社區大樓公共電費的分攤(還沒賣完的新大樓)? - 社會議題
By Skylar DavisLinda
at 2006-11-17T00:00
at 2006-11-17T00:00
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在9月份時買了一間房子,最近電費帳單來了,光公共電費就991.8元,比流動電費還貴,我已經搬進去住,現在住戶率才住4成而已咧,且因為沒賣完建商還在,所以晚上有很多的投射燈對著大樓,連頂樓都有投射燈,我懷疑公共電費這麼高跟這個有關系。,請問各位大大要如何處理:
1.公共電費的電表是不是特定的且只有一個呢?
2.要如何去看去建商他們這些燈的電線是不是設在大樓的公共用電上跟著計 費?
3.如有是的話,要如何處理,要不要請台電來看呢?
已更新項目:
另外,請問,我發現現在建商是委託廣告商在賣屋,所以這些東西要用的電是不是可以請廣告商買單呢
1.公共電費的電表是不是特定的且只有一個呢?
2.要如何去看去建商他們這些燈的電線是不是設在大樓的公共用電上跟著計 費?
3.如有是的話,要如何處理,要不要請台電來看呢?
已更新項目:
另外,請問,我發現現在建商是委託廣告商在賣屋,所以這些東西要用的電是不是可以請廣告商買單呢
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By Doris
at 2006-11-21T07:09
at 2006-11-21T07:09
公共電費的電錶依區分而定,要看你的大樓型態與設計,如果單純一支樓梯電梯應該就只有一個公共總錶,而他的公共電再去區分大公與小公電箱,如果有分甲棟乙棟,雖然主體相連但不相通,就可能各有各的電錶。
《2.要如何去看去建商他們這些燈的電線是不是設在大樓的公共用電上跟著計費?》
第一你去確定看這些燈是永久設置,還是臨時的,如果是永久設置應該就是吃大公的電,臨時的有可能以後建商撤場時就會拆除,但因為已交屋(已有使用執照),所以工地臨時電也已拆除,所以它還是吃公設的電。
去公設的總開關箱,找出每一迴路的控制開關,或開燈時關掉迴路看燈有沒有熄滅,就知道他吃那一組電,往上推算,看電力是不是來自公共電總開關。如果是當然是跟著計費,所有權人平均分擔。
《3.如有是的話,要如何處理,要不要請台電來看呢?》
住戶率才住4成跟分擔電費無關,電費是平均分擔的,也就是說另外六成的人也在分擔,如果六成都沒賣出去都是建商要繳電費,建商會比你更煩惱,公共電費991.8元,並不算很高,因為你還要看有沒有其他更耗電的公設,比如電梯使用率高,污水揚水馬達使用率,或者有水池花園地下室照明......等等設備。
基本上使用者付費,外面的燈光照明設計也是為了突顯大樓的氣派與品質,至於是否為了節約能源就要不開燈,不要搭電梯,這應該見仁見智的問題。
不過倒是應有節約的策略,比如使用節能燈具,定時裝置或自動感應開關等。
至於要如何處理,召開管理委員會公開討論對策即可,你們要享受高品質高負擔還是要想辦法節省都是見仁見智的問題,也跟台電無關,建商應該也沒佔你便宜(除非他都在照它的廣告招牌),否則建商當初那些照明燈具都不要做,不是又省一大筆錢。
最後補充--如果電費居高不下,可檢討當初設計的容量能否變更,或請台電測你們的功率因素去改善達到節能目的。
2006-11-18 18:53:22 補充:
廣告商在賣屋應該是在他的餘屋內吧,如果他有廣告招牌也應該都是吃他自己那戶的電。重點我說你指的那些燈光照明,到底是附屬建物的一部份,還是建商臨時架設只為廣告用,如果是正式的永久設備屬建物的一部份,只可由管委會經大多數所有權人同意,可以決定不去使用或設定使用時間,不太可能要建商或廣告公司買單電費。好比廣告公司一天到晚帶人坐電梯看房子,你就說你一天只坐兩趟,所以電梯電費保養都要廣告公司買單,行的通嗎。這是權利與義務的問題,你有權坐電梯就有義務分單電費,使用率高低是你自己的事,雖不公平但就是如此,何況建商餘屋也都有分擔電費和繳管理費。
2006-11-20 09:59:28 補充:
假如今天沒有建商的問題,反過來是你請仲介賣你的房子,因為大樓管理完善夜間照明外觀氣派,內部公設清潔漂亮,增加了你房子價值,多賣一些錢,管委會也要你多付電費,多付清潔費,你能接受嗎?
By Agatha
at 2006-11-21T09:53
at 2006-11-21T09:53
我只補充一點
公共設施的使用與控制應該是由管委會決定,可能是保全警衛或管理員去控制開關燈,或自動定時控制,由管委會決定怎麼做,而不是建商在控制,如果大家都同意,就決定不要開燈就好。
建議關掉燈,等下次電費單來看到底省了多少錢,比較看看。
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