給要住sublease的人一點淺見及自身心得 - 紐約

朋友代Po

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我自己在美國念書,假期想要到紐約短期旅行
在地理限制之下,不可能前往看屋再決定要租
因此在：
看了屋主提供的照片
包括衛浴,他的房間
(後來推測應該是他搬入時的照片）
依他的要求付了訂金給他
也很清楚告訴他我們總共有3位房客
他先提醒有一位要將就客廳
我們也答應
也提到另外有一位室友會在家
我們也有先問說室友能不能接受我們入住
他說沒問題

結果是：
我們與屋主的同學接洽 （同學非他的室友）
第一天就付了全額的住宿費
（先不管其實他住的公寓是禁止sublease的）
衛浴狀況很糟糕,惡臭難忍
（就是大學男宿公共衛浴再加上劇臭吧）
公共空間髒亂
他的室友帶朋友回來睡客廳 也因此我們的第3位房客技術上“不可能”將就客廳
這些細節我想原屋主都沒想到
他也沒跟他的室友確實的溝通我們入住的細節

我認為屋主是利用假期短租給也有需求的我們這些旅客
留學生在租金高昂的紐約地點能回收點成本無可厚非
所以其實我並不想為難他
只是狀況落差太大
因此只能再請屋主的同學幫忙聯繫溝通
當然最後廁所也不可能麻煩他的室友去打掃 室友也還是有自己的計畫
我們就很將就的3人擠房間 ＆忍受恐怖的廁所
他們能做的改善就是跟室友溝通
請他們不要在家開趴（本來室友的計畫）
但是當下最想做的 是把錢拿回來退租吧
不過sublease本來就illegal所以要根據什麼去吵呢？

Sublease本來就有這種風險
就是“我們在還不了解屋況就付了訂金"
以及“一開始就付了全額”（是不是可以先付一半/按天付款這可以討論）

但我認為如這種 台灣學生or台灣人給彼此方便/便宜的選擇
彼此應該互相體諒 誠信
我現在已經住在紐約 紐約屋況確實是“賣方市場”
很多時候租客都是弱勢 更何況是預算有限的學生
若都是異鄉人 站在彼此立場做出合理的要求以及配合
就是這樣而已。

※ 引述《Edco (chen)》之銘言：
: 大家好 在此先聲明 此篇為代Po
: --------------------------代Po分隔線----------------------------
: 今年是我第一次來到美國 西岸跟東岸都有去
: 到了東岸許多大城市時 住宿費也貴的非常驚人
: 於是就決定上ptt尋找轉租
: 到了紐約更不用說 我有兩個禮拜都打算跟別人租房
: 在板上不斷搜尋，因為太晚找了 喜歡的幾乎都被租走了
: 最後決定租一間在Brooklyn的公寓雅房 轉租者是學生
: 到了入住當天 因為轉租者已經回台灣了 所以費用都由室友代收
: 我一進房間室友也就急著跟我收房租了 我也沒有猶豫馬上把兩週的房租給他
: 房間非常非常熱 但在看原Po租屋介紹就知道了 沒提空調 肯定是沒有了
: 重點來了 到了晚上9點之後 樓上的住戶開始開冷氣了！
: 在這邊解釋一下為什麼這是重點， 因為冷氣熱氣是往我這間噴來
: 所以我的房間更熱了，而且，非常非常的吵 冷氣的聲音轟轟的響著
: 整夜都沒有停過 此時我才發現房間的窗戶是不能關的
: 我在Brooklyn的第一晚就這樣過去了 我徹夜難眠
: 到了清晨 在跟家人朋友討論過的情況下 我決定退租
: 於是我開始想辦法聯絡轉租者 但一整天都沒有消息 始終沒回信
: 最後碰到室友 發現室友竟然有在跟轉租者聯絡 如此推斷 就是不鳥我囉？
: 一氣之下 直接跟室友說我要退租 麻煩轉告 就直接走人了
: 說來也妙 跟室友說完之後 過沒幾小時 轉租者就回我了
: 中間有太多太多錯綜複雜的事情發生了 直接跳到最後吧
: 最後我退租了 我在這邊只想跟要住sublease的板友說
: 請千萬千萬不要在第一天就把你全部的房租都交給對方
: 住幾天交幾天 每天交 除非你是租包月的 那就另當別論
: 再來談押金及訂金部分 千萬不要把兩者弄混了
: 如果要給押金 那就是"親自"看完房 給押金 押金金額通常比較大 幾百塊美金
: 但是那就是退房時就該退 沒有什麼取消訂房在扣押金的 那是非常莫名的事情
: 在這邊一定要再強調一次 押金就是看完房給 訂房就要跟人家收幾百塊押金實在是莫名其妙
: 如果是付訂金 那個人建議就是付第一晚訂金 用句很多轉租者愛說的
: sublet本來就無法跟飯店一樣... 既然如此 我認為訂金收第一晚就夠了 非常合理 再多不付
: 基本上這些是最重要的事情 合約的部分 大家心照不宣 不可能跟轉租者簽什麼有效合約
: 除非轉租者不是國際學生且被房東授權可以轉租 目前我個人是從沒看過這種人在板上
: 在這邊就是把自己的心得以及想告訴其他新手的經驗說出來
: 這個板上有好的sublessor也有不好的sublessor
: 在這邊希望大家都可以遇到好的 度過愉快的國外生活！

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