房貸年數與以房養老 - 社會議題

By Rebecca
at 2012-11-06T00:00

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銀髮族退休後該如何以房養老？銀髮族若不想依靠子女，又想保本，拿退休金買房或大屋換小屋，該注意的事項為何？

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By Ivy
at 2012-11-09T20:00

台灣的住宅自有率相當高，可是很多老年人擁有房地產卻沒有現金可供生活。逆向（年金）抵押貸款機制則讓老年人提供「在宅老化」，且活得有尊嚴的機會。東森、信義房仲估計，例如若六十五歲老年人擁有一間價值五百萬元的房子，以貸款成數六成估算，可貸得的金額為三百萬元，以台灣平均餘命七十九歲估算，以年利率二％初估，至死亡之前，該老年人每月可領得金額約為二萬元。學者認為推動此逆向（年金）抵押貸款機制，可使市場多一種金融產品，隨著台灣社會特有的高住宅自有率、生育率低、老年化社會，實施此機制仍須注意配套措施，應建立完善房屋估價制度及市場轉讓環境和制度，建立政府、保險公司、銀行共同合作的保險體系。

By Ida
at 2012-11-10T12:21

當我們購屋置產時，多會向銀行申請貸款，核准後按月繳付房貸本息，經過數十年後將貸款分期攤還繳清。而所謂逆向或反式房貸，理論上就是將上述繳付流程翻轉。由政府方面提供適當的擔保責任與機制。實際給付方式則有終身給付、定期給付、信用額度及混合型數種。根據利率、借款人預期壽命等各項因素，算出該借款人可借貸的總額，根據借款人希望的給付方式，精算出每月可領的現金量。只要借款人持續住在這棟設定房屋內，未主動搬離或尚未往生，則如選擇較普遍的終身給付型，接受抵押貸款方，就須按期付給借款人年金（按月給付）。契約終止後，則借貸方可選擇執行抵押權。房屋繼承者將借貸總額一次付給債權方，註銷抵押、取回房屋所有權，也是選項。

By Zenobia
at 2012-11-06T20:26

房仲建議，銀髮族無固定收入，買房需注意房貸年限與成數問題，建議以子女名義辦房貸或為擔保人，還款壓力較小。
勞保基金傳出瀕臨破產危機，銀髮族退休後該如何安身立命，以房養老的話題再度引起各界注意，銀髮族若不想依靠子女，又想保本並擁有自己的生活空間，拿退休金買房或大屋換小屋似乎是不錯的主意。
東森、信義房屋表示，傳統買屋觀念總以為銀髮族適合郊區、鄉下清幽的環境，事實上隨著都會化的生活，生活機能、公園綠地以及近醫院反而成為銀髮族購屋或大屋換小屋的首要考量。銀髮族換屋，最好選擇距離散步去醫院看病約10分鐘路程最適合，保持和醫院有點黏又不太黏的距離，且不會成天受救護車進出干擾。
房仲提醒，值得注意的是，退休後銀髮族無固定收入，申辦房貸較困難，加上還款年限不能超過75歲，還款壓力確實比首購族高，不過，若有良好的財力證明，包括房屋租金收入、每月退休俸甚至名下其他不動產，都可做為銀行評估還款能力的依據，當然也可以子女名義申請房貸，貸款成數較佳。

By Hardy
at 2012-11-10T15:07

以房養老的話收租是最好的方式
找大學附近或市上班族多的地方
1.套房大樓
2.舊透天或舊三房以上大樓改成多間套房
如此每月會有穩定的租金收租而有租金效益鄉對也對房屋價值有幫助
1.是比較單純且所需資金較少
但2的方式投報率會比較高
而舊透天改較保值舊大樓改投報率最高
基本上高雄比較起來可能是這類型投資方式最好的地點

By Oliver
at 2012-11-09T02:14

地段很重要!!
如桃園市地區~目前重大建設皆還在發展階段,房價持續平穩上漲~
如有桃園房產相關疑慮~歡迎皆可來電~或到府洽詢
0980857005 積富房屋莊小姐

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