㄇ字型本人住E棟樓高一共22樓一樓層有4戶本棟一共兩座電梯外加地下室有三層可是 E棟的地下一樓剛好是管委會辦公室跟一些公共設施比方說卡拉OK 健身房閱覽室撞球間....等
問題來了本人1月份入住公共用電大多數是600元正負50元可是這一期的帳單竟然暴增到 990元所以我想請問大家公共用電的部份究竟每戶所要負擔的部份是哪些部份...? 當然猜想的到的是樓梯間電燈電梯等等我是懷疑連地下室的公共設施部分也是由我所居住的這一棟來分擔因為入夏後共設部份冷氣使用的時間增加負載也增加

Tags: 社會議題

All Comments

By Harry
at 2008-07-16T02:02

您好:
集合式住宅電力系統常見有兩種模式如下，正確應該要詢問您的管委會：
1.有大公電與小公電之分，大公電的電費由管理費中支付，小公電的電費由各戶分攤。
2.不分大公電與小公電，電費直接由各戶分攤。
大公電設備:
通常是公設區域用電，例如:地下停車場、廢污水設備、排風機組、花園、大廳、健身房、泳池、照明…等。
小公電設備:
通常是各棟的設備，例如:揚水馬達、加壓馬達、電梯、樓梯間照明…等。
節能減碳不違法
近日來台灣社區大樓均為實施省電方法頭疼，諸如:拆燈管、加裝反光板、更換加裝燈具、調整地下停車場進排風機啟動時間、停用設備...等，卻不知以上省電做法也有可能造成違法。
1.最常見管委會決議自行拆燈管，在不知照度標準情況下，只憑感覺減量，假設有住戶提告因光線昏暗不幸受傷，而現場照度低於國家標準，試問管委會有無法律責任?
2.另有管委會決議調整地下停車場進排風機啟動時間，均不知一氧化碳濃度多少，換氣流量是否合乎國家標準情況下，只求降低契約容量省錢，憑感覺減少進排風機啟動時間，假設有住戶提告火災發生時，進排風機沒啟動造成某人死亡，試問管委會有無法律責任?
3.近日也發現某些社區大樓與公司改造燈具加裝反光板，而此改造行為，已變動燈具主體，某些反光板也無防火測試報告，假設火災發生此改造後燈具為助燃物，試問管委會有無法律責任?
社區大樓想要省電，均應遵守法律規定施作，改善標準皆符合國家標準為宜，切勿因小失大。
社區大樓省電新法:
招標維護社區的機電公司，不以最低價決標，應以最大效益決標，要求得標機電公司每年提出節能計劃(減少燈管及減少設備運轉之外其他方法)，要求減少全年總電費多少%(管委會決定)，如無法達成就換一家簽約。
或者是如無法達成，由管委會另聘能源專家施作，而能源專家達成後之服務費，由維護社區的機電公司支付，如機電公司不願意，就再換一家簽約，不用怕找不到機電公司維護，應以住戶權益為重。
集合式住宅常見省電問題：
Q:到底該繼續使用表燈計價?還是要選擇何種計價較有利呢?
A:許多建商為降低投資成本，將電力系統申請為表燈計價﹙電價單價最高﹚，導致公共用電使用度數不多，電費卻太高；建議導入能源管理模式，分析電力系統使用數據，才能選擇最有利計價方式。
Q:契約容量已調降，為何成效不大?
A:契約容量的訂定，應透過高科技儀器監測電力系統，分析、研究、檢討、模擬後，才能調整出最佳化契約容量數據，主要成效不大是因為只做了調降契約容量這個動作，而非最佳化契約容量。
Q:管委會已透過各種管道，取得各式各樣的省電方法，如法炮製為何還是成效不大?
A:一般民眾可自行執行的省電方法有限，最常見的是拆燈管諸如此類方式，直接就不使用，節約能源不是減少使用能源，降低生活品質；正確的說，節約能源應該是有效率的使用能源，也就是「當用則用、能省則省」，省電應該是有效率的使用，並不是停用電器設備，最好的方式應該是，建立能源管理正確觀念，導入能源服務業者，使用先進的儀器來輔助，才能依實際需求做最佳化的節能。
Q:社區已有機電公司做維護與省電，這樣夠嗎?
A:機電公司有機電的專長，機電公司能做到的省電方式也有極限，節能是機電的再提升，節能必須要有長期且大量的研究數據，及各式各樣的檢測儀器才能實行各式各樣的節能方法，並保證其節能效益，導入節能公司絕對有其必要性!
Q:為何台灣集合式住宅這麼多，可參考節能成功案例卻這麼少？節能方法查來查去就那幾樣？
A:﹙一﹚案例少的原因，常見有：
1.社區不團結，向心力弱，管委會組織鬆散，無心施行節能。
2.管委會交代總幹事﹙外聘﹚做節能，總幹事秉持多一事不如少一事的心態，不積極並找藉口理由提供管委會錯誤節能資訊，導致管委會不察於是放棄施行節能。
3.機電公司或保全公司機電兼維護，怕節能業者會搶了飯碗，極力阻擋管委會導入節能業者。
﹙二﹚節能方法少不外乎那幾樣的原因，是因節能專業無法進入社區施行，而一般機電公司能做到的就那幾樣，所以就無新方法可參考。

By Frederic
at 2008-07-16T16:47

你可以看一下你的電費帳單上面會有區分: 公共用電以及流動用電公共的就是你們大樓裡看全部有幾戶共同平均分攤當然平均分攤的費用包括:
電梯 (這個耗電量很大)
公共設施的冷氣 (包括你說的卡拉ok 因為唱歌絕對會開冷氣的)
還有健身房閱覽室撞球間.....等等全部你們擁有的公設設施
如果這些公設間都有冷氣那都屬於公設用電是全部住戶共同分擔費用
如果你們地下室停車場還有機械式車位那你要再跟管委會確認是否公共用電也包含了機械式車位的運轉用電?
當然也包括了你說的所有大樓的公共電燈部份像是各樓層的店梯間電燈逃生口電燈大樓外觀的點燈.....全部都是住戶要共同分擔的.
p.s. 你可以在開住戶大會時提出這方面問題確認你們的公共用電包含哪些? 可以的話要盡量抽空參加住戶的管理委員會/住戶區分所有權會議要了解大樓管理費的財務運作喔~
2008-07-16 12:11:02 補充：
流動電費就是你個人在家使用的電費量

By Skylar DavisLinda
at 2008-07-17T20:44

你好建議你直接打電話問電力公司比較快或者詢問建設公司請他幫你查詢一下公用電費的分配情況
幾乎沒有相同規格標準來分配收取公用電費低唯一確定的當然是大樓平均分攤費用至於怎分攤詳細內肉就需要專業來回答

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